Verkehrs-und Stadtplanung

Soziales

Wirtschaft und Landwirtschaft

Wohnungsbau

Verkehr

Energie

Ver- und Entsorgung

Wasser

Natur, Landschaft

Stadtbild, Denkmalpflege

Kultur, Bildung

Gesundheit

Erholung

Verteidigung und Zivilschutz

Regenerationsfähigkeit der Ressourcenpotentiale

Wettbewerbsfähigkeit

Daseinsversorge

Raumnutzungen

Klimawandel

Erneuerbare Energien und Netze

(1)Gesamtraum der Bundesrepublik DE und seine Teilräume durch zusammenfassende, überortliche und fachübergreifende Raumordnungspläne, durch raumordnerische Zusammenarbeit zu entwickeln, zu ordnen und zu sichern

(2)nachhaltige Raumentwicklung führt zu gleichwertigen Lebensverhältnissen in den Teilräumen

(3) Entwicklung, Ordnung, Sicherheit in Teilräumen zu Gesamtraum: Gegenstromprinzip

prägende Vielfalt

Ausrichtung zentraler Orte

Erreichbarkeit von Einrichtungen und Angebote der Grundversorgung

Verkehrsbelastung verringert

ausgewogende Wirtschaftsstruktur und Wettbewerb

Kultur, Arbeitsangebot

Klima, Boden, Wasserhaushalt, Pflanzen und Tiere

EU- Zusammenarbeit

Zivilschutz

1. Vorranggebiete dürfen von der Regionalplanung nur in Grenzen korrigiert werden

1.5. Vorsorgegebiete vollständig weggenommen werden +

2 Vorbehaltsgebiete: in Abwägung besonderes Gewicht

3. Eignungsgebiete: an anderer Stelle im Planungsraum ausgschlossen

Zentrale Lage: Nutzung im europ. Wirtschafts und Verkehrsraum

Eigenart beibehalten

Küstenzonenmanagement

Standortattraktivität

Träger der Regionalplanung in Niedersachsen: Landkreise, Kreisfreie Städte

Zentralörtliches System: Mittel und Unterzentren

Plan: Regionales Raumordnungsprogramm mit Öffentlichkeitsbeteiligung

Festlegung eigener Ziele der Raumordnung

Konkretisierung der Ziele der Landesplanung

Entwicklungsfunktion

Ordnungsfunktion

Abstimmung einzelner kommunaler bzw. fachplanerischer Planung

Berücksichtigungen der Besonderheiten der Region

Umweltqualtität: Übergang freie Landschaft, ökologische Vernetzung, Überbauung und Zertrennung sichern, Nach- und Innenverdichtung

- möglichst große unzerschnittene und von Lärm unbeeinträchtigte Räume erhalten

- naturbetonte Bereiche aussparen

- Umweltqualtiät in Städten und Gemeinden ist zu verbessern

- bauliche und sonstige Nutzung der Grundstücke in der Gemeinde vorbereiten

- FNP + Bebauungsplan

nachhaltige städtebauliche Entwicklung

sozialgerechte Bodennutzung gewährleisten

menschenwürdige Umwelt sichern

natürliche Lebensgrundlage schützen und entwickeln

Klimaschutz und Klimaanpassung

städtebauliche Gestalt erhalten und entwickeln

1 Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse

2 Wohnbedürfnisse der Bevölkerung

3 soziale und kulturelle Bedürfnisse

4 vorhandene Ortsteile: Erhaltung, Fortentwicklung, Anpassung

5 Baukultur, Denkmalschutz, Landschaftsbild

6 Kirchen und Religionsgesellschaften

7 Umweltschutz: Auswirkungen auf Tier und Mensch, Kultur, Natur 2000-Gebiete, Luftquali, Emmissionen, erneuerbare E

8 Wirtschaft: Arbeitsplätze, Land-und Forstwirtschaft, Versorgung, Rohstoffversorgung

9 Verkehr: Vermeidung

10 Verteidigung

11 beschlossene städtebauliche Entwicklungskonzepte

12 Hochwasserschutz

13 Flüchtlinge/ Asylbegehrende

Grundlage für Sicherstellung ausreichender Flächen für zukünftige Stadtentwicklung

Grundlage für Flächennutzungsentwicklung

Planungssicherheit für andere Planungen mit Flächenansprüchen

stellt als gesamträumliches Streuungsinstrument die räumliche Schnittmenge zu anderen Instrumenten der Raumentwicklung dar

wird für das gesamte Gemeindegebiet aufgestellt

stellt die allgmeine Art der baulichen Nutzung dar

ist behördenverbindlich

Beschlüsse: Aufstellungs, Auslegungs und Satzungsbeschluss

Umweltbericht muss beim Entwurf in Teilen vorliegen

Maßstab: 1: 10.000

Wohnbauflächen

Grünflächen

Art der Bodennutzung nach vorraussehbaren Bedürfnissen der Gemeinde

Ausnahmen müssen im Bebauungsplan vorgesehen sein

Von den Festsetzungen des B.-plans kann befreit werden unter Berücksichtigung/ Würdigung nachbarlicher Interessen, Wohl der Allgemeinheit

aus städtebaulichen Gründen:

1 Art und Maß der baulichen Nutzung

2 Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare GS- Flächen, Stellung der baulichen Anlagen

3 Mindest- und Höchstmaß für Größe, Breite, Tiefe der Baugrundstücke

4 Flächen für Nebenanlagen

5 Flächen für Gemeinbedarf

6 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden

7 Flächen, gefördert durch soziale Wohnraumförderung

8 einzelne Flächen für Personengruppen mit besonderen Wohnbedarf

9 besonderer Nutzungszweck von Flächen

10 von der Bebauung freizuhaltene Flächen und ihre Nutzung

11 Verkehrsflächen, Anschluss anderer Flächen an die Verkehrsflächen

12 Versorgungsflächen (einschließlich für erneuerbare Energien)

13 Führung ober- oder unterirdischen Versorgunganlagen- oder leitungen

14 Flächen für Abfall- und Abwasserentsorgung, einschließlich der Rückhaltung und Versickerung von NSwasser, sowie Ablagerungen

15 öffentliche und private Grünflächen

16 Wasserflächen

17 Flächen zur Aufschüttung, ABgrabungen,..

18 Landwirtschaft/Wald

19 Anlagen Kleintierhaltung

20 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur, Landschaft

21 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte

22 Gemeinschaftsanlagen

23 Gebiete mit bestimmten Eigenschaften (Luft, erneuerbare Energien - Maßnahmen)

24 Schutzflächen und ihre Nutzung

25 Begrünung

26 Aufschüttungen, Abgrabungen, Stützmauern

1a Eingriff in Natur und Landschaft

2 Baurecht auf Zeit

2a Innenbereichssatzung

2b Vergnügungsstätten B-Plan für im Zusammenhang bebaute Ortsteile

3 Festsetzungen der Höhenlage

4 Landrecht

5 Kennzeichnung: Sicherheitsmaßnahmen, Bergbau, umweltgefährdende Stoffe

6 nachrichtliche Übernahme

6a festgesetzte Überschwemmungsgebiete

7 Grenzen des räumlichen Geltungsbereichs

8 Begrünung

Befristete Festsetzungen: Kulturereignis, EXPO Hannover

Bedingte Festsetzungen (hinreichend bestimmt, Eintritt: hinreichend gewiss)

zulässige Vorhaben: Vorhabenträger= in der Lage sein, innerhalb Frist, Tragung Planungs- und Erschließungskosten

vorhanden: Bebauungswunsch

gesucht: Baurecht → Bebauungsplan

darf von Gebäuden oder anderen Teilen nicht überbaut werden

Baugrenze ohne Baulinie: Gebäude darf frei positioniert werden

Gebäudeaußenwand muss exakt an Baulinie liegen zB durchgehenden Gebäudeflucht an Straßenseite

1 geschlossener Polygonzug

2 Gestaltungsfreiheit beachten

3 (fast) nie für ein einzelnes Haus

reine Wohngebiete (dienen dem Wohnen)

allgemeine WG ( dienen vorwiegend dem Wohnen)

WS = Kleinsiedlungsgebiet

WR= reines WG

WA = allg WG

WB = besonderes WG

MD = Dorfgebiet

MI = Mischgebiet

MK = Kerngebiet

SO = Sondergebiet

3: 9-10m Höhe

Vollgeschoss: mind. die Hälfte seiner GF eine lichte Raumhöhe von 2.20m

Deckenunterseite im Mittel mind. 1.40m über der Geländeoberfläche

oberstes geschoss = Vollgeschoss, wenn lichte Höhe über 2/3 der GF des darunterliegenden Geschosses beträgt

wieviel qm2 GF sind zulässig

Flächeninhalt eines Baugrundstücks, der überbaut werden darf

GRZ = GF der baulichen Anlage / Fläche des Grundstücks

wie viel qm2 Geschossfläche sind zulässig

GFZ = Grundfläche aller Geschosse/ Fläche des Grundstücks

wie viel m3 Baumasse ist zulässig

Baumasse = gesamter Raum von Fußboden bis Decke

BMZ = Volumen des Bauwerks / Fläche des Grundstücks

offene Bauweise: (o) :

mit seitlichem Grenzabstand

Einzelhäuser

Doppelhäuser

Hausgruppen bis zu 50m

Einzel- ud Doppelhäuser

geschlossene Bauweise (g): ohne seitlichen Grenzabstand