Bautechnik

Geometer

Vermessungsamt

Bauleiter vertritt den Bauherren und ist vom Architekten angestellt

Bauführer ist vom Unternehmer angestellt und koordiniert Material- und Personaleinsatz, hat weniger Kompetenzen wie der Baulieter.

- Kauf

- Erschliessungskosten bis Grundstückgrenze

- Notariatskosten

- Grundbuchkosten

- Vorbereitungsarbeiten

- Abbruch

- Baugrundsicherung

- Sicherung eigener und fremder Bauten

Das Gebäude

Gesamtkosten für die Bauleistungen zur Erstellung eines Gebäudes

Betriebseinrichtungen

- Kosten für fest eingebaute Einrichtungen z.B. Spital, Metzgerei, Bäckerei

Die Umgebung

- Kosten für Gartengestaltung

- Kosten für Erdbewegungen

- Kleinbauten ausserhalb Gebäude jedoch innerhalb der Grundstücksgrenze und deren Erschliessung

Die Baunebenkosten

Kosten die nicht mit den eigentlichen Baukosten verbunden sind z.B.

- Wettbewerbskosten

- Versicherungen

- Finanzierung

Reserve

Unvorhergesehenes

Die Ausstattung, gegenstände die  ohne grssen Aufwand befestigt oder entfernt werden können

- Möbel

- Beleuchtungskörper

- Vorhänge

Beim BKP Baukostenplan hat man den m2- Preis eines Gebäudes er wird nach Nr. geführt

Der EKG zeigt die spezifischen Elementkosten er wird nach Buchtaben geführt

- Element Bodenplatte

- Element Aussenwände

- Element Dach

Den Elementen sind die Kosten und Bezugsmengen zugeordnet

Der BKP und EKG waren nicht kompatibel daher erstellte der CRB den neuen Standart eBKP-H

Bauklostenplan Hochbau

Normpositionen-Katalog

Diesen benötigt man für Devis

GF/AGF= Geschossfläche, = Etage/ Aussengeschossfläche = Balkon Terrasse

NGF = Nettogeschossfläche (von Wand zu Wand) 

KF = Konstruktionsfläche Von Aussenwand zu Aussenwand

NF = Der Teil der genutzt werden kann, Wohnungen

VK = Verkehrsfläche, Treppenhaus, Lift

FF = Funktionsfläche (Steigleitungen)

KFT Kontruktionsfläche tragend (Wände 12,5 cm und mehr)

KFN Konstruktionsfläche nicht tragend (Wand 10 cm)

HNF = Hauptnutzfläche, Zimmer, Korridor, Bad, Küche

NNF = Nebennutzfläche, Keller, Estrich,

10% der Bodenfläche muss Fensterfläche sein

BF FF

Koten sind Höhenangaben

Sturz- und Brüstungshöhe wird damit berechnet

Der Werkplan ist 1:50

enthalten sein müssen:

Aussenmasse

Innenmasse

Nordpfeil

Koten

Die Materialien sind mit entsprechendenSymbolen bezeichnet z.B. Beton, Backstein

Räume werden mit Zweckbestimmung angeschrieben (Bad, Küche, Zimmer1)

- soll übersichtlich sein

- soll Massstäblich oder proprtional sein

- muss vollständlig und eindeutig sein

- enthält alle angaben zur Weiterbearbeitung

- Tragkonstruktion

- Fundament

- Gebäudehülle

- Haustechnik

- Innenausbau

Massivbau:

Tragende Wände aussen

Innen tragende und nichttragende Wände

Wandfläche grösser wie Fensterfläche

wirkt kompackt schwer, bietet geborgenheit, nachträgliches Verändern eingeschränkt

Schottenbau:

- Parallel zueinanderstehende Tragwände mit Abmessung von 5 bis 7 Meter

- Raumbilsung durch nicht tragende Wände innen und aussen

- wirkt leicht bis kompakt

- möglichkeit der Bildung von durchgehenden Räumen

- Nur 2-Seitiger Einlass von Licht und Sonne

- Veränderbarkeit möglich

Skelettbau:

Tragfunktion durch Gerippe, Stahl, Beton oder Stützen

Raumbildung durch nicht tragende Wände vor, hinter oder neben der Stützen

Wirkt leicht offen

Freie Raumgestaltung

einfach und schnell veränderbare Räume

Einzel- Streifenfundament bei gutem Baugrundüber dem Grundwasserspiegel

Plattenfundament bei gutem Baugrund

Pfähle bei schlechtem Baugrund aufgrund geologischen Gutachten

Man brucht sie für die Statik, z.B. beim Skelettbau benötigt man den Lift als Aussteifung oder ein Treppenhaus aus Beton

- Windschutz

- Wärmeschutz

- Sonnenschutz

- Schallschutz

- Feuerschutz

- Schutzräume

- Keller

- Fahrzeugeinstellräume

- Waschküchen

- Kehrichträume

- Räume für Haustechnik

- Motorenraum für Aufzug

- Tankräume

- Ver- und Entsorgungsschächte

Konstruktionsflächen sind Wände, Stützen und Brüstungen

Sie können tragend oder nicht tragend sein

Einschalenwand:

Einsteinmauerwerk oder Stahlbetonwand, Wärmedämmschicht fehlt

Anwendung: Aussenwände mit geringen Anforderungen für unbeheizte Räume z.B. Garagen, Kellergeschoss

Funktion: traagend, Witterungsschutz

Vorteil: einfache Planung, geringe Rissanfälligkeit

Nachteile: Wärmebrücken bei Deckenauflagen, geringe Wärmedämmung

Mehrschalige Wände:

Kompakt-Fassade

Anwendung: Aussenwände von EFH und MFH

Wandaufbau: Einsteinmauerwerk oder Stahlbetonwand mit verputzter Aussendämmung

Aufbau: Innere Tragwand, Wärmedämmung Styropor oder Mineralfaserplatten, Aussenputz eingefärbt oder zum Streichen

Funktion, tragend, dämmend, witterungschutz

Vorteile: Keine Wärmebrücke, geringe Wanddicke, guter Wärmespeicher, für Sanierungen geeignet

Nachteil: mechanisch verletzbar, geringe Feuerbeständigkeit

Hinterlüftete Aussenwärmedämmung:

Wandaufbau: Einsteinmauerwerk oder Stahlbetonwand, Hinterllüftungsverkleidung, Wärmedämmung, Aussenschale

Anwendung: Aussenwände von EFH/MFH

Aufbau: Innere Tragschale, Wärmedämmung Mineralwollplatten, Glasfaser Platten, Verputz, Holz oder Eternitplatten

Vorteile: Keine Wärmebrücke, gute Wärmespeicherung, geringer Unterhalt, Dauerhaftigkeit

Nachteile: Teuer, da 3 Arbeigtsgänge

Zweischalen Mauerwerk:

Wandaufbau: Zweischlen Mauerwerk oder Stahlbetonwand mit gemauerter Vorsatzschale

Anwendung: Aussenwände

Aufbau: Innere Tragschale, Wärmedämmung Mineralfaser, Glasfaser, Aussenschale (statisch nicht belastet)Putz oder Sichtbackstein

Vorteile: Keine Wärmebrücke, guter Wärmespeicher, dauerhaft, geringer Unterhalt,

Nachteil: Teuer, dicke Wände dadurch weniger Wohnfläche

Innengedämmte Aussenwand:

Wandaufbau: Sichtmauerwerk oder Sichtbeton mit verkleideter oder verputzter Innendämmung

Anwendung: Aussenwände aus Sichtbeton mit nachträglicher Innendämmung (Denkmalschutz, Fassaden erhalt)

Aufbau: äussere Tragschale, Wärmedämmung, innere Bekleidung (Vorsatzschale)

Vorteile: die Inneren Schalen können mit rel. geringen Aufwand angebracht werden

Nachteil: Die Tragkonstruktion ist Temperaturschwankungen ausgesetz, Wärmebrücken bei Deckenauflagen und Innenwandanschlüssen, geringer Wärmespeicher, Dampfsiffusionsprobleme, weniger Wohnfläche

- Licht- und Sonneneinlass

- Schutz gegen Hitze und Wärmeverlust

- Schutz vor Luftzug und Witterung aller Art

- abhalten von Lärm

- Schutz gegen Einbruch, Hinausfallen, Brandschutz

- Einfachverglasung

- Doppelverglasung

- Isolierverglasung 2-fach, 3-fach

Holzfenster:

Vorteile: Nachwachsender Rohstoff, günstig, gut wärmedämmend

Nachteile: Witterungsanfällig, grosser Unterhalt

Holz/Leichtmetallfenster:

Vorteil: 2- Farben möglich, gute Wärmedämmung, Stabil, keinen Unterhalt

Nachteil: Sehr teuer

Metallfenster

Vorteil: Grosse Festigkeit, nicht brennbar, elegante Wirkung

Nachteil: Nicht gut Wärmedämmen, sehr teuer, grosses Gewicht

Kunststofffenster

Vorteil: kein Unterhalt, keine Oberflächenbehandlung

Nachteil: nicht nachwachsender Rohstoff, bei grossen Flächen instabil, evt. Verfärbungen durch UV Licht

Wechselrahmenfenster

Vorteile: bei Sanierung schneller Fensterersatz, kurze Umbaauzeit, geringe Verschmutzung, geringe Kosten, kann in bewohnten Räumen druchgeführt ewerden

Nachteil: Weniger Licht, es kann vom Storenkasten her ziehen, nachder Sanierung muss man darauf achen, mehr zu lüften

2-Fachverglase Fenster

Vorteil: Keinen wird nicht mehr hergestellt, nur noch bei alten Häusern zu sehen

Nachteil: Kaum Wärmedämmung, müssen zum Putzen aufgeschraubt werden