13_Rechtliche Führung (Arbeitsrecht/Steuern)

Rechtliche Führung (Arbeitsrecht) für Immobilientreuhänder

Rechtliche Führung (Arbeitsrecht) für Immobilientreuhänder


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Langue Deutsch
Catégorie Droit
Niveau Autres
Crée / Actualisé 16.05.2016 / 01.04.2025
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Pflichten Arbeitnehmer?

Treuepflicht

 

• Verbot der Schwarzarbeit

• Treuepflicht (Geschäfts- und Fabrikgeheimnis)

• Rechenschaftspflicht

• Pflicht von Überstunden

• Anordnungen und Weisungen befolgen

Pflichten Arbeitgeber?

Führsorgepflicht

 

• Pflicht Lohn zu bezahlen

• Lohnfortzahlungspflicht

• Bezahlung Lohnzuschläge
(falls nicht wegbedungen)

• Lohnnachgenuss

• Spesenersatz (5 + 6 im Buch)

• Arbeitsgesetz (7 im Buch)

• Gewährung Ferien / Freizeit / übl. Feiertage /
(Krankheit / Unfall)

Beendigung des Arbeitsverhältnisse (2 Hauptformen)

(1) ordentliche Kündigung

• bei unbefristetem Arbeitsvertrag Art. 335 OR

• missbräuchliche Kündigung Art. 336 OR

 

(2) unordentliche Kündigung

• auch bei unbefristetem Arbeitsvertrag Art. 334 OR

• braucht einen wichtigen Grund

Was für ordentliche Kündigungen gibt es?

unproblematisch (Art. 335ff OR)

 

missbräuchlich (Art. 336 OR)

 

Kündigung zur Unzeit

(Art. 336c OR)

Was für unordentliche Kündigungen gibt es?

fristlos = sofort

Was bedeutet Steuerhoheit?

Steuerhoheit bedeutet die Befugnis, von einem bestimmten Personenkreis Steuern zu erheben. In der Schweiz kommt sie dem Bund, den Kantonen und den Gemeinden zu.

WER erhält Steuern?

 

Was bedeutet Steuersubjekt

Steuersubjekt ist diejenige Person, welche zur Entrichtung der Steuer verpflichtet ist. Diese Person verfügt über Verfahrensrecht, aber auch Pflichten.

WER IST STEUERPFLICHTIG?

Was bedeutet Steuerobjekt?

Als Steuerobjekt werden die Tatbestände bezeichnet, welche den Gegenstand einer Steuer bilden:

Die Zustände, d.h. andauernde Tatbestände eignen sich für eine periodische Besteuerung (z.B. Steuer auf Vermögen, Liegenschaftssteuer etc.)

Die Ereignisse werden entweder als Wertzuflüsse (bei direkten Steuern, z.B. Einkommenssteuer) oder als Verkehrsvorgänge (bei indirekten Steuern, z.B. Handänderungssteuer) zu Steuerobjekten. 

WAS WIRD BESTEUERT?

 

 

Was bedeutet direkte Steuer?

Beispiele?

direkte Steuern = Steuerhoheit erhält Steuern direkt von Steuersubjekt

Beispiele

Einkommenssteuer, Vermögenssteuer, Gewinnsteuer, Kapitalsteuer, Quellensteuer, Verrechnungsteuer, Grundstückgewinnsteuer, Liegenschaftsteuer, ...

Was bedeutet indirekte Steuern?

Beispiele?

Erwerbender/Käufer => Steuerpflichtige => Bund

 

Beispiele

Mehrwertsteuer, die Tabak-, die Alkohol- oder die Mineralölsteuer

Was verstehts du unter Steuerberechnungsgrundlage?

Die Steuerberechnungsgrundlage ist die Basis, aufgrund welcher die Steuer als Geldbetrag berechnet werden kann. Man unterscheidet zwischen

sachlicher (AUF WELCHEN WERT WIRD DIE STEUER BEZOGEN?) und

zeitlicher (welcher Zeitpunkt oder Zeitraum ist für die Steuerberechnung relevant) Bemessungsgrundlage.

Was verstehst du unter Steuermass?

Das Steuermass ist der Massstab der Steuerbelastung (WIE HOCH IST DIE STEUERBELASTUNG?).

Man unterscheidet zwischen:

Einheitsmass: Pro Objekt wird eine bestimmte Steuer erhoben (z.B. Hundesteuer)

Wertabhängiges Mass: proportionale Steuer wie z.B. Handänderungssteuer oder progressive Steuer wie z.B. Einkommenssteuern

In den Kantonen besteht das Steuermass bei Einkommens- und Vermögens-, Gewinn- und Kapitalsteuern

aus einem Steuersatz und

einem Steuerfuss.

Was verstehst du unter Steuersatz?

Das gesetzliche Grundmass der Steuer (starr) von einer bestimmten Berechnungsgrundlage ergibt die „einfache Steuer“ (z.B. steigender Steuersatz bei Einkommenssteuer für höhere EK)

Was verstehst du unter Steuerfuss?

Der periodisch festgelegte Multiplikator (variabel), mit dem die „einfache Steuer“ zum effektiven Steuerbetrag umgerechnet wird (Steuerfuss des Kantons, der Gemeinde und der Kirche)

Wie berechnet  sich die einfache Steuer?

Berechnungsgrundlage x Steuersatz = Einfache Steuer

 

Wie berechnet sich die effektive Steuer?

Einfache Steuer x Steuerfuss = Effektive Steuer

 

Was bezweckt das Veranlagungsverfahren?

Das Veranlagungsverfahren bezweckt die verpflichtende Festsetzung des geschuldeten Steuerbetrags im Einzelfall

 

Was verstehst du unter Steuerhinterziehung?

Steuerhinterziehung (Wortlaut vgl. DBG Art. 175): Es wird unterschieden zwischen der versuchten (Veranlagung isst noch nicht rechtskräftig) und der vollendeten (keine Nachmeldung mehr möglich; falsche Veranlagung ist bereits rechtskräftig resp. Veranlagung wurde nicht veranlasst) Steuerhinterziehung. Die Steuerhinterziehung kann:

fahrlässig oder auch

absichtlich erfolgen.

Der hinterzogene Betrag ist samt Zinsen nachzuzahlen und i.d.R. wird eine Busse in der Höhe der hinterzogenen Steuer fällig. Bei der versuchten Steuerhinterziehung ist die Veranlagung noch nicht rechtskräftig. Die Busse beträgt i.d.R. 2/3 der Busse, die bei vorsätzlicher und hinterzogener Steuer fällig geworden wäre

Was verstehst du unter Steuerbetrug?

Steuerbetrug (Wortlaut vgl. DBG Art. 186): Steuerbetrug begeht, wer absichtlich zum Zweck der Steuerhinterziehung gefälschte oder inhaltlich unwahre Urkunden zur Täuschung der Steuerbehörde gebraucht. Beispiele dafür sind die Geschäftsbücher, Bilanzen, ER oder Lohnausweise (z.B. Umsatz nicht melden). Der Steuerbetrug kann mit Gefängnis oder mit Busse bestraft werden.

 

Was verstehst du unter Steuervermeidung?

Umzug in günstigeren Kanton (Legal)

Was verstehst du unter Steuerumgehung?

Steuer aufschieben (legal)

Was für Steuern muss eine natürliche Person bezahlen?

Einkommenssteuer

Vermögenssteuer

Was für Steuern muss eine juristische Person bezahlen?

Gewinnsteuer

Kapitalsteuer

Was verstehst du unter Eigenmietwert (Grundstücke im Privatvermögen)?

Anstelle der o.g. Abzüge kann der Eigenheimbesitzer auch eine Pauschale geltend machen, sofern das Gebäude nicht vorwiegend zu geschäftlichen Zwecken an Dritte vermietet wird (in diesem Fall werden die Unterhaltskosten i.d.R. auf die Mieter überwälzt). Diese Pauschale beträgt für Gebäude, die weniger als 10 Jahre alt sind 10% des Brutto-Mietertrages und für Gebäude, die älter als 10 Jahre alt sind 20% des Brutto-Mietertrages.
Der Eigenmietwert dient v.a. der Rechtsgleichzeit ggü. den Mietern

Was verstehst du unter dem monistischen und dualistischen System?

Welche Steuern und Abgaben sind jeweils zu errichten?

monistisch (Privat- und Geschaftsvermögen)

Grundstückgewinnsteuer

 

dualistisch (Privat- und Geschäftsvermögen getrennt)

 

Privat

Grundstückgewinnsteuer

 

Geschäft

AHV

direkte Bundessteuer

Gewinnsteuer

Was für juristische Personen kennst du?

AG

Kommanditgesellschaften

GmbH

Vereine

Genossenschaften

Stiftungen

Wie sind die aktuell geltenden Mehrwertsteuersätze?

8% (Normalsatz)

2,5% (reduzierter Satz)

3,8% (Sondersatz)

Wer ist MwSt-pflichtig?

Steuerpflichtig ist, wer unabhängig von Rechtsform, Zweck und Gewinnabsicht ein Unternehmen betreibt.  Ebenfalls steuerpflichtig ist der Zollschuldner für die Steuer auf der Einfuhr von Gegenständen. Auch eine nicht im MWST-Register eingetragene Person, welche für mehr als CHF 10‘000.- Leistungen von Unternehmen mit Sitz im Ausland bezieht, wird für die Bezugsteuer steuerpflichtig.

MwStG Art. 10 (Steuersubjekt)

Wer ist nicht MwSt-pflichtig?

Von der Steuerpflicht befreit ist, wer im Inland innerhalb eines Jahres weniger als CHF 100‘000.- Umsatz aus steuerbaren Leistungen erzielt (Ausnahme: für nicht gewinnorientierte Sport- und Kulturvereine sowie gemeinnützige Organisationen gilt eine Umsatzlimite von CHF 150‘000.-).

Weiter MwStG Art. 10 (Steuerobjekt) + von Steuer ausgenommene Leistungen (Steuersubjekt) MwStG Art. 21)

Was verstehst du unter Nutzungsänderung?

Eigenverbrauch und Einlageentsteuerung (Option)

von steuerbereich => nicht steuerbereich = Eigenverbrauch

von nicht steuerbereich => steuerbereich = Enlageentsteuerung

Wie wird die Nutzungsänderung (Eigenverbrauch/Einlageentsteuerung) berechnet?

mittels "Zeitwer"

bei Mobilien mit 20% pro Jahr

bei Immobilien mit 5% pro Jahr

 

Bsp:

Baukosten (100%) 10'000'000.-

Vorsteuern (8%) = 800'000.- (10'000'000.- x 8%)

- Zeitwert (abzgl. 6 Jahre) = 240'000.- (6x5% = 30% Zeitwert)

= Vorsteuern = 560'000.-

Nutzungsänderung 60% = 336'000.- (560'000.- x 60%)

Was bedeutet optiert?

Vorsteuer entrichtet (MwSt.)

Was bedeutet nicht optiert?

keine Vorsteuer entrichtet (MwSt.)

A) Was ist die Pröponderanzmethode?

B) Wo wird sie angewandt?

C) Was bezweckt sie?

A) Die unterschiedliche steuerliche Behandlung des Privat- und des Geschäftsvermögens macht eine Zuteilung der Vermögenswerte zu einer der beiden Vermögensmassen erforderlich. 

B) Entscheid ob Ligeneschaften zum Geschäft- oder Privatvermögen gehören.

C) Sie bezweckt die Zuteilung von gemischt genutzten Gütern entweder zum Geschäfts- oder zum Privatvermögen. Dabei werden die Vermögenswerte vollumfänglich demjenigen Bereich zugeordnet, dem sie überwiegend, d. h. zu mehr als 50%, dienen.