Wohnen/Mietrecht
Lernkartei BM10a, BW Zofingen
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Fichier Détails
| Cartes-fiches | 28 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Culture générale |
| Niveau | Apprentissage |
| Crée / Actualisé | 05.03.2012 / 19.09.2016 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/wohnenmietrecht
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| Intégrer |
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Nennen Sie die 3 Pflichten eines Mieters.
Er zahlt dem Vermieter einen Mietzins. Er muss die Sache sorgfŠltig gebrauchen. Er muss die Sache in gebrauchsfŠhigem Zustand zurŸckgeben.
Nennen Sie die 2 Pflichten eines Vermieters.
Er ŸberlŠsst dem Mieter eine Sache zum Gebrauch gegen Entgelt (Zins). Er Ÿbergibt die Sache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem tauglichen Zustand und erhŠlt diesen Zustand wŠhrend der Mietdauer.
Wie hoch darf laut Faustregel der Mietzins hšchstens sein?
Der Mietzins sollte nicht mehr als 30% des Einkommens betragen.
Welcher Vorteil bieten Chiffreinserate?
Der Inserent wird nicht mit Telefonanrufen ŸberhŠuft, sondern er kann in Ruhe aus den eingegangenen Bewerbungen auswŠhlen.
Geben Sie 3 Tipps, die den Umzug ertrŠglicher gestalten.
Beim Arbeitgeber den rechtlich zustehenden, freien Tag fŸr den Umzug einfordern. Bei Umzugsfirmen Offerten einholen oder Helfer und Fahrzeuge organisieren. GenŸgend Verpackungsmaterial besorgen. Kisten genau anschreiben und Mšbel so weit mšglich demontieren.
Nennen Sie 3 verschiedene GebrauchsŸberlassungsvertrŠge.
Miete, Pacht, Leasing, Leihe, Darlehen
In welcher Form darf ein Mietvertrag abgeschlossen werden?
mŸndlich oder schriftlich
Was versteht man unter Solidarhaftung?
Unterzeichnen mehrere Mieter den Mietvertrag, so haften sie solidarisch (gemeinsam) fŸr alle Verbindlichkeiten. Beispiel: WG
Welche Verpflichtung hat der Vermieter allgemein bei der †bergabe der Wohnung?
Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung zum vereinbarten Zeitpunkt in einem geeigneten Zustand zu Ÿbergeben und wŠhrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.
Wann kann ein Mieter eine angemessene Mietzinsreduktion verlangen?
Der Mieter kann eine angemessene Mietzinsreduktion verlangen, wenn er nicht alles, was vertraglich abgemacht ist, nutzen kann.
Warum sollte man beim Mietantritt eine MŠngelliste erstellen?
Damit der Mieter nicht bezahlen muss, wenn er spŠter die Wohnung Ÿbergibt, und die MŠngel bereits beim Einzug da waren.
Was ist eine Kaution und was bezweckt diese?
Der Vermieter darf vom Mieter beim Einzug hšchstens drei Monatsmieten an Geld zur Sicherheit verlangen. Die Kaution dient zur Deckung von ausstehenden Mietzinsen und Nebenkosten sowie zur Deckung von Schadenersatzforderungen am Ende der Mietzeit.
Nennen Sie mindestens drei Nebenkosten bei einem MietverhŠltnis.
Heizung, Warmwasser, Strom, Garten- und Umgebungspflege
Wann ist eine Hausordnung verbindlich?
Wird beim Abschluss eines Mietvertrages eine Hausordnung als verbindlich erklŠrt, muss sich der Mieter an diese Bestimmungen halten.
Der Mieter ist beim Gebrauch von gemieteten RŠumen zur Sorgfalt verpflichtet. Nennen Sie je ein Beispiel von normaler und ŸbermŠssiger Abnutzung.
Normale AbnŸtzung: VerfŠrbungen an der Wand wegen aufgehŠngten Bildern. †bermŠssige Abnutzung: VerfŠrbungen an der Wand wegen starken Rauchens.
Kleine MŠngel muss der Mieter selbst beseitigen oder bezahlen. Nennen Sie drei konkrete Beispiele.
schadhafte DuschschlŠuche, defekte Schlšsser, GlŸhlampen oder Steckdosen.
Was muss der Mieter tun bei mittleren und gršsseren MŠngeln?
Die MŠngel mŸssen dem Vermieter mitgeteilt werden. Aus BeweisgrŸnden ist eine schriftliche Mitteilung empfehlenswert.
Unter welchen UmstŠnden darf der Mieter Erneuerungsarbeiten und €nderungen vornehmen?
Wenn der Vermieter schriftlich zugestimmt hat.
Aus welchen GrŸnden kann der Vermieter eine Untermiete durch den Mieter verweigern?
Der Mieter gibt die Dauer der Untermiete oder die IdentitŠt des Untermieters nicht bekannt. Der Untervermieter erziehlt einen Gewinn aus der Untervermietung. Es entstehen wesentliche Nachteile.
Wie lauten die drei ortsŸblichen KŸndigungstermine im Kanton Aargau?
31. MŠrz, 30. Juni, 30. September
Wie lange dauert die KŸndigungsfrist?
3 Monate
Was ist zu tun bei einem vorzeitigen Auszug?
Man sollte einen Ersatzmieter suchen, sonst zahlt man noch Miete bis zum Ablauf der festgelegten Mietzeit.
Was mŸssen Sie tun, wenn Sie die Wohnung kŸnden wollen?
Die schriftliche KŸndigung per eingeschriebenem Brief vor Ablauf der KŸndigungsfrist beim Vermieter eintreffen lassen.
Ein Kind bemalt die Tapete im Kinderzimmer. Tapeten haben eine Lebensdauer von 10 Jahren. Welchen Anteil der Erneuerungskosten muss der Vermieter bezahlen, wenn die Tapete beim Auszug 8 Jahre alt war?
2/10 (gibt gekŸrzt 1/5)
Der Mieterschutz regelt unter anderem den Schutz vor missbrŠuchlichen Mietzinsen. Was ist damit gemeint?
Wenn aus dem Mietzins ein Ÿbersetzter Ertrag erzielt wird oder der Mietzins auf einem offensichtlich Ÿbersetzten Kaufpreis beruht.
Wie muss der Vermieter vorgehen, wenn er eine Mietzinserhšhung will?
Er muss dem Mieter die Mietzinserhšhung spŠtestens 10 Tage vor Ablauf der KŸndigungsfrist auf einem Formular vom Kanton begrŸndet einreichen.
Wie kann der Mieter eine Mietzinserhšhung anfechten?
Der Mieter kann eine Mietzinserhšhung innert 30 Tagen seit der AnkŸndigung bei der Schlichtungsbehšrde anfechten.
Was versteht man unter einem Herabsetzungsbegehren?
WŠhrend der Mietzeit kann der Mieter schriftlich verlangen, dass der Mietzins auf den nŠchstmšglichen KŸndigungstermin herabgesetzt wird. Dies nennt man ein Herabsetzungsbegehren.
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