Wohnen - Miete
Verständnisfragen aus dem Lehrmittel Gesellschaft EBA Vertiefungsfragen aus dem Arbeitsheft zum Lehrmittel Gesellschaft EBA
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Fichier Détails
| Cartes-fiches | 30 |
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| Utilisateurs | 13 |
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Culture générale |
| Niveau | Apprentissage |
| Crée / Actualisé | 14.01.2015 / 20.06.2024 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/wohnen_miete
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| Intégrer |
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4.1 Welche Wohnformen gibt es? (5 Antworten)
- Miete (Wohnung oder Haus)
- Eigentum (Wohnung oder Haus)
- WG (Wohngemeinschaft)
- Betreutes Wohnen im Alter
- Mehrgenerationenwohnen (mit Grosseltern + Eltern)
4.2 Wie und wo können Sie eine Wohnung suchen? (5 Antworten)
- Internet
- Mund-zu-Mund-Propaganda
- Anschlagbretter
- Zeitungsinserate lesen
- Selber Inserat aufgeben
4.3 Was sollten Sie bei einer Wohnungsbewerbung beachten? (2 Antworten)
- In der Bewerbung aufzeigen, weshalb Sie der ideale Mieter für diese Wohnung sind.
- Vorteilhaftes Auftreten bei Wohnungsbesichtigung
4.4 Zählen Sie drei Arten von Nebenkosten auf.
- Heizung
- Warmwasser
- Garten- und Umgebungsarbeiten
- Strom
4.5 Welche drei Gründe berechtigen den Vermieter die Wohnung zu besichtigen, wenn er sich vorher anmeldet?
- Unterhalt (Zustand der Infrastruktur kontrollieren)
- Wiedervermietung
- Verkauf
4.6 Nennen Sie zwei Mängel, die der Mieter selber bezahlen muss.
Betrifft kleine Mängel, z.B:
- WC-Brille
- Duschschlauch
- Dichtung von Wasserhähnen
- Defekte Schlösser
- Sicherungen
- Glühbirnen
4.7 Welche Rechte haben Sie, falls der Vermieter einen Mangel nicht beseitigt?
Mietzinsreduktion, solange der Mangel nicht behoben ist.
Schadenersatzforderung
Im Extremfall: fristlose Kündigung
Empfehlung: schriftliche Meldung an Vermieter
4.8 Woran müssen Sie denken, wenn Sie in der Wohnung einen Umbau vornehmen wollen?
Schriftliche Zustimmung des Vermieters einholen.
Je nach Abmachung wieder beseitigen am Ende der Mietdauer.
4.9 Wann hat der Vermieter das Recht, Ihnen den Abschluss eines Untermietvertrages zu verbieten? (3 Antworten)
- Sie die Bedingungen der Untermiete nicht bekannt geben (Identität, Dauer).
- Die Bedingungen missbräuchlich sind (Sie erzielen Gewinn aus Untermiete).
- Dem Vermieter aus der Untermiete wesentliche Nachteile entstehen (Prostitution).
4.10 Was müssen Sie bei einem vorzeitigen Auszug tun, um aus dem Mietvertrag austreten zu können?
Zahlungsfähigen und zumutbaren Ersatzmieter vorschlagen.
Dieser muss bereit sein, die Bedingungen Ihres Mietvertrages zu übernehmen.
4.11 Was muss der Vermieter bei einer Kündigung beachten? (4 Antworten)
Amtliches Formular verwenden.
Bei mehreren Mietern muss jedem einzeln gekündigt werden.
Auf Wunsch Kündigung schriftlich begründen.
Bei nicht ausreichender Begründung spricht man von missbräuchlicher Kündigung. Diese kann innert 30 Tagen bei einer Schlichtungsstelle angefochten werden.
4.12 Wann muss eine Kündigung spätestens beim Vermieter eintreffen?
Am letzten Tag vor Beginn der Kündigungsfrist.
4.13 Was geschieht, wenn eine Kündigung zu spät abgeschickt wird?
Sie ist ungültig.
A74 Die Wohnungsmiete kostet pro Monat 2‘000 Fr. Der Vermieter verlangt eine Sicherheit von 8‘000 Fr.
Ist das korrekt?
Nein. Die Sicherheit darf höchstens 3 Monatsmieten betragen. In diesem Fall 6‘000 Fr.
A 75.1 Ist die Aussage richtig oder falsch? Ein Mietvertrag muss schriftlich sein (Antwort mit Begründung).
Falsch.
Mündlich genügt.
Es empfiehlt sich Schriftlichkeit.
A 75.2 Ist die Aussage richtig oder falsch? Der Vermieter kann jederzeit ohne Vorankündigung „seine“ Mietwohnung besichtigen (Antwort mit Begründung).
Falsch.
Er muss den Besuch vorher ankündigen. Er hat nur das Recht dazu für:
- Unterhalt (Zustand der Infrastruktur kontrollieren)
- Wiedervermietung
- Verkauf
A 75.3 Ist die Aussage richtig oder falsch? Der Mieter kann ohne Zustimmung des Vermieters jederzeit Veränderungen vornehmen, sofern sie wertvermehrend sind (Antwort mit Begründung).
Falsch.
Der Mieter muss die schriftliche Zustimmung des Vermieters einholen.
Je nach Abmachung muss er die Veränderungen wieder beseitigen.
A 76.1 Wer kommt für den Schaden auf? Mieter oder Vermieter?
Riss in der Toilettenschüssel
Vermieter
A 76.2 Wer kommt für den Schaden auf? Mieter oder Vermieter?
Glühbirne defekt
Mieter
A 76.3 Wer kommt für den Schaden auf? Mieter oder Vermieter?
Gummidichtung Fenster defekt
Mieter
A 76.4 Wer kommt für den Schaden auf? Mieter oder Vermieter?
Backofen heizt nicht mehr richtig.
Vermieter
A 76.5 Wer kommt für den Schaden auf? Mieter oder Vermieter?
Fensterscheibe im Wohnzimmer hat einen Sprung.
Vermieter
A 77 In Fabiennes Wohnung funktioniert die Heizung nicht mehr. Es geschieht nichts. Wie sieht die Rechtslagen aus?
Fabienne kann auf Kosten des Vermieters den Schaden beheben lassen und für die Zeit, während der nicht geheizt werden kann eine Mietzinsreduktion verlangen.
A 78 Familie Grünig hat auf eigene Rechnung und ohne Wissen des Vermieters Wandschränke eingebaut.
Beim Auszug verlangt der Vermieter von den Grünigs, dass die Wandschränke wieder entfernt werden.
Muss Familie Grünig die Kosten dafür übernehmen?
Ja.
Familie Grünig hätte die schriftliche Zustimmung der Vermieters für den Einbau der Wandschränke einholen müssen.
A 79.1 Entscheiden Sie ob, die Aussage zum Mietrecht richtig oder falsch ist.
Mieter müssen Wohnungen schriftlich kündigen.
richtig
A 79.2 Entscheiden Sie ob, die Aussage zum Mietrecht richtig oder falsch ist.
Für Wohnungen gilt eine Kündigunsfrist von 2 Wochen
Falsch.
3 Monate
A 79.3 Entscheiden Sie ob, die Aussage zum Mietrecht richtig oder falsch ist.
Die Kündigunsfristen dürfen nicht geändert werden.
Falsch.
Ausserterminliche Kündigung mit Vorschlag eines zahlungsfähigen und zumutbaren Ersatzmieters ist möglich.
Dieser muss bereit sein, die Bedingungen Ihres Mietvertrages zu übernehmen.
A 79.4 Entscheiden Sie ob, die Aussage zum Mietrecht richtig oder falsch ist.
Bei der Wohnungskündigung gilt der Poststempel.
Falsch.
Die Kündigung muss vor Beginn der Frist im Besitz des Empfängers sein.
A 80 Franz Müller kündigt seine Wohnung auf den 31. August. Es gibt keine ortsüblichen Kündigungstermine. Wann muss der den Kündigungsbrief abschicken?
Er muss eine dreimonatige Kündigungsfrist einhalten. Das heisst die Kündigung muss am 31. Mai im Besitz des Vermieters sein.
A 81 Herr Ragatz wird am 20. Januar durch einen in Kenntnis gesetzt, dass ihm die Wohnung auf den 30. April gekündigt wird.
Wie sieht die Rechtslage aus?
Die Frist wird korrekt eingehalten.
Der Vermieter muss für die Kündigung ein amtliches Formular verwenden.
Auf Wunsch muss der die Kündigung begründen.
Tut er das nicht, kann Herr Ragatz innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde Einsprache erheben.
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