Wertquoten

1. Eigentumsverhältnis an der Gesamtliegenschaft

2. Rechte der Stockwerkeigentümer

3. Pflichten der Stweg

Auswirkung auf die Stimmkraft haben

Spielen eine Rolle bei der Beschlussfähigkeit der Versammlung

Verteiler der finanziellen Leistungen

Die Kosten und Lasten werden nach Quoten aufgeteilt.

Erstmalige Festsetzung  der Quoten sind die Begründungsakten und Grundbucheintrag.

Muss einen gemeinsamen Nenner haben

und der Zähler mit ganzen Zahlen.

Beschlossen wird dies durch den Eigentümer oder die Versammlung.

1. Grundfläche (Wohnung)
2. Nebenräume
3. die Benutzungsrechte (Sitzplatz, Terrasse)
4. Lage des OG
5. Aussicht
6. Himmelsrichtung
7. Lärm
8. Zugang / Benutzbarkeit

Ist die Zustimmung der Beteiligten und der Versammlung

Bei nicht Einigung ist ist der Prozessweg einzuleiten.

Jede Aenderung muss öffentlich beurkundet werden.

Erst mit der Löschung im GB. Der gesamte Besitz ist noch kein Ende des STWEG.

Art 712f endet mit dem

1. Untergang der Liegenschaft

2. Ende des Baurechtes

3. Löschung

Jederman wenn

1. Das Gebäude mehr als die hälft beschädigt ist

2. seit mehr als 50 Jahre STWEG ist und im schlechtem Zustand ist.

Relativer Untergang

und

Absoluter Untergang

Es ist ein Rechtsgeschäft, wo der Eigentümer sein Eigentum verliert.

Veräusserung

Verzicht

Enteigung

Zwangsverwertung

Aufhebung des STWEG

Das STWEG wird aufgehoben.

Untergang der Liegenschaft (erdrutsch, Erdbeben, Absinken)

Ende des Baurechts

Aufhebungserklärung

Zwangsverwertung der Liegenschaft

Enteigung.

Raum x Wertbeeinflussende Faktoren wie Lärm, Etage, Besonnung.