Stwe
Mietlieg.
Mietlieg.
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Flashcards
Wie wird Stwe begründet
mit der Eintragung im GB
wann reicht das einfache Mehr aus
bei notwenigen baulichen Massnahmen > werterhaltend
wann reicht das qualifizierte Mehr
nützliche bauliche Massnahman > wertvermehrend
wann benötigt es die Zustimmung aller Eigentümer
luxuriöse bauliche Massnahmen > dienen lediglich der Bequemlichkeit oder der Verschönerung
was sind notwendige bauliche Massnahmen
- Unterhaltsarbeiten am Mauerwerk (um akute Rissbildung zu stoppen)
- Behebung von argren Feuchtigkeitsschäden in WG
- Sanierung eines undichten Daches
- Sanierung eines undichten Daches
was sind nützliche bauliche Massnahmen
- anlegen eines gem. Gillplatzes
- Erstellen eines Unterstands für Velos
- Anbringen eines Vordachs als Wintterschutz
- Einbau gem. Anlagen z.B. Zentralheizung, Garagen, Aufzüge
was sind luxuriöse Massnahmen
- Einbau eines Hallenbades, Sauna oder Schwimmbades
- Anlegen eines Golfplatzes
- Anlegen eines Wintergartens
- Verglasen eines Balkons
wieviel beträgt die jährliche Fondeinlage
0,2 bis 0,5 % des Gebäudeversicherungswertes
Wann muss nicht mehr in den Erneuerungsfond bezahlt werden
wenn die Mittel 5 % des Gebäudeversicherungswert erreicht haben
was wird bei einer Versammlung besprochen
- Genehmigung des Budgets
- Festsetzung der Beiträge in den Erneuerungsfond
- Genehmigung der Hausordnung
- Genehmigung der Jahresrechnung
- Festlegung der abzuschliessenen Versicherungen
- Entscheider über Unterhalt, Erneuerung und Änderungen
Was muss der Verwalter bei einer Versammlung alles mitschicken
- Traktandenliste
- Jahresrechnung und Budget
wann muss man die Einladung zur Versammlung verschicken
mind. 20 Tage vorher
wann findet die ordentliche Jahresversammlung statt
spätestens 3 Monate nach Beendiung des Rechnungsjahrs (Kalenderjahres)
wann ist der Verwalter verpflichtet eine ausserordentliche Versammlung einzuberufen
wenn ein Fünftel der Eigentümer oder der Ausschuss dies schriftlich mit angabe eines Grundes verlangen
wann muss das Protokoll nach einer Versammlung verschickt werden
spätestens 3 Wochen nach Versammlung
wann ist die Versammlung beschlussfähig
wenn die hälfte aller Eigentümer die zugleich mehr als die hälfte der Wertanteile besitzen mind. aber 2 anwesend sind
Bei ungenügender Beteiligung der 1. Versammlung muss nach Ablauf von wievielen Tagen eine neue Versammlung einberufen werden
nach Ablauf von mind. 10 Tagen nach der 1. Versammlung
wann ist die 2. Versammlung beschlussfähig
Wenn ein Drittel aller Eigentümer mind. aber 2 anwesend sind
wann kann ein Beschluss angefochten werden
innert 30 Tagen nach Kenntnisnahme
Was sind die Aufgaben des Verwalters
- Führen der Bücher und Aufbewahren aller Akten
- Auskunftserteilung an Eigentümer über gem. Teile
- Erstellen des Geschäftsberichts und Jahres-RG
- Verteilung der gem. Kosten gem. Verteilschlüssel
- Erstellen des Budges
- Abwicklung des Zahlungsverkehrs
- Organisation der Versammlung
- Kontrollieren der gem. Teilen
- Beaufsichtigung des HW, Geärtners, Handwerker
- Ausführung der Beschlüsse
Was bedeutet Sonderrecht
- in sich abgeschlossen
- wirtschaftliche Einheit
- eigener Zugang
Teile im Sonderrecht
- Zwischenwänder (nicht tragend)
- Fussböden
- Verkleidung der Wände
- Küche / Bad
- Einbauschränke
- Nebenräume (Keller, Estrich)
Gemeinschaftliche Teile
- Fundament
- Fassade
- Treppenhaus
- Eingänge
- Lift
- Heizung
- Tragbalken
- Waschküchen
was bedeutet ausschliessliches Benutzungsrecht (Sondernutzungsrecht)
alleinige Benützung eines gem. Teils
(z.B. AP, EP, Gartensitzplatz
Faktoren zur Berechnung der Wertquoten
- Grösse der Räume im Sonderrecht
- Grösse der Nebenräume
- Stockwerk
- Besonnung
- Aussicht
- Lärmimmisionen
welche Unterlagen sind zur Berechnung der Wertquote nötig
- Situationsplan
- Grundriss
- Begründungsakt
- Reglement
- Grundbuchauszug
Was macht der Ausschuss
Ist die Verbindung zwischen Eigentümer und Verwalter
- Beratung des Verwalters
- Überprüfung der Geschäftsführung
Was gehört zu den gem. Kosten
- Unterhaltsarbeiten
- Reinigungskosten
- Hauswartung und Verwaltungskosten
- Steuern
- Versicherungsprämien
- Betriebskosten
Nenne Gründe für einen Ausschluss
- Verpflichtung Instandhaltung schwer verletzt, so dass der bauliche Zusand des Hauses leidet
- Verweigerung von Wiederherstellungs- und Erneuerungsarteiten
- wenn zusmmenleben durch verletzung gewaltätigen, arglistigen oder anstössigen unmöglich macht
