STOWE - Aufteilung der Liegenschaft (Kapitel 4)

Rechtsposition des einzelnen Stockwerkeigentümers im Vergleich zu den andern

• Eigentumsverhältnisse an der Gesamtliegenschaft
• Rechte der Stockwerkeigentümer
• Pflichten der Stockwerkeigentümer
   

• Verkehrswert
• Kaufpreis einer Stockwerkeinheit

• Rechte:
  - Stimmkraft nach Wertquote
  - Beschlussfähigkeit Versammlung
  - Aufhebung von Stockwerkeigentum bei Zerstörung des Gebäudes (Versicherung)
• Pflichten:
  - Kostenverteilung nach Wertquote / interner Verteilschlüssel

• Zustimmung aller unmittelbar Beteiligten
• Genehmigung der Versammlung der Stockwerkeigentümer mit dem einfachen Mehr

• öffentliche Beurkundung
• Eintrag im Grundbuch

• Grundfläche (z. B. Wohnfläche m2) oder Rauminhalt (m3) des Sonderrechts
• Nebenräume wie Keller, Estrich etc.
• die eingeräumten ausschliesslichen Benutzungsrechte (Sitzplatz, Terrasse etc.)
• Lage des Stockwerks im Haus (Erdgeschoss oder Attikawohnung
• Aussicht
• Himmelsrichtung (Besonnung)
• Lärmimmissionen (Strasse, Bahn, benachbarte Gewerberäume etc.)
• Zugang / Benutzbarkeit
• besondere Eignung der Stockwerkeinheit
• Grösse und Aufteilung der Einheit

• Untergang der Liegenschaft oder des Baurechts
• Löschung im Grundbuch

• Wenn das Gebäude zu mehr als der Hälfte seines Wertes zerstört und der Wiederaufbau nicht ohne eine für ihn schwer tragbare Belastung möglich ist.
• Wenn das Gebäude seit mehr als 50 Jahre in Stockwerkeigentum aufgeteilt ist und wegen des schlechten baulichen Zustandes nicht mehr bestimmungsgemäss genutzt werden kann.

• Relativer Untergang
• Absoluter Untergang

• Relativer Untergang:
  Es handelt sich um ein Rechtsgeschäft, mit welchem der Stockwerkeigentümer die Eigenschaft Stockwerkeigentümer zu sein, verliert.
• Absoluter Untergang:
  Das Stockwerkeigentum wird als solches aufgehoben.

• Veräusserung einer Stockwerkeinheit
• Verzicht auf eine Stockwerkeinheit
• Enteignung einer Stockwerkeinheit
• Zwangsverwertung einer Stockwerkeinheit
• Ausschluss eines Stockwerkeigentümers aus der Gemeinschaft
• Aufhebung der Stockwerkeinheit

• dem Untergang der Liegenschaft (z. B. Erdrutsch, Erdbeben, Absinken der Liegenschaft in einen See, Explosion)
• dem Untergang des Baurechtes
• der Aufhebungsvereinbarung
• der Aufhebungserklärung
• der Aufhebung durch Aufhebungsklage
• der willentlichen oder vom Grundbuchverwalter angeordneten Umwandlung in gewöhnliches Miteigentum
• der Zwangsverwertung der Stammliegenschaft
• der Enteignung der Stammliegenschaft

• vor der Löschung im Grundbuch
  - Untergang der Liegenschaft
  - Untergang des Baurechts
  - Enteignung der Stammliegenschaft
• mit der Löschung im Grundbuch
  - Aufhebungsvereinbarung
  - Aufhebungserklärung
  - Aufhebungsklage

Wenn nicht etwas anderes vereinbart wird im Verhältnis der Wertquoten auf die Stockwerkeigentümer aufgeteilt.

• Boden, das Baurecht
• Bauteile, die für den Bestand, Festigkeit und für die konstruktive Gleiderung sorgen (elementare Gebäudeteile) wie z. B. Treppenhaus, Dach
• Bauteile für das äussere Erscheinungsbild wie z. B. Fenster, Wohnungstüren, Sonnenstoren
• Anlagen und Einrichtungen, die auch den anderen Stockwerkeigentümern dienen wie z. B. Leitungen, Heizung, Lift, Waschküche etc.
• Pflanzen, welche mit dem Boden fest verbunden sind
• Art. 712 Abs. 2 ZGB

• Bauteile werden nicht mehr richtig unterhalten
• Der einzelne Stockwerkeigentümer könnte in einer den Interessen der Gemeinschaft zuwiderlaufenden Art und Weise von ihnen Gebrauch machen.

• Fundament
• Böden
• Mauerwerk
• Dach/Dachterrassen
• Isolation und Abdichtungen

• Balkon, Veranda, Loggia
• Fenster, Rollläden, Storen
• Wohnungstüre

• Treppenhaus
• Lift
• Zentrale Heizungs- , Warmwasser- und Klimaanlagen
• Leitungen (bis und mit den Abzweigern zu den jeweiligen Einheiten)
• Zivilschutzräume

• Reglement
• Hausordnung
• weitere "Ordnungen"

• Die Stockwerkeinheit muss mind. einen Raum enthalten
• Dieser muss eine wirtschaftliche Einheit bilden
• Der Raum muss über einen eigenen Zugang verfügen

• Ausstattungselemente; verbunden mit Stockwerkeinheit (Küchenausstattungen, sanitäre Anlagen, Ausstattungen eines Landengeschäfts
• Bodenbeläge
• Deckenverkleidungen
• nichttragende Trennwände innerhalb Wohnungen
• Wandverkleidungen
• Türen innerhalb der Wohnungen
• Einbauschränke
• Cheminée
• Radiatoren, Heizkörper, Boiler, die sich im Inneren einer Stockwerkeinheit befinden
• Zu-/ Ableitungen, Wasser, Strom-, Gas-, Datenübermittlungs-, Rundfunk- und Fernsehleitungen (ab Verzweigpunkt)

• Direkte oder indirekte Nutzung der zu Sonderrecht zugewiesenen Räume (Wohnung, Bastelraum, Garage usw.)
• Verwaltung aller im Sonderrecht stehenden Räume
• Bauliche Ausgestaltung der im Sonderrecht stehenden Räume

• Hauswartwohnung
• Garagenbox
• Hallenbad, Sauna, Fitnessraum
• Fenster bei Stockwerkeinheit
• nachträgliche Umwandlung bedarf Zustimmung aller Eigentümer (Art. 712b Abs. 3 ZGB)

• Änderung der Wertquote (evtl.)
• öffentliche Beurkundung
• Eintrag ins Grundbuch
   

Das Recht auf alleinige Benutzung eines gemeinschaftlichen Raumes oder einer zum gemeinschaftlichen Teil gehörenden Bodenfläche, nicht aber zu dessen Verwaltung und Ausgestaltung.

• Autoabstellplätze im Freien
• Beschilderungen / Reklamen
• Gartensitzplätze / Gartenbeete
• Atrium

Begründungsakt