STOWE - 9 Begriffe

• Grundrisspläne, welche ein zeichnerisches Abbild der im  Sonderrecht und in der gemeinschaft gehörenden Räume wiedergibt. 
• meistens farbig
• vor der Erstellung des Gebäudes notwendiger Bestandteil der Anmeldung

Bestimmte Anzahl Stockwerkeigentümer, welche bestimmte Aufgaben innerhalb der Gemeinschaft wahrnehmen (Technische Kommission, Revisoren, baulicher Ausschuss)

• öffentlich beurkundeter Vertrag der Miteigentümer (zweiseitiges Rechtsgeschäft)
• öffentlich beurkundeter Vertrag des Eigentümers (einseitiges Rechtsgeschäft - vor dem Bau)

• Sondervermögen der Stockwerkeigentümer, welche durch periodische Beiträge für kommende Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten geäuffnet wrid.

• Finanzielle Aufwendungen, die von den gemeinschaftlichen Teilen verursacht werden 

• an den zwingend gemeinschaftlichenen Teilen des Stockwerkeigentums

• Elemente, an welchen kein Sonderrecht begründet werden kann und gemäss Gesetz als zwingend gemeinschaftlich ausgeschieden werden.

• Grund und Boden
• elementare Gebäudeteile (Konstruktion etc.)
• Gebäudeteile, die die äussere Gestalt des Gebäudes bilden = Sicherstellung der baulichen und ästhetischen Einheit
• gemeinsame Anlagen und Einrichtungen (Heizung, Lift, Waschküche)

• Stockwerkeigentümerpfandrecht ist ein mittelbares gesetzliches Grundpfandrecht z.G. der Gemeinschaft und z.L. eines Eigentümers

• Liegenschaften
• selbständige und dauernde Rechte
• Bergwerke
• Miteigentumsanteile

• nicht zwingender Bestandteil des Stockwerkeigentums - allerdings Regel
• enthält von der Eigentümergemeinschaft verfasste Regeln, an welche sich alle Bewohenr zu halten haben.
• bezieht sich auf das gemeinschaftliche UND das Sonderrecht

• 2 oder mehrere Personen haben nach Bruchteile Eigentum an einem Grundstück
• rechnerisch in Bruchteile aufgeteilt
• jeder Miteigentumsanteil ist handelbar, verpfändbar, kann verkauft, belastet oder verschenkt werden

• schriftliches Dokument welche die Rechten und Pflichten, Organisation der Gemeinschaft und Aufgaben der Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft regelt.
• kein zwingender Bestandteil, jedoch üblich

• Retentionsrecht der Gemeinschaft an den beweglichen Sachen eines Stockwerkeigentümers, wenn dieser seinen Verpflichtungen nicht nachkommt

• ausschliessliches Benutzungsrecht eines Eigentümers an gemeinschaftlichen Teilen (Parkplätze, Dachterrasse, Gartensitzplatz etc.

• räumt dem einzelnen Stockwerkeigentümer das ausschliessliche Benutzungsrecht an bestimmten Gebäudenteilen zu benutzen, verwalten und innen auszubauen

• in sich abgeschlossen
• eigener Zugang

• Grundstück, welches als Basis für das Stockwerkeigentum dient
• zwingend gemeinschaftlich
• kann eine Liegenschaft oder auch ein selbständiges oder dauerndes Baurecht sein

Miteigentumsanteil des Stockwerkeigentümers (Recht - kein materielles Eigentum)

• besonders ausgestaltetes Miteigentum, das dem Miteigentümer das Sonderrecht einräumt, bestimmte Teile eines Gebäudes ausschliesslich zu benutzen, verwalten und innen auszubauen

• gesetzlicher, körperschaftlicher Bestandteil des Stockwerkeigentums
• entsteht von Gesetzes wegen bei der Begründung

• oberstes und einziges gesetzlich vorgeschriebenes Organ der Stockwerkeigentümergemeinschaft
• oberstes Organ der Gemeinschaft

• bezeichnet sämtliche Sonderrechtsteile, die einem Stockwerkeigentümer zugeteilt worden sind
• enthält mindestens einen abgeschlossenen Raum mit eigenem Zugang, der eine wirtschaftliche Einheit bildet

• von der Stockwerkeigentümerversammlung oder vom Richter gewählte Person, welche alle Handlungen der gemeinschaftlichen Verwaltung gemäss vorschriften des Gesetzes und des Reglementes vollzieht

• Für STWEG-Eigentum besteht kein Vorkaufsrecht im Gegensatz zum Miteigentum
• gesetzliches Vorkaufsrecht beim ME

• abstrakte Verhältniszahl des Sonderrechtes im Verhältnis zum Stockwerkeigentum
• höhe der Wertquote drückt Rechtsposition aus
• bezieht sich aber auch auf dei Rechte und Pflichten
• in Bruchteilen zum gemeinsamen Nenner angegeben.