STOWE
Div. Repetitionsfragen etc.
Div. Repetitionsfragen etc.
-
- 1 / 21
-
Lernkarten
Was ist der Unterschied zwischen einer "Beglaubigung" und einer "öffentlichen Beurkundung"?
- Bei der Beglaubigung werden nur z.B. Fotokopien oder Unterschriften bestätigt (beglaubigt), dass diese "echt" sind
Vor/Nachteile wenn das STOWE-Reglement ins Grundbuch eingetragen wird?
- Damit dies aktuell bleibt, müssen Änderungen nachgeführt werden, was immer wieder Kosten verursacht
- wenn das Reglement eingetragen ist, gilt die Öffentlichekeit - man kann sich aber nicht darauf beruhen (reine Information)
- Käufer muss auch bei einem eingetragenen Reglement nachfragen und allenfalls die Protokoll verlangen
Wie gross ist der Anteil der Eigentumsquote in der Schweiz?
schwankt je nach Kanton zwischen 14 - 57 %
Durchschnittlich 37 %
Was für Möglichkeiten haben Stockwerkeigentümer gegenüber einem anderen Eigentümer, der seine Einheit untervermietet hat, und der Mieter Probleme bereitet?
- nachbarschaftliche Schutzbehelfe Art. 669/684 ZGB
- gegenüber dem Mieter wie auch dem Eigentümer möglich
- Ausweisung des Mieters kann auch auf diesem Weg nicht erreicht werden (kann nur Eigentümer), jedoch ein richterliches Urteil zur "Unterlassung" der störenden Vorkommnisse
Wo sind die Verwaltungshandlungen gesetzlich geregelt?
- im Miteigentum Art. 647 c, d, e ZGB
Was bedeutet "Einfaches Mehr"
Die Mehrheit der anwesenden Eigentümer
Auf was beziehen sich die Verwaltungshandlungen beim STWOE?
auf die gemeinschaftlichen Teile
Ausnahme bei Versicherungen. Diese werdenüber das ganze Gebäude abgeschlossen
Wie regelt die Honorarordnungd es SVIT die Ansätze?
- Grundhonorar: CHF 2'500.00
- pro Einheit: CHF 400.00 - 600.00
- pro Garage: CHF 60.00 - 200.00
Wie kann die Verwaltung gewählt werden?
- durch die Versammlung
- Einsetzung durch die Begründer
- Einsetzung durch den Richter
Wann wird die Verwaltung durch den Richter eingesetzt?
- auf Begehren eines Eigentümers
- auf Begehren Dritter (Bank, Versicherung)
Die Wahl einer Verwaltung durch den Richter ist nur möglich, wenn diese nicht durch die Verwaltung gewählt werden konnte
Wie erfolgt die Abwahl der Verwaltung?
- durch Versammlungsbeschluss (einfaches Mehr)
- durch den Richter
- auf Verlangen eines oder mehreren Eigentümers
Wird die Verwaltung durch den Richter eingesetzt, kann diese auch nur über Richterbeschluss wieder abgewählt werden
Was für Kompetenzen hat ein Ausschuss?
- grundsätzlich keine - Entscheidungn trifft die Versammlung
- Kompentenzen allenfalls separat erteilen
Welche Vorschriften gelten in Bezug auf die Versammlung?
- Vorschriften gemäss Gesetz
- Reglement
Die Versammlung ist das einzig vorgeschriebene gesetzliche Organ der Stockwerkeigentümerversammlung. Jeder Eigentümer ist von Gesetzes wegen Mitglied.
Wer ist an der Stockwerkeigentümerversammlung teilnahmeberechtigt?
- alle im Grundbuch eingetragenen Eigentümer anwesend oder durch Vollmacht vertreten
- Erbengemeinschaften: Bevollmächtiger oder Alle
- Nutzniesser (Achtung: Stimmrecht)
Alle anderen Teilnehmer müssen von der Versammlung genehmigt werden.
Definition Stockwerkeigentum
Stockwerkeigentum ist der Miteigentumsanteil an einem Grundstück, der dem Miteigentümer das Sonderrecht gibt, bestimmte Teile eines Gebäudes ausschliesslich zu benützen, zu verwalten oder innen auszubauen.
Wann ist eine Stockwerkeigentümerversammlung beschlussfähig, wenn an der ersten Versammlung das nötige Quorum nicht erreicht wurde?
- 1/3 aller Stockwerkeigentümer
- mindestens zwei
Achtung:
- keine Mehrheit der WQ mehr
- wenn Quorum so knapp erreicht wird, sind meistens nur noch Beschlüsse in der "Einfachen Mehrheit" möglich.
Wann muss gemacht werden, wenn auch an der zweiten Versammlung das vorgeschriebene Quorum nicht erreicht wird?
Eigentümer müssen den Richter anrufen, da die Versammlung nicht mehr handlungsfähig ist
Wie können Beschlüsse bei Stockwerkeigentümergemeinschaften gefasst werden?
- an der Stockwerkeigentümerversammlung
- mit Zirkulationsbeschluss (Art. 66 ABs 2 ZGB - aus Vereinsrecht)
- durch Urabstimmung (Art. 880 OR) - bei mehr als 300 Mitgliedern
Welche gesetzliche Einladungsfrist schlägt das Gesetz vor bei Stockwerkeigentümerversammlungen?
- der Gesetzgeber sieht keine gesetzliche Einladungsfrist vor
- gem. Gesetz muss diese "rechtzeitig" erfolgen
- Einladungsfrist wird meistens im Reglement geregelt
- als rechtzeitig hat sich in der Praxis zwischen 10 - 20 Tagen eingebürgert
Darf auf Anträge, welche erst an der Versammlung erfolgen, noch eingetreten werden?
Grundsätzlich müssen Anträge traktandiert werden und den Eigentümern "rechtzeitig" angezeigt werden. Dies gilt auch für Anträge, welche der Eigentümer noch vor der Versammlung eingeben kann. Die Traktandenliste muss in diesem Fall abgeändert und den Eigentümern nochmals "rechtzeitig" zugestellt werden.
Über Anträge an der Versammlung abzustimmen ist möglich wenn:
- alle Eigentümer persönlich an der Versammlung anwesend sind (Vollmachten gelten nicht)
- eine Änderung der Traktandenliste protokollieren
Welches sind die Voraussetzungen, dass die Versammlung überhaupt über Beschlüsse befinden kann?
- Einladung muss rechtzeitig (gem. Reglement) erfolgt sein
- ordnungsgemässe Traktandenliste über die zu befassenden Beschlüsse
- Beschlussfähigkeit der Versammlung
