Skandili
Bauvorbereitungen
Bauvorbereitungen
°Was umfassen die Bauvorbereitungen alles?
- Abklärungen zum Grundstück
- Aufnahme des Baugeländes
- Erarbeitung des Bauprojektes und der Baueingabe
- Räumung des Grundstückes
- Planung und Ausführung der Baugrube
- Bauplatzinstallationen einrichten
- mit Hilfe des Schnurgerüst die Gebäudeumrisse abstecken
- Abnahme des Schnurgerüstes durch die Baubehörde
Was ist das Grundbuch?
Alle Rechte und Pflichten wie Eigentum, Vorkaufsrecht, Hypotheken, Grundschuld, Servitute etc an einem Grundstück müssen im Grundbuch eingetragen werden.
Ohne Grundbucheintrag sind die vereinbarten Rechten und Pflichten nicht rechtswirksam.
Was sind Servitute oder Dienstbarkeiten?
Nutzungrecht an fremdenm Eigentum oder Nutzungsrecht von Dritten an betroffenem Grundstück.
Müssen im Grundbuch eingetragen sein.
Man unterscheidet:
- öffentlich rechtliche Dienstbarkeiten (z.B. Weg- oder Durchgangsrechte)
- privatrechtliche Dienstbarkeiten ( z.B. Näherbaurecht)
Welche Leitungen werden im Leitungskataster eingezeichnet?
- Kanalisations- und Liegenschaftsentwässerung
- Wasserleitungen
- Gasleitungen
- Fernwärmekanäle
- elektrische Leitungen, Hochspannung und Niederspannung
- Telefon- und Televisioskabel
- Strassenanlagen wie z.B. Ampeln
°Was ist eine Terrainaufnahme und was wird dabei erfasst?
- Baugelände wird inspiziert
- Baugrund auf seine Eigenschaften untersucht
Auf dem Feld erfasst werden:
- Topographie
- Oberflächenbeschaffenheiten
- Angabe des Bodenmaterials und dessen Aufbau
- Werkleitungsaufnahmen
- Kontrolle und Vergleich zum Leitungskataster
- Elemente der Werkleitungen
- markante Pflanzen die erhalten bleiben sollen
°Was ist der Baugrunduntersuch, welche Informationsquellen können dazu genutzt werden und welche Verfahren gibt es zur Baugrunduntersuchung?
- Art und Zusammensetzung des Baugrundmaterials, Verlauf, Tragfähigkeit, Setzungsverhalten und Wassergehalt der verschiedenen Schichten untersuchen und abklären
Informationsquellen:
- Erfahrungswerte aus der Nachbarschaft
- Informationen von örtlichen Aushubunternehmen
- Abklärung bei den Baubehörden bezüglich früherer Gutachten und Untersuchungsprotokollen
Verfahren:
- Sondiergrube mit Baggerschlitz (bis ca 6m tiefe)
- Rammsondierung
- Kernbohrungen mit unbegrenzter Sondiertiefe
°Was ist ein Rissprotokoll?
- Aufnahme von bestehenden Schäden an Nachbarsgebäude, vor Baubeginn
- um ungerechtfertigte Schadenersatzansprüche zu verhindern
Was ist eine Bauaufnahme/Gebäudeaufnahme?
- Pläne eines bestehenden Baus kontrollieren und ev neu zeichnen
Wozu dienen Bauprofile?
- die Aussenmasse eines geplanten Bauobjektes wird damit ausgesteckt
- Baukubus wird in Form und Grösse ersichtilich
- Teil des Bewilligungsverfahren
°Wann dürfen die Bauarbeiten begonnen werden?
erst nach rechtskräftiger Baubewilligung und erteilter Baufreigabe
°Was fällt alles unter den Begriff Räumungen?
Rodungsarbeiten
Demontagearbeiten
Abbrucharbeiten
Erdbewegungen
-> Räumungsarbeiten müssen von den BEhörden bewilligt werden.
Welche Leitung hat im Leitungskataster welche LInienart und -farbe?
.
Bennene die Zahlen im Katasterplan
.
Was ist auf diesem Bild abgebildet?
Bauprofile
°Welche Materialien werden beim Mehrmuldenkonzept getrennt?
- Holz
- Metall
- Mischabbruch (mineralisch)
- brennbares Material (für KVA)
- Bausperrgut
- Strassenabbruch
Sonderabfälle müssen vom Unternehmen zurückgenommen und korrekt entsorgt werden
Was legt ein Bauplatzinstallationsplan alles fest?
- Baracken oder Container für Baubüro, Polier, Mannschaft, ev Sanität und Kantine, Werkzeuge, Ersatzteile, Geräte, WC
- Kran, Aufzüge, Mischer, Silo, Umschlaggeräte, Fräsen usw
- Umschlagplatz für Materialien und Anlieferung
- Platz für Bau- und Gerüstmaterial
- Standort für Mulden
- Aushubmaterialdeponie
- Humusdeponie
Was ist ein Schnurgerüst und wozu dient es?
- Nach Baugrubenaushub werden Gebäudeachsen mit Schnurgerüst abgesteckt
- dient der Sicherung der Gebäudefluchten, Baulinien und Grenzabstände
°Was ist die Ausnützungsziffer (AZ)?
Verhältnis der anrechenbaren Geschossfläche zur Grundstücksfläche
°Was ist die Baumassenziffer?
Verhältniszahl zwischen dem oberirdischen Bauvolumen und der anrechenbaren Grundfläche.
Das oberirdische Bauvolumen umfasst das über dem gewachsenen Terrain liegende, ovn der Gebäudehülle umschlossene Volumen.
Nenne einige Dokumente, die in einem Baugesuch enthalten sein müssen
- Baugesuchsformular
- amtilicher Grundbuchauszug
- Situationsplan mit Umgebungsplan
- amtlich beglaubigte Katasterplankopie mit den eingezeichneten Veränderungen
- Grundrisspläne aller Stockwerke, bei Umbau mit Abbruch und Neu
- Kanalisationsplan mit Kellergrundriss
- sämtliche Fassaden
- Längs- und Querschnitt
- Längsschnitt durch Einfahrten und Zufahren
- Parkplatznachweis
- Ausnützungsziffer- oder Baumassenzifferberechnung mit Schema
- Berechnung über Wärme- und ev Lärmschutz
- ev Schutzraumplan oder Antragsforumlar zur Leistung einer Ersatzgabe
- allenfalls weitere Formulare zu Heizung mit Öltank, Bohrung für Erdsonden usw
°Nenne den Ablauf einer Baueingabe
1. Baueingabe / Planeingabe
2. Formelle Prüfung -> Prüfung auf Vollständigkeit
3. Koordinierte materielle Prüfung -> Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften
4. öffentliche Auflage -> Publikation mit Einsprachemöglichkeit innert 20 Tagen
5. Bereinigung -> Bereinigungsgespräch mit den Behörden
6. Bauentscheid -> vorläufiger Bauentscheid der Behörde mit Einsprachefrist 20Tage
7. Rechtskräftige Baubewilligung -> während einem Jahr gültig
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Lernkarten
°Was umfassen die Bauvorbereitungen alles?
- Abklärungen zum Grundstück
- Aufnahme des Baugeländes
- Erarbeitung des Bauprojektes und der Baueingabe
- Räumung des Grundstückes
- Planung und Ausführung der Baugrube
- Bauplatzinstallationen einrichten
- mit Hilfe des Schnurgerüst die Gebäudeumrisse abstecken
- Abnahme des Schnurgerüstes durch die Baubehörde
Was ist das Grundbuch?
Alle Rechte und Pflichten wie Eigentum, Vorkaufsrecht, Hypotheken, Grundschuld, Servitute etc an einem Grundstück müssen im Grundbuch eingetragen werden.
Ohne Grundbucheintrag sind die vereinbarten Rechten und Pflichten nicht rechtswirksam.
Was sind Servitute oder Dienstbarkeiten?
Nutzungrecht an fremdenm Eigentum oder Nutzungsrecht von Dritten an betroffenem Grundstück.
Müssen im Grundbuch eingetragen sein.
Man unterscheidet:
- öffentlich rechtliche Dienstbarkeiten (z.B. Weg- oder Durchgangsrechte)
- privatrechtliche Dienstbarkeiten ( z.B. Näherbaurecht)
Welche Leitungen werden im Leitungskataster eingezeichnet?
- Kanalisations- und Liegenschaftsentwässerung
- Wasserleitungen
- Gasleitungen
- Fernwärmekanäle
- elektrische Leitungen, Hochspannung und Niederspannung
- Telefon- und Televisioskabel
- Strassenanlagen wie z.B. Ampeln
°Was ist eine Terrainaufnahme und was wird dabei erfasst?
- Baugelände wird inspiziert
- Baugrund auf seine Eigenschaften untersucht
Auf dem Feld erfasst werden:
- Topographie
- Oberflächenbeschaffenheiten
- Angabe des Bodenmaterials und dessen Aufbau
- Werkleitungsaufnahmen
- Kontrolle und Vergleich zum Leitungskataster
- Elemente der Werkleitungen
- markante Pflanzen die erhalten bleiben sollen
°Was ist der Baugrunduntersuch, welche Informationsquellen können dazu genutzt werden und welche Verfahren gibt es zur Baugrunduntersuchung?
- Art und Zusammensetzung des Baugrundmaterials, Verlauf, Tragfähigkeit, Setzungsverhalten und Wassergehalt der verschiedenen Schichten untersuchen und abklären
Informationsquellen:
- Erfahrungswerte aus der Nachbarschaft
- Informationen von örtlichen Aushubunternehmen
- Abklärung bei den Baubehörden bezüglich früherer Gutachten und Untersuchungsprotokollen
Verfahren:
- Sondiergrube mit Baggerschlitz (bis ca 6m tiefe)
- Rammsondierung
- Kernbohrungen mit unbegrenzter Sondiertiefe
°Was ist ein Rissprotokoll?
- Aufnahme von bestehenden Schäden an Nachbarsgebäude, vor Baubeginn
- um ungerechtfertigte Schadenersatzansprüche zu verhindern
Was ist eine Bauaufnahme/Gebäudeaufnahme?
- Pläne eines bestehenden Baus kontrollieren und ev neu zeichnen
Wozu dienen Bauprofile?
- die Aussenmasse eines geplanten Bauobjektes wird damit ausgesteckt
- Baukubus wird in Form und Grösse ersichtilich
- Teil des Bewilligungsverfahren
°Wann dürfen die Bauarbeiten begonnen werden?
erst nach rechtskräftiger Baubewilligung und erteilter Baufreigabe
°Was fällt alles unter den Begriff Räumungen?
Rodungsarbeiten
Demontagearbeiten
Abbrucharbeiten
Erdbewegungen
-> Räumungsarbeiten müssen von den BEhörden bewilligt werden.
Welche Leitung hat im Leitungskataster welche LInienart und -farbe?
.
Bennene die Zahlen im Katasterplan
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Was ist auf diesem Bild abgebildet?
Bauprofile
°Welche Materialien werden beim Mehrmuldenkonzept getrennt?
- Holz
- Metall
- Mischabbruch (mineralisch)
- brennbares Material (für KVA)
- Bausperrgut
- Strassenabbruch
Sonderabfälle müssen vom Unternehmen zurückgenommen und korrekt entsorgt werden
Was legt ein Bauplatzinstallationsplan alles fest?
- Baracken oder Container für Baubüro, Polier, Mannschaft, ev Sanität und Kantine, Werkzeuge, Ersatzteile, Geräte, WC
- Kran, Aufzüge, Mischer, Silo, Umschlaggeräte, Fräsen usw
- Umschlagplatz für Materialien und Anlieferung
- Platz für Bau- und Gerüstmaterial
- Standort für Mulden
- Aushubmaterialdeponie
- Humusdeponie
Was ist ein Schnurgerüst und wozu dient es?
- Nach Baugrubenaushub werden Gebäudeachsen mit Schnurgerüst abgesteckt
- dient der Sicherung der Gebäudefluchten, Baulinien und Grenzabstände
°Was ist die Ausnützungsziffer (AZ)?
Verhältnis der anrechenbaren Geschossfläche zur Grundstücksfläche
°Was ist die Baumassenziffer?
Verhältniszahl zwischen dem oberirdischen Bauvolumen und der anrechenbaren Grundfläche.
Das oberirdische Bauvolumen umfasst das über dem gewachsenen Terrain liegende, ovn der Gebäudehülle umschlossene Volumen.
Nenne einige Dokumente, die in einem Baugesuch enthalten sein müssen
- Baugesuchsformular
- amtilicher Grundbuchauszug
- Situationsplan mit Umgebungsplan
- amtlich beglaubigte Katasterplankopie mit den eingezeichneten Veränderungen
- Grundrisspläne aller Stockwerke, bei Umbau mit Abbruch und Neu
- Kanalisationsplan mit Kellergrundriss
- sämtliche Fassaden
- Längs- und Querschnitt
- Längsschnitt durch Einfahrten und Zufahren
- Parkplatznachweis
- Ausnützungsziffer- oder Baumassenzifferberechnung mit Schema
- Berechnung über Wärme- und ev Lärmschutz
- ev Schutzraumplan oder Antragsforumlar zur Leistung einer Ersatzgabe
- allenfalls weitere Formulare zu Heizung mit Öltank, Bohrung für Erdsonden usw
°Nenne den Ablauf einer Baueingabe
1. Baueingabe / Planeingabe
2. Formelle Prüfung -> Prüfung auf Vollständigkeit
3. Koordinierte materielle Prüfung -> Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften
4. öffentliche Auflage -> Publikation mit Einsprachemöglichkeit innert 20 Tagen
5. Bereinigung -> Bereinigungsgespräch mit den Behörden
6. Bauentscheid -> vorläufiger Bauentscheid der Behörde mit Einsprachefrist 20Tage
7. Rechtskräftige Baubewilligung -> während einem Jahr gültig
