Repro- und Erneuerungskosten
CAS Immobilienbewertung / Basis
CAS Immobilienbewertung / Basis
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Cartes-fiches
Was versteht man unter "Reproduktionskosten"?
Unter Reproduktionskosten versteht man die Wiederherstellungskosten der Bausubstanz in verbesserungsneutraler gleicher Qualität und mit unveränderten Komforteigentschaften.
Für was werden die Reprokosten berechnet?
Die Reprokosten werden berechnet um die Rückstellungen für Erneuerungsarbeiten und die Minderwerte infolge noch nicht ausgeführter Erneuerungen (= technische Entwertung) berechnen zu können.
Wann sind die Reprokosten höher als Neubaukosten?
Wenn die zukünftige Erneuerung bestimmter Bauteile mit erheblichen weiteren Kosten verbunden ist, wie zB:
- vorgängige Demontage vorhandener Materialien
- Abbruch- oder Freilegungsarbeiten beim Ersatz von Bauteilen
- teurere Dämmungen und Isolationen
- aktuelle, zwingend einzuhaltende Auflagen im Immissions- und Umweltschutz
Wann sind die Reprokosten tiefer als Neubaukosten?
wenn dank technologischer Entwicklung bestimmte Bauteile heute billiger zu stehen kommen als früher.
Für welche Bauteile sind die Reprokosten zu berechnen?
Für das ganze Bauvolumen und für sämtliche Bauteile, die auch tatsächlich im Verlauf der nachhaltigen Existenz ein- oder mehrmals reproduziert werden.
Werden für ein Abbruchobjekt Reprokosten berechent?
Warum werden für ein Abbruchobjekt keine Reprokosten berechnet?
Sie werden weder unterhalten noch erneuert, sondern dem Zerfall preisgegeben. Die zukünftigen Kosten für den Abbruch und den Wiederaufbau haben mit den Reprokosten nichts gemeinsam.
Für was werden die Reprokosten berechnet?
Für welche BKP-Positionen werden Reprokosten berechnet?
- BKP 2, Gebäudekosten
- BKP 3, evtl. Betriebseinrichtungen
- BKP 4, Umgebungskosten
- BKP 5, Baunebenkosten
Für welche BKP-Positionen sind keine Reprokosten zu berechnen?
- BKP 0, Landwert und Landkosten
- BKP 1, Vorbereitungsarbeiten
Mit welchen Methoden können Reprokosten für den BKP 2 berechnet werden?
- nach Volumen
- nach Flächen
- für einzelne Bauteile
- nach Elementkosten
- als Pauschalkosten
Wie ist die Formel für die Berechnung der Reprokosten nach Volumen?
Bauvolumen x Fr. pro m3
--> das Volumen ist nach SIA 116 oder SIA 416 zu berechnen!
Wie ist die Formel für die Berechnung der Reprokosten nach Flächen?
Geschossfläche x Fr. pro m2
--> die Flächen sind nach SIA 416 oder SIA d 0165 zu berechnen!
Wie ist die Formel für die Berechnung der Reprokosten für einzelne Bauteile?
Bauteil x Kosten pro Bauteil
Wie ist die Formel für die Berechnung der Reprokosten nach Elementkosten?
Element x Elementkosten
Wie ist die Formel für die Berechnung der Reprokosten als Pauschalkosten?
Einheit x Pauschalbetrag
für bestimmte Einzelteile wie Parkplatz u dgl.
Welches Objekt hat höhere Reprokosten...?
Welches Objekt hat höhere Reprokosten...?
Welches Objekt hat höhere Reprokosten...?
Welches Objekt hat höhere Reprokosten...?
Welches Objekt hat höhere Reprokosten...?
Welches Objekt hat höhere Reprokosten...?
Welches Objekt hat höhere Reprokosten...?
Welches Objekt hat höhere Reprokosten...?
Gehören Werte von geleasten Betriebseinrichtungen in die Reprokosten?
Wann gehören Werte von Betriebseinrichtungen in die Reprokosten?
- nur dann, wenn sie im Kauffall von jedem möglichen Käufer übernommen würden,
- sie im erzielbaren Ertrag und im Verkehrswert enthalten sind und
- wenn für ihre Erneuerung entsprechende Rückstellungen gebildet werden.
Mögliche Umgebungsteile (BKP 4), die für die Reprokosten zu berücksichtigen sind:
- Erschliessungs- und Werkleitungen innerhalb des Grundstücks
- Hergerichtete Flächen für Zufahrten, Wege, Parkplätze, Lagerplätze
- Bauliche Anlagen wie Gartensitzplätze, Stützmauern, Gartentreppen, Zäune etc.
- Nebenbauten wie Gartenteiche, Bassin, Brunnen, Geräteschopf, Pergola d.dgl.
Wie werden die Reprokosten für BKP 5 angegeben?
BKP 5 sind die Baunebenkosten. Sie werden mit einem Prozentsatz der baulichen Reprokosten von BKP 2 bis 4 berechnet.
Aus welchen Faktoren setzt sich der Realwert zusammen?
Neuwert aller Bauten
+ Erschliessung
+ Umgebung
+ Baunebenkosten
- technische Entwertung
+ Landwert
Der Realwert wird auch _______ oder _______ genannt.
Sachwert oder Substanzwert
Was gilt bei Immobilien als Minderwert infolge technischer Entwertung?
- sofort anfallende Kosten
- aufgeschobene Kosten
Was gilt bei Immobilien nicht als Minderwert infolge technischer Entwertung?
Alle mit den laufenden Erträgen bezahlten Aufwendungen wie:
- laufende jährliche Betriebskosten
- Pflege
- Unterhalt
- Verwaltungskosten
