Rechtskunde Handelsschule
Grundlagen Mietvertrag G
Grundlagen Mietvertrag G
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M. P.
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Cartes-fiches
Was verspricht der Vermieter?
- Überlassung der Mietsache zum Gebrauch
- erhalt in gebrauchtauglichem Zustand
Was verspricht der Mieter?
- Zahlung des Mietzinses
- Rückgabe der Mietsache
Was sind schwere Mängel?
- Benutzung der Mietsache ist ausgeschlossen
- oder schwer beeinträchtigt
Bsp. Motordefekt, Handwerker belegen fast alle Zimmer
Was sind mittlere Mängel?
- Der Gebrauch is vermindert
- Die Mietsache kann trotzdem genutzt werden
Bsp. defekte Waschmaschine oder Lift, oder Lärm von aussen durch Bauarbeiten
Was sind leichte Mängel?
- Mängel, die durch Ausbessern / Reinigen behoben werden können
Bsp. tropfender Wasserhahn, gerissene Rolladengurte
Vorgehen des Vermieters bei Ausbleiben der Zahlung
- schriftliche Mahnung mit Zahlungsfrist und Kündigungsandrohung
- ausserordentliche Kündigung und Betreibung für fälligen Mietzins
- Ausweisung / Zwangswegnahme
Vorgehen des Mieters bei mangelhafter Mietsache
- Mangel melden, Beseitigung verlangen, Frist ansetzten, Reduktion des Mietzinses verlangen
- nach Ablauf der Reperaturfrist
- Mangelbeseitigung durchsetzten
- Fristlos kündigen
Der Mietrschutz hat in der Schweiz drei Komponenten
- Schutz vor missbäuchlichem Mietzins
- Schutz vor ungerechtfertigter Kündigung
- Möglichkeit der Mietstreckung
