Recht für technische Kaufleute
Kapitel 15 Die Kündigung des Mietverhältnisses
Kapitel 15 Die Kündigung des Mietverhältnisses
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A. M.
A. M.
Welche Arten von Kündigung des Mietverhältnisses gibt es?
Tastatur-Befehle:
= drehen,
= vor-/rückwärts,
= scrollen
- Ordentliche Kündigung
- nur beim unbefristeten Mietverhältnis (befristete Mietverhältnisse enden ja automatisch)
- Ausserterminliche Kündigung
- Beim befristeten und unbefristeten Mietverhältnis
- Ausserordentliche Kündigung
- Beim befristeten und unbefristeten Mietverhältnis
Was ist eine Kündigungsfrist?
Tastatur-Befehle:
= drehen,
= vor-/rückwärts,
= scrollen
- Die minimale Zeitdauer zwischen Zugang der Kündigung und Vertragsende
- Die im Gesetz angegebenenen Fristen dürfen verlängert aber nicht verkürzt werden
Was ist der Kündigungstermin?
Tastatur-Befehle:
= drehen,
= vor-/rückwärts,
= scrollen
- Ist der Tag an dem das Mietverhältnis definitiv endet
- Bei Wohn- und Geschäftsräumen richtet sich der Kündigungstermin nach Ortsgebrauch
Wie lauten die Kündigungsfristen nach OR?
Tastatur-Befehle:
= drehen,
= vor-/rückwärts,
= scrollen
- Geschäftsräume
- 6 Monate
- Kündigungstermin nach Ortsgebrauch
- Wohnräume
- 3 Monate
- Kündigungstermin nach Ortsgebrauch
- Bewegliche Sachen
- 3 Tage
- Beliebiger Termin
Welche Formvorschrift gilt bei der Kündigung?
Tastatur-Befehle:
= drehen,
= vor-/rückwärts,
= scrollen
- Bei beweglichen Sachen
- mündlich (aus Beweisgründen empfiehlt sich schriftlich)
- Bei Wohn- und Geschäftsräumen
- Der Vermieter
- Vom Kanton anerkanntes Formular
- Getrennt an jeden Ehepartner
- Der Mieter
- schriftlich und der Ehepartner muss der Kündigung zustimmen
- Der Vermieter
Was ist die ausserterminliche Kündigung?
Tastatur-Befehle:
= drehen,
= vor-/rückwärts,
= scrollen
- Ausserhalb der ortsüblichen Kündigungsterminen
- Der Mieter muss ein Ersatzmieter vorschlagen
- Der Ersatzmieter akzeptiert die gleichen Mietbedingungen
- Die ausserterminliche Kündigung steht nur dem Mieter zu
Was ist die ausserordentlihe Kündigung?
Tastatur-Befehle:
= drehen,
= vor-/rückwärts,
= scrollen
- Die ausserordentliche Kündigung ist eine rasche Auflösung eines befristeten oder unbefristeten Mietverhältnis
- Wenn der Mieter oder Vermieter seine Pflichten schwer verletzt
- Zahlungsverzug des Mieters
- Mietzins nicht pünktlich bezahlt und Nachfrist verstreichen lassen
- Verletzung der Sorgfalts- und Rücksichtsnahmepflicht des Mieters
- Trotz schriftlicher Mahnung
- Schwere Mängel der Mietsache
- Vermieter repariert, trotz Aufforderung durch den Mieter, den Mageln nicht
- Fristlose Kündigung möglich
- Zahlungsverzug des Mieters
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Welche Arten von Kündigung des Mietverhältnisses gibt es?
- Ordentliche Kündigung
- nur beim unbefristeten Mietverhältnis (befristete Mietverhältnisse enden ja automatisch)
- Ausserterminliche Kündigung
- Beim befristeten und unbefristeten Mietverhältnis
- Ausserordentliche Kündigung
- Beim befristeten und unbefristeten Mietverhältnis
Was ist eine Kündigungsfrist?
- Die minimale Zeitdauer zwischen Zugang der Kündigung und Vertragsende
- Die im Gesetz angegebenenen Fristen dürfen verlängert aber nicht verkürzt werden
Was ist der Kündigungstermin?
- Ist der Tag an dem das Mietverhältnis definitiv endet
- Bei Wohn- und Geschäftsräumen richtet sich der Kündigungstermin nach Ortsgebrauch
Wie lauten die Kündigungsfristen nach OR?
- Geschäftsräume
- 6 Monate
- Kündigungstermin nach Ortsgebrauch
- Wohnräume
- 3 Monate
- Kündigungstermin nach Ortsgebrauch
- Bewegliche Sachen
- 3 Tage
- Beliebiger Termin
Welche Formvorschrift gilt bei der Kündigung?
- Bei beweglichen Sachen
- mündlich (aus Beweisgründen empfiehlt sich schriftlich)
- Bei Wohn- und Geschäftsräumen
- Der Vermieter
- Vom Kanton anerkanntes Formular
- Getrennt an jeden Ehepartner
- Der Mieter
- schriftlich und der Ehepartner muss der Kündigung zustimmen
- Der Vermieter
Was ist die ausserterminliche Kündigung?
- Ausserhalb der ortsüblichen Kündigungsterminen
- Der Mieter muss ein Ersatzmieter vorschlagen
- Der Ersatzmieter akzeptiert die gleichen Mietbedingungen
- Die ausserterminliche Kündigung steht nur dem Mieter zu
Was ist die ausserordentlihe Kündigung?
- Die ausserordentliche Kündigung ist eine rasche Auflösung eines befristeten oder unbefristeten Mietverhältnis
- Wenn der Mieter oder Vermieter seine Pflichten schwer verletzt
- Zahlungsverzug des Mieters
- Mietzins nicht pünktlich bezahlt und Nachfrist verstreichen lassen
- Verletzung der Sorgfalts- und Rücksichtsnahmepflicht des Mieters
- Trotz schriftlicher Mahnung
- Schwere Mängel der Mietsache
- Vermieter repariert, trotz Aufforderung durch den Mieter, den Mageln nicht
- Fristlose Kündigung möglich
- Zahlungsverzug des Mieters
