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Vor und Nachteile von verschiedenen Bewertungsmethoden
Vor und Nachteile von verschiedenen Bewertungsmethoden
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Cartes-fiches
Vorteile der Marktvergleichsmethode?
> Orientierung am Markt
Nachteile der Marktvergleichsmethode?
> Schätzer bei den Preiszu bzw. Abschlägen haben einen grossen subjektiven Ermessensspielraum/ > Handänderungseinträge kaum öffentlich( > Methode wird selten gebraucht
Vorteile der Realwertmethode?
> Verständlichkeit/ > grosse Verbreitung in der Praxis
Nachteile der Realwertmethode?
> Vernachlässigung von Ertragsaspekten/ > Bestimmung des Bau- und Landwertes
Vorteile der Ertragswertmethode (Einkommenbasiertes Verfahren)?
> Berücksichtigt Erträge/ > grosse Akzeptanz in der Immobilienbranche
Nachteile der Ertragswertmethode (Einkommenbasiertes Verfahren)?
> Fehlende empirische Überprüfung/ > beschränkte Anwendung für STWE & EFH/ > Annahme konstante Mieten/ > kleine Veränderungen des Diskontsatzes haben grosser Preisauswirkungen
Vorteile der DCF-Methode (Einkommensbasiertes Verfahren)?
> Zukunfsorientiert/ > Verwendung FCF/ > Bildungs von Sezenarien
Nachteile der DCF-Methode (Einkommensbasiertes Verfahren)?
> Annahmen/ > zeitaufwendig/ > keine einheitlichen Standards
Vorteile der Lageklassenmethode?
> keine Datenprobleme/ > Einfach/ > Grosse Akzeptanz in Immo-Branche
Nachteile der Lageklassenmethode?
> Empirisch fragwürdige Zusammenhänge/ > fehlende Berücksichtigung der Bedeutung der die Lageklasse bestimmenden Eigenschaften/ > beschränkte Replizierbarkeit
Vorteile der Praktikermethode?
> grosse Akzeptanz/ > Einfachheit
Nachteile der Praktikermethode?
> Unterschiedliche Berechnungsvariante/ > fehlende empirische Überprüfung
Vorteile der hedonischen Bewertung in der Praxis?
> Ergänzung zu best. Methoden/ >Bewertung zu effektiven Marktpreisen/ > Objektive Schätzung/ > Markt setzt Bedeutung der preisbest. Kriterien fest/ >Bildung von Immo.indizes möglich/ > Schätzung erfolgt schnell& kontin, Stat. Vorteile/> Bewertung in g. CH
Nachteile der hedonischen Bewertung in der Praxis?
> nicht für reine Büro- und Gewerbeobjekte (zu wenige Daten hier)/ > Modellsuche, nicht aber die Anwendung setzt vertiefte Kenntnisse in der Statistik und Informatik voraus
Folgen der Immobilienschätzwert Index Methode?
> Varianz der Renditen hat eine Bias und die Tendenz gegen 0 zu gehen/ > Kovarianz & Korrelation haben Bias und Tendenz gegen 0 zu gehen/ >Desmoothing - Versuch diese Indizes zu entglätten
Vorteile Durchschnittspreis Index Methode?
> Geringe Datenanforderungen/ >Einfache Konstruktion, keine komplizierten ökonometrischen Methoden
Nachteile Durchschnittspreis Index Methode?
> Preisverzerrungen infolge nicht berücksichtigter Heterogeniatät/ > Zeitliche Häufung von Objekten hoher und tiefer Qualität in einer bestimmten Region
Vorteile der hedonischen Indexmethode?
> Indizes basieren auf effektiven Handänderungen/ >Indizes berücksichtigen die Eigenschaften der gehandelten Objekte
Nachteile der hedonischen Indexmethode?
> Berechnung ist relativ komplex/ >Beschaffung der Daten ist sehr aufwendig
Vorteile der Repeat Sales Index Methode?
> Identische Objekte verhindern Verzerrung durch Qualitätsveränderungen
Nachteile der Repeat Sales Index Methode?
> Auch identische Objekte altern (Qualitätsänderung)/ > Berücksichtung von Renovationen?/ > häufig gehandelte Objekte sich nicht repräsentativ/ > Veränderung sozioökonomischen Umfeld nicht berücksichtigt
