Mietrecht SVITA2015A4

Mietrecht FA Bewirtschaftung 2015

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Set of flashcards Details

Flashcards	14
Students	83
Language	Deutsch
Category	Micro-Economics
Level	Other
Created / Updated	10.12.2015 / 29.12.2024
Weblink	https://card2brain.ch/box/mietrecht_svita2015a4
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Was ist ein Mietzins missbräuchlich?

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wenn ein übersetzter Ertrag erzielt wird

Was versteht man unter "Martmiete"?

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Der Mietzins richtet sich nach dem Markt. Angebot und Nachfrage

Das Rechnungsmodell des Bundesrates

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30% der Bruttomietzinseinnahmen dienen zur Deckung der laufenden Unterhaltskosten

70% der Bruttomietzinseinnahen dienen der Verzinsung der gesamten Anlagekosten (60% Fremdkapital, 40% Eigenkapital)

Um wieviel % darf der Mietzins beim "Ausgleich der Teuerung auf dem risikotragenden Kapital" angepasst werden?

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um höchstens 40% der Landesteuerung

Nenne den Ausgangspunkt für eine Mietzinsanpassung

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der im Zeitpunkt der letzten Mietzinserhöhung bekannte Index

Formel "Ausgleich der Teuerung auf dem risikotragenden Kapital"

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(neuer Index - alter Index) : alter Index x 40 = zulässige Erhöhung in Prozenten

Kostensteigerung: Welcher Erhöhungssatz ist erlaubt?

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Pauschalsatz von 0.5% pro Jahr

Wann ist eine Mietzinserhöhung nicht missbräuchlich?

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Wenn sich der neue Mietzins im Rahmen der orts- und quartiersüblichen Mietzinse bewegt

Zur welchem Zeitpunkt kann der Vermieter den Mietzins erhöhen?

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jederzeit auf den nächstmöglichen Kündigungstermin

(Erhöhung muss mindestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist mitgeteilt werden; massgebend ist das Datum des Empfangs der Mitteilung durch den Mieter)

Wie muss eine Mietzinserhöhung erfolgen?

auf einem vom Kanton genehmigten Formular

auf einem vom Kanton genehmigten Formular und mit Begründung

keine Formvorschrift, es ist nur eine Begründung auf Verlangen nötig

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auf einem vom Kanton genehmigten Formular

auf einem vom Kanton genehmigten Formular und mit Begründung

keine Formvorschrift, es ist nur eine Begründung auf Verlangen nötig

Wie kann der Mieter eine Mietzinserhöhung anfechten?

innert 30 Tagen seit Mitteilung bei der Schlichtungsbehörde

Wann können Mietzinserhöhungen nicht angefochten werden?

wenn sie auf einer gültigen Indexklausel oder einem gültigen Staffelmietvertrag beruhen

Wie muss der Mieter bei einer gewünschten Mietzinssenkung vorgehen?

Beim Vermieter schriftlich die Herabsetzung verlangen

Wie lange hat der Vermieter Zeit um das Herabsetzungsbegehren zu prüfen?

Er muss innert 30 Tagen Stellung zum Herabsetzungsbegehren nehmen

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