Mietrecht SVITA2015A4
Mietrecht FA Bewirtschaftung 2015
Mietrecht FA Bewirtschaftung 2015
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Cartes-fiches
Was ist ein Mietzins missbräuchlich?
wenn ein übersetzter Ertrag erzielt wird
Was versteht man unter "Martmiete"?
Der Mietzins richtet sich nach dem Markt. Angebot und Nachfrage
Das Rechnungsmodell des Bundesrates
30% der Bruttomietzinseinnahmen dienen zur Deckung der laufenden Unterhaltskosten
70% der Bruttomietzinseinnahen dienen der Verzinsung der gesamten Anlagekosten (60% Fremdkapital, 40% Eigenkapital)
Um wieviel % darf der Mietzins beim "Ausgleich der Teuerung auf dem risikotragenden Kapital" angepasst werden?
um höchstens 40% der Landesteuerung
Nenne den Ausgangspunkt für eine Mietzinsanpassung
der im Zeitpunkt der letzten Mietzinserhöhung bekannte Index
Formel "Ausgleich der Teuerung auf dem risikotragenden Kapital"
(neuer Index - alter Index) : alter Index x 40 = zulässige Erhöhung in Prozenten
Kostensteigerung: Welcher Erhöhungssatz ist erlaubt?
Pauschalsatz von 0.5% pro Jahr
Wann ist eine Mietzinserhöhung nicht missbräuchlich?
Wenn sich der neue Mietzins im Rahmen der orts- und quartiersüblichen Mietzinse bewegt
Zur welchem Zeitpunkt kann der Vermieter den Mietzins erhöhen?
jederzeit auf den nächstmöglichen Kündigungstermin
(Erhöhung muss mindestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist mitgeteilt werden; massgebend ist das Datum des Empfangs der Mitteilung durch den Mieter)
Wie muss eine Mietzinserhöhung erfolgen?
Wie kann der Mieter eine Mietzinserhöhung anfechten?
innert 30 Tagen seit Mitteilung bei der Schlichtungsbehörde
Wann können Mietzinserhöhungen nicht angefochten werden?
wenn sie auf einer gültigen Indexklausel oder einem gültigen Staffelmietvertrag beruhen
Wie muss der Mieter bei einer gewünschten Mietzinssenkung vorgehen?
Beim Vermieter schriftlich die Herabsetzung verlangen
Wie lange hat der Vermieter Zeit um das Herabsetzungsbegehren zu prüfen?
Er muss innert 30 Tagen Stellung zum Herabsetzungsbegehren nehmen
