Mietrecht

• Entgelt für den Gebrauch der Sache
• Bruttomietzins besteht aus dem Nettomietzins und den Nebenkosten.

- Vertrag zwischen Mieter und Vermieter

- dem Mieter steht eine Sache für begrenzte zeit zum Gebrauch zurverfügung

-Zahlung=Mietzins

= Dauerschuldverhältnis

Ein Mietvertrag ist eine

• vertragliche Vereinbarung

• zwischen Mieter und Vermieter, dass
  • der Vermieter dem Mieter eine Sache überlässt
  • der Mieter die Sache gebrauchen darf
  • der Mieter Entgelt (in Form von Mietzinsen) zu leisten hat

-Missbräuchlich ist der Mietzins wenn, damit ein übersetzter Ertrag aus der Mietsache erziehlt wird oder....

-wenn er auf einem offensichtlich übersetzten Kaufpreis beruht.

Wenn die Preise der Konsumgüter erhöhen kann sich der Mietzins angepasst werden. Die Teuerung wird mit Konsumentenpreise gemessen. Der Mietzins kann zu 40 % an die Teuerung angepasst werden kann. Damit soll der Ertrag des risikotragenden (=invetiertes Eigenkapital) angepasst werden. Da handelt es sich um eine Mietzinserhöhung. 

-Beurteilung von Mietzinsen bei Neubauten

-Formel: Jahresmietzins*100/Anlagkosten

-muss 2% über dem Referenzzinssatz liegen

- Neubauten nicht ällter als 10 Jahren

-Feststellung des Anfangsmietzinses neu erstellter Liegenschaften

Sie drückt aus, wie das Gesamtkapital (Anlagewert) in Bezug auf die Erträge rentiert.

*Anlagekosten; Preis der für die Immobilien bezahlt wurde. (Gesamtkosten für den Erwerb einer bestehenden Liegenschaft bzw. für die Erstellung einer neuen Liegenschaft.)

Feststellung der Mietzins für Altbauten, da die Anlagekosten nicht mehr aktuell sind;

Formel: Jahresmitzins....

-die Eigenkapitalrendite darf nicht den Referenzzinssatz um höchstens einen halben % übersteigen.

Dieser absolute Mietzinsanpassungsgrund orientiert sich demgemäss am Marktwert der Mietsache und dient v.a. zur Festlegung des Anfangsmietzinses.