Mietrecht
KV-Lehre 2. Lehrjahr 2014
KV-Lehre 2. Lehrjahr 2014
Set of flashcards Details
Flashcards | 23 |
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Students | 11 |
Language | Deutsch |
Category | Law |
Level | Vocational School |
Created / Updated | 21.10.2014 / 08.03.2019 |
Licencing | Not defined |
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Mietzins
- Entgelt für den Gebrauch der Sache
- Bruttomietzins besteht aus dem Nettomietzins und den Nebenkosten.
Miete
Art. 253-273c OR
- Vertrag zwischen Mieter und Vermieter
- dem Mieter steht eine Sache für begrenzte zeit zum Gebrauch zurverfügung
-Zahlung=Mietzins
= Dauerschuldverhältnis
Mietvertrag
Ein Mietvertrag ist eine
- vertragliche Vereinbarung
- zwischen Mieter und Vermieter, dass
- der Vermieter dem Mieter eine Sache überlässt
- der Mieter die Sache gebrauchen darf
- der Mieter Entgelt (in Form von Mietzinsen) zu leisten hat
- Missbräuchliche Mietzinsen ART. 269 OR
-Missbräuchlich ist der Mietzins wenn, damit ein übersetzter Ertrag aus der Mietsache erziehlt wird oder....
-wenn er auf einem offensichtlich übersetzten Kaufpreis beruht.
Teuerungsausgleich auf dem Eigenkapitel Art. 269 Abs. 1 Ziff e OR
Wenn die Preise der Konsumgüter erhöhen kann sich der Mietzins angepasst werden. Die Teuerung wird mit Konsumentenpreise gemessen. Der Mietzins kann zu 40 % an die Teuerung angepasst werden kann. Damit soll der Ertrag des risikotragenden (=invetiertes Eigenkapital) angepasst werden. Da handelt es sich um eine Mietzinserhöhung.
Kostendeckende Bruttorendite Art. 269 Abs. 1 Ziff c OR
-Beurteilung von Mietzinsen bei Neubauten
-Formel: Jahresmietzins*100/Anlagkosten
-muss 2% über dem Referenzzinssatz liegen
- Neubauten nicht ällter als 10 Jahren
-Feststellung des Anfangsmietzinses neu erstellter Liegenschaften
Sie drückt aus, wie das Gesamtkapital (Anlagewert) in Bezug auf die Erträge rentiert.
*Anlagekosten; Preis der für die Immobilien bezahlt wurde. (Gesamtkosten für den Erwerb einer bestehenden Liegenschaft bzw. für die Erstellung einer neuen Liegenschaft.)
Rendite des Eigenkapitals (Nettorendite) Art. 269 Abs. 1 Ziff ??? OR
Feststellung der Mietzins für Altbauten, da die Anlagekosten nicht mehr aktuell sind;
Formel: Jahresmitzins....
-die Eigenkapitalrendite darf nicht den Referenzzinssatz um höchstens einen halben % übersteigen.
Orts- und quartierübliche Mietzinse Art. 269 Abs. 1 Ziff a OR
Dieser absolute Mietzinsanpassungsgrund orientiert sich demgemäss am Marktwert der Mietsache und dient v.a. zur Festlegung des Anfangsmietzinses.