Mieten und ABU
Miet Test und allgemeine Fragen
Miet Test und allgemeine Fragen
Set of flashcards Details
| Flashcards | 55 |
|---|---|
| Language | Deutsch |
| Category | General Education |
| Level | Primary School |
| Created / Updated | 01.12.2013 / 11.05.2023 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/mieten_und_abu
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| Embed |
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Welche Rechte haben Sie falls der Vermieter einen Mangel nicht beseitigt?
-herabsetzung des Mietzinses/-Schadenersatzforderung an Vermieter /-Monteur bestellen (Vermieter bezahlt)
Woran ist zu denken, wenn Sie in der Wohnung einen Umbau tätigen wollen ?
Mieter nicht stören/ Fotos machen schriftlich dokumentieren.
Wann hat die Vermieterin das Recht, Ihnen den Abschluss eines Untermietervertrages zu verbieten?
-Grund für Untermiete ist illegal /- Wenn es entstehen für die anderen Mieter Probleme.
Was müssen Sie bei einem vorzeitigen Auszug tun , damit Sie sich von Ihren mietvertraglichen Verpflichtungen befreien können?
-Ich muss den Vermietern einen zahlungsfähigen und zumutbaren Ersatzmieter vorschlagen. /- dieser muss bereit sein den Mietvertrag unter gleichen Bedingungen zu übernehmen. / gelingt dies nicht schulde ich den Mietzins bis zum verträglich festgelegten End
Welche Formvorschriften gelten bei einer Vermietungskündigung ?
Die Formvorschrif muss vom Kanton genehmigtes Formular sein. (Kündigung)
Wann muss die Kündigung spätestens bei der Vermieterin eintreffen?
Die Kündigung am letzten Tag vor Beginn der Kündigungsfrist bei der Vermieterin eintreffen, sonst gilt sie als verspätet.
Was bewirkt eine Kündigung, welche nicht fristgerecht (zu spät) eingereicht wurde?
Verspätete Kündigungen gelten auf den nächstmöglichen Termin.
Welche Kündigungsfristen gelten für Wohnungen und möbilierte Einzelzimmer ?
Unmöbilierte Wohnungen und möbilierte : 3 Monaten /-ausnahmsweise keine ortsüblichen Termine, dann gekündet ab Ende jedes Quartals/ - Zimmer möbiliert oder nicht: 2 Wochen - 1monat /-bewegliche Sachen : 3 Tagen.
Für welche Schäden haften Sie bei der Wohnungsrückgabe?
Für Schäden die fahrlässig oder absichtlich verursacht worden sind.
Was regelt der Mieterschutz?
den Schutz des Mieters vor missbräuchlichen Mietzinsen und anderen missbräuchlichen Forderungen/-Anfechtung missbräuchlicher Kündigungen/-die befristete Erstreckung von Mietverhältnissen
Unter welchen Vorraussetzungen ist die Ankündigungen einer Mietzinserhöhung rechtwirksam?
-Vom Kanton bewilligten Formular. /-rechtzeitig mitteilen. 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist
Innert welcher Frist müssen Sie eine Mietzinserhöhung anfechten ?
innert 30 Tagen seit der Ankündigung bei der Schlichtungsbehörde anfechten.
Nennen sie 2 Gründe, die zur Anfechtung einer Kündigung berechtigen.
-Kündigung zu hohen Heizkosten /-Kündigun während eines Schlichtungsverfahrens
Wie lange kann ein Mietverhälnis für Wohnungen maximal erstreckt werden ?
Das Mietverhältnis für Wohnräume kann höchstens vier Jahre erstreckt werden.
Welche Umstände verunmöglichen eine Mieterstreckung?
Beispiel bei einem Hauskauf eines neues Vermieters. Kann der Mieter nur durch richtlig hinterlegten Entscheid eine Erstreckung ausführen.
Wo sind bei einem Streitfall zwischen Mieter und Vermieter die gesetzlichen Bestimmungen nachzuschlagen?
Obligationenrecht
Muss ein Mietvertrag schriftlich sein ?
- nein, muss nicht schriftlich sein. / keine gesetzliche Grundlage
Wofür haftet der Mieter nicht ?
- Schäden infolge normaler Abnützung / - Schäden, beim Einzug schon vorhanden sind (Übergabeprotokoll vermerkt)
Kann der Vermieter jederzeit ohne eine Vorankündigung seine Mietwohnungen besichtigen?
nein, Der Vermieter muss Besichtigungen rechtzeitig anzeigen/angeben.
Ein Mietvertrag kann für bewegliche wie für unbewegliche Sachen abgeschlossen werden.
richtig
Kann der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters jederzeit Veränderungen vornehmen, sofern sie wertvermehrend sind ?
nein, Der Mieter kann Veränderungen nur vornehmen, wenn der Vermieter schriftlich zugestimmt hat.
Pflichten des Mieters 1.
Sorgfallt und Rücksichnahme
Pflichten des Mieters 2.
Duldungspflicht
Pflichten des Mieters 3.?
Mietzins bezahlen
Pflichten des Vermieters 1.?
Mittlere und grosse Mängel beheben
Pflichten des Vermieters 2.?
Mietzinserhöhungen auf einem Formular rechtzeitig mitteilen und begründen.
Pflichten des Vermieters 3.?
Schuldzinsen und Kantonsanteile
Entscheidung , die Tioletten Schüssel hat einen Riss
Übernimmt Vermieter
Entscheidung, die Glühbirne im Eingangsbereich ist defekt
Übernimmt der Mieter
Die Gummidichtung des Fensters ist defekt
Mieter
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