Miete Basis

Grundwissen zum Thema Miete

5.0 (1)

C. G.

Kartei Details

Zusammenfassung	Diese Karteikarten bieten einen Überblick über die Grundlagen des Mietrechts für Berufslehrlinge. Sie behandeln wichtige Themen wie die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern, die Bedeutung von Mietverträgen, Kaution, Nebenkosten und Protokollen wie Antritts- und Rückgabeprotokollen. Auch die Kündigung und Untervermietung werden thematisiert. Besonders nützlich ist diese Karteikarten für Auszubildende im kaufmännischen Bereich, die sich auf ihre berufliche Praxis vorbereiten und ein solides Verständnis der Mietrechtspraxis erlangen möchten.
Karten	23
Lernende	16
Sprache	Deutsch
Kategorie	Allgemeinbildung
Stufe	Berufslehre
Erstellt / Aktualisiert	15.04.2013 / 04.06.2021
Weblink	https://card2brain.ch/box/miete_basis1
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Was bezeichnet man als "kleinen Unterhalt"? Antworten Sie möglichst genau.

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Der kleine Unterhalt ist die Leistung, die der Mieter zum Unterhalten der Wohnung tätigen muss. Eine Faustregel ist, dass damit alle Wartungsarbeiten gemeint sind, die ohne Einbezug von Fachleuten durchgeführt werden können. Auch Reinigungsarbeiten fallen darunter.

Wie nennt man die Forderung, wenn der Mieter vom Vermieter wegen Lärmemmission eine Reduktion des Mietzinses verlangt?

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Mietzinsreduktion

Darf ein Mieter die Wohnung untervermieten?

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Ja, aber nur mit Zustimmung des Vermieters.

In welcher Form muss der Vermieter die Kündigung ausstellen?

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Die Kündigung des Vermieters muss mit einem amtlichen Formular erfolgen.

Wie lange ist die Kündigungsfrist von Wohnungen?

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In der Regel 3 Monate auf ortsübliche Termine.

Welches ist die Hauptpflicht des Mieters?

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Dem Vermieter den Mietzins zu zahlen.

Was ist die Sorgfaltspflicht? Antworten Sie möglichst genau.

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Der Mieter muss mit dem Mietobjekt sorgfältig umgehen und Rücksicht auf die Nachbarn nehmen.

Was ist die Meldepflicht? Antworten Sie möglichst genau.

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Damit der Vermieter die Wohnung ausreichend instand halten kann, ist er auf die Informationen des Mieters angewiesen. Der Mieter hat Mängel, die nicht von ihm selber behoben werden können, dem Vermieter zu melden.

Beschreiben Sie die Duldungspflicht möglichst genau.

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Die Besichtigung der Wohnung durch den Vermieter muss geduldet werden, wenn dies notwendig ist, z.B. bei einer Weitervermietung. Der Vermieter muss sich aber vorher anmelden.

Darf der Mieter eine Veränderung der Wohnung vornehmen?

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Ja, aber nur wenn der Vermieter schriftlich zugestimmt hat.

Erklären Sie den Begriff "Rückgabeprotokoll".

Das Rückgabeprotokoll ist ein Protokoll das Auskunft über Schäden gibt, welche durch den Vormieter entstanden oder schon länger vorhanden sind. Der Mieter kann eine Einsicht in dieses Protokoll bei der Wohnungsübergabe verlangen .

Muss der Mietvertag eine besondere Formvorschrift erfüllen?

Nein, er muss nicht zwingend schriftlich sein. Es ist aber zu empfehlen.

Was muss in der Nebenkostenabrechnung alles aufgeführt sein?

Alle Nebenkostenpositionen, die im Mietvertrag vereinbart sind, müssen in der Abrechnung detailliert und klar aufgeschlüsselt sein.

Was ist eine Kaution bei der Wohnungsmiete? Beschreiben Sie die Kaution möglichst genau.

Bei einer Kaution muss der Mieter in seinem Namen auf einem Sparkonto einen mit dem Vermieter vereinbarten Betrag (maximal 3 Monatszinsen) hinterlegen. Das Konto ist ein Sperrkonto. Es ist nur in gegenseitigem Einverständnis auflösbar.

Sind Nebenkosten zu bezahlen, wenn diese im Mietvertrag nicht aufgeführt worden sind?

Nein, Nebenkosten sind nur zu bezahlen, wenn diese im Mietvertrag tätsächlich vereinbart worden sind.

Wie hoch darf eine Kaution höchstens sein?

Eine Kaution darf höchstens drei Montaslöhne betragen.

Wann muss ein Antrittsprotokoll geschrieben werden?

Direkt nach dem Bezug eines Mietobjekts.

Was kann im Mietvertrag neben Mietkosten sonst noch stehen?

Meistens gehört die Hausordnung auch zum Mietvertrag.

Darf der Vermieter die Nebenkosten erhöhen?

Ja, der Vermieter muss aber dafür ein amtliches Formular für eine einseitige Mietvertragsänderung verwenden.

Was sind mögliche Inhalte eines Antrittprotokolls?

defekte Rollladen
kaputtes Schloss
verschmutzter Backofen

Was ist eine mögliche ungültige Klausel im Mietvertrag?

Ein Rauchverbot in der Wohnung oder ein generelles Verbot in der Wohnung zu musizieren.

Darf laut Mietvertrag die Wohnung an einen Untermieter vermietet werden?

Der Mietvertrag darf die Untermiete nicht ausdrücklich verbieten (OR 262).

Welchen Nutzen hat ein Antrittsprotokoll wenn man die Wohnung wieder verlässt?

Wenn Mängel in Rechnung gestellt werden, die bereits vorhanden waren, kann man diese mit Hilfe des Protokolls anfechten.

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