Miete
Fragen im Buch
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Flashcards
9.25 Wie lange kann ein Mietverhältnis für Wohnungen maximal erstreckt werden?
Das Mietverhältnis kann für Wohnräume um höchstens vier Jahre erstreckt werden.
9.2 Wie und wo können Sie eine Wohnung suchen?
"Suche im Internet (z.B. www.immoscout24.ch; www.homegate.ch)
9.24 Welche Umstände verunmöglichen eine Mieterstreckung?
Die Erstreckung ist von vornherein ausgeschlossen, wenn der Mieter z.B. in Zahlungsverzug ist oder er seine Pflicht zur Sorgfalt und zur Rücksichtnahme verletzt hat.
9.23 Nennen Sie zwei Gründe, die zur Anfechtung einer Kündigung berechtigen.
"Kündigung aufgrund von Ansprüchen, die der Mieter nach Treu und Glauben einfordert (z.B. Rachekündigung, weil der Mieter wegen zu hoher Heizkosten reklamiert)
9.22 Innert welcher Frist müssen Sie eine Mietzinserhöhung anfechten?
Ich muss eine Mietzinserhöhung innert 30 Tagen nach Ankündigung bei der Schlichtungsbehörde anfechten.
9.21 Unter welchen Voraussetzungen ist die Ankündigung einer Mietzinserhöhung rechtswirksam?
Die Vermieterin muss die Mietzinserhöhung auf einem vom Kanton bewilligten Formular rechtzeitig mitteilen (spätestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist) und begründen.
9.2 Was regelt der Mieterschutz? Der Mieterschutz regelt
"den Schutz des Mieters vor missbräuchlichen Mietzinsen und anderen missbräuchlichen Forderungen der Vermieterin
9.19 Für welche Schäden haften Sie bei der Wohnungsrückgabe?
Sie haften ausschliesslich für Schäden, die fahrlässig oder absichtlich verursacht worden sind.
9.18 Welche Kündigungsfristen gelten für Wohnungen und möblierte Einzelzimmer?
"Für unmöblierte und möblierte Wohnungen sowie unmöblierte Einzelzimmer gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten auf einen ortsüblichen Termin (z.B. Kanton Bern: 30. April, 31. Oktober)
9.17 Was bewirkt eine Kündigung, welche nicht fristgerecht (zu spät) eingereicht wurde?
Verspätete Kündigungen gelten auf den nächstmöglichen Termin.
9.16 Wann muss die Kündigung spätestens bei der Vermieterin eintreffen?
Die Kündigung muss am letzten Tag vor Beginn der Kündigungsfrist bei der Vermieterin eintreffen, sonst gilt sie als verspätet.
9.15 Welche Formvorschriften gelten bei einer Vermieterkündigung?
Das Gesetz sieht für den Mietvertrag keine besondere Form vor. Dieser kann also schriftlich oder mündlich abgeschlossen werden.
9.14 Was müssen Sie bei einem vorzeitigen Auszug tun, damit Sie sich von Ihren mietvertraglichen Verpflichtungen befreien können?
"Ich muss der Vermieterin einen zahlungsfähigen und zumutbaren Ersatzmieter vorschlagen. Dieser muss bereit sein, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen
9.13 Wann hat die Vermieterin das Recht, Ihnen den Abschluss eines Untermietvertrages zu verbieten?
"ich die Bedingungen der Untermiete nicht bekannt gebe (z.B. Dauer der Untermiete oder Identität des Untermieters)
9.12 Woran ist zu denken, wenn Sie in der Wohnung einen Umbau tätigen wollen?
"Als Mieter kann ich Erneuerungen und Änderungen nur vornehmen, wenn die Vermieterin schriftlich zugestimmt hat. Sonst könnte es sein, dass ich den ursprünglichen Zustand wiederherstellen muss
9.11 Welche Rechte haben Sie, falls die Vermieterin einen Mangel nicht beseitigt?
"Der Mieter hat, solange der Mangel nicht behoben ist, Anspruch auf eine verhältnismässige Herabsetzung des Mietzinses (Mietzinsreduktion)
9.1 Nennen Sie drei Mängel, welche der Mieter bezahlen muss.
Sie haften ausschliesslich für Schäden, die fahrlässig oder absichtlich verursacht worden sind.
9.9 Welche drei Gründe berechtigen die Vermieterin, die Wohnung zu besichtigen?
Für den Unterhalt, die Wiedervermietung oder den Verkauf
9.8 Zählen Sie vier Beispiele von Nebenkosten auf.
Heizung, Warmwasser, Garten- und Umgebungspflege, Strom
9.7 Wie hoch darf eine Kaution sein, und welchen Zweck erfüllt sie?
Bei der Miete von Wohnräumen darf die Vermieterin höchstens drei Monatsmieten als Sicherheit verlangen. Diese Kaution (Sicherheit) dient zur Deckung von ausstehenden Mietzinsen und Nebenkosten sowie zur Deckung von Schadenersatzforderungen. OR 257e
9.6 Weshalb haben Mieter und Vermieterin ein Interesse an der gemeinsamen Aufnahme eines Antrittsprotokolls?
"Der Mieter hat so die Gewissheit, dass er bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht für Mängel aufkommen muss, die bereits bei seinem Einzug vorhanden waren
9.5 Welche Formvorschrift gilt für den Mietvertrag?
Das Gesetz sieht für den Mietvertrag keine besondere Form vor. Dieser kann also schriftlich oder mündlich abgeschlossen werden.
9.4 Zählen Sie vier Tipps auf, die beim Vorbereiten eines Umzuges beachtet werden sollten.
Heizung, Warmwasser, Garten- und Umgebungspflege, Strom
9.3 Was sollte man bei einer Mietbewerbung beachten?
Die Chance, die Wohnung zu erhalten, wird grösser, wenn sich die eigene Mietbewerbung von den anderen abhebt. Ich muss also dem Vermieter zeigen, dass gerade ich (und nicht alle anderen) der perfekte Mieter, die perfekte Mieterin für diese Wohnung wäre.
