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9.18 Welche Kündigungsfristen gelten für Wohnungen und möblierte Einzelzimmer?
ür unmöblierte und möblierte Wohnungen sowie unmöblierte Einzelzimmer gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten auf einen ortsüblichen Termin (z.B. Kanton Bern: 30. April, 31. Oktober)
Gibt es ausnahmsweise keine ortsüblichen Termine, können Wohnungen auf Ende jedes Quartals, gerechnet ab Mietbeginn, gekündigt werden (z.B. Mietbeginn ist der 1. November, d.h. die Kündigung erfolgt auf den 31. Januar, 30. April usw.)
Für möblierte Einzelzimmer und Einstellhallenplätze gilt eine Kündigungsfrist von zwei Wochen auf Ende einer einmonatigen Mietdauer (z. B. Mietbeginn ist der 20. Dezember, d.h. die Kündigung erfolgt auf den 20. Januar, 20. Februar usw.)
9.17 Was bewirkt eine Kündigung, welche nicht fristgerecht (zu spät) eingereicht wurde?
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9.15 Welche Formvorschriften gelten bei einer Vermieterkündigung?
?Die Vermieterkündigung erfolgt auf einem vom Kanton genehmigten Formular, das den Mieter darüber informiert, wie er vorzugehen hat, wenn er die Kündigung anfechten oder eine Erstreckung des Mietverhältnisses verlangen will. Bei Ehepaaren wird die Kündigung beiden Ehegatten separat zugestellt.
9.14 Was müssen Sie bei einem vorzeitigen Auszug tun, damit Sie sich von Ihren mietvertraglichen Verpflichtungen befreien können?
?Ich muss eine Mietzinserhöhung innert 30 Tagen nach Ankündigung bei der Schlichtungsbehörde anfechten.
9.13 Wann hat die Vermieterin das Recht, Ihnen den Abschluss eines Untermietvertrages zu verbieten?
?Der Mieter hat, solange der Mangel nicht behoben ist, Anspruch auf eine verhältnismässige Herabsetzung des Mietzinses (Mietzinsreduktion)
Hat der Mangel Schäden zur Folge, kann der Mieter Schadenersatzforderungen an die Vermieterin stellen
Der Mieter kann den Mietzins bei einer vom Kanton bezeichneten Stelle hinterlegen
Der Mieter kann den Mangel durch eine Fachperson beheben lassen, die anfallenden Reparaturkosten bezahlen und mit dem nächsten Mietzins verrechnen
Er muss gegebenenfalls belegen, dass die Reparatur nicht zu teuer war. Bei diesem Vorgehen ist Vorsicht geboten: Bei schwerwiegenden Mängeln kann der Mieter das Mietverhältnis fristlos kündigen.
9.12 Woran ist zu denken, wenn Sie in der Wohnung einen Umbau tätigen wollen?
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Als Mieter kann ich Erneuerungen und Änderungen nur vornehmen, wenn die Vermieterin schriftlich zugestimmt hat. Sonst könnte es sein, dass ich den ursprünglichen Zustand wiederherstellen muss
Weist das Mietobjekt wegen der Eigeninvestition einen erheblichen Mehrwert auf, habe ich beim Auszug Anspruch auf eine Entschädigung, sofern die Vermieterin der entsprechenden Änderung schriftlich zugestimmt hat.
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9.11 Welche Rechte haben Sie, falls die Vermieterin einen Mangel nicht beseitigt?
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Der Mieter hat, solange der Mangel nicht behoben ist, Anspruch auf eine verhältnismässige Herabsetzung des Mietzinses (Mietzinsreduktion)
Hat der Mangel Schäden zur Folge, kann der Mieter Schadenersatzforderungen an die Vermieterin stellen
Der Mieter kann den Mietzins bei einer vom Kanton bezeichneten Stelle hinterlegen
Der Mieter kann den Mangel durch eine Fachperson beheben lassen, die anfallenden Reparaturkosten bezahlen und mit dem nächsten Mietzins verrechnen
Er muss gegebenenfalls belegen, dass die Reparatur nicht zu teuer war. Bei diesem Vorgehen ist Vorsicht geboten: Bei schwerwiegenden Mängeln kann der Mieter das Mietverhältnis fristlos kündigen.
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9.8 Zählen Sie vier Beispiele von Nebenkosten auf.
heizung warwasser,gerten, strom
9.7 Wie hoch darf eine Kaution sein, und welchen Zweck erfüllt sie?
?Bei der Miete von Wohnräumen darf die Vermieterin höchstens drei Monatsmieten als Sicherheit verlangen. Diese Kaution (Sicherheit) dient zur Deckung von ausstehenden Mietzinsen und Nebenkosten sowie zur Deckung von Schadenersatzforderungen. OR 257e
9.6 Weshalb haben Mieter und Vermieterin ein Interesse an der gemeinsamen Aufnahme eines Antrittsprotokolls?
?Der Mieter hat so die Gewissheit, dass er bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht für Mängel aufkommen muss, die bereits bei seinem Einzug vorhanden waren
Die Vermieterin hat einerseits die Gewissheit, dass die Wohnung in einem einwandfreien Zustand übergeben wurde, andererseits weiss sie, für welche zusätzlichen Mängel der neue Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses aufkommen muss.
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9.4 Zählen Sie vier Tipps auf, die beim Vorbereiten eines Umzuges beachtet werden sollten.
?Bei der Arbeitgeberin bzw. dem Arbeitgeber den rechtlich zustehenden freien Tag für den Umzug einfordern
Bei verschiedenen Zügelfirmen Offerten einholen oder Helfende und Fahrzeug organisieren
Genügend Verpackungsmaterial beschaffen
Kisten genau anschreiben und Möbel so weit wie möglich demontieren
Parkplätze für das Transportfahrzeug vor dem alten, aber auch vor dem neuen Wohnhaus reservieren
Ämtern, Unternehmen, Versicherungen, Verwandten und Bekannten Adressänderung bekannt geben. Zählerstände (Strom, Gas, Wasser und Heizung) in der alten und neuen Wohnung notieren.
