MEV-System
CAS Immobilienbewertung / Basis
CAS Immobilienbewertung / Basis
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Lernkarten
Wie ist das Vorgehen für die Berechnung der Objektwerte und Wertelemente beim MEV-System?
- Analyse und Gliederung der Immobilie
- Bestimmung der Wertelemente pro Objekt
- Berechnung der einzelnen Elementwerte
- Summieren aller Wertelemente
Was heisst die Abkürzung MEV-System?
Multi Element Value-System
Der Gesamtwert aller Wertelemente ist auch?
der Verkehrswert
Mit welcher Methode werden besitzorientierte Objekte und Wertelemente berechnet?
Vergleichswertmethode
Mit welcher Methode werden nutzorientierte Objekte und Wertelemente berechnet?
Ertragswertmethode oder Barwertmethoden.
Je nach Objekt kommen Hilfsmethoden zur Anwendung: Lageklassenmethode und Realwertmethode
Wann braucht man für die Berechnung von Nutzobjekten die Ertragswertmethode?
bei unbefristetem Nutzen
Wann braucht man für die Berechnung von Nutzobjekten die Barwertmethode?
bei befristetem Nutzen
Wann kommt die Lageklassenmethode zur Anwendung?
bei Nutzobjekten, für die Aufteilung des Ertragswertes in den relativen Bau- und Landwert
Wann kommt die Realwertmethode zur Anwendung?
bei Nutzobjekten, für die Berechnung der Reprokosten (für Rückstellungen und technische Entwertung)
Spalten für Darstellung eines MEV-Systems?
- Objekte
- Wertelemente
- Berechnungsmethode
- Elementwert
- Objektwert
