Maklerrecht
Maklerrecht Schweiz und Deutschland (+ Vergleich)
Maklerrecht Schweiz und Deutschland (+ Vergleich)
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Lernkarten
Was ist ein Maklervertrag?
Der Maklervertrag ist eine Beziehung zwischen zwei Personen, in welcher der Auftraggeber dem Makler für den Fall, dass dessen Tätigkeit zum Abschluss eines vom Auftraggeber angestrebten Geschäfts führt, ein Entgelt verspricht.
Wann kommt ein Maklervertrag zustande? (Form)
Der Maklervertrag kann formlos also mündlich oder schriftlich geschlossen werden. Es genügt die gegenseitige übereinstimmende Willensäusserung, dass ein Mäklervertrag geschlossen werden soll.
Der Vertrag kann auch stillschweigend geschlossen werden. Das ist etwa dann der Fall, wenn jemand weiss, dass ein Dritter (ein Mäkler) die Maklertätigkeit in seinem Interesse ausübt und diese Tätigkeit duldet. Es liegt in diesem Fall aber am Makler, das Wissen des Auftraggebers zu beweisen (inkl. erfolgsbezogene Honorierung).
Praxisempfehlung: schriftlich
Welchen Inhalt wird in einem Maklervertrag gefordert?
Die Parteien können den Inhalt des Vertrages im Rahmen der Rechtsordnung frei bestimmen. Die grundsätzliche Gestaltungsfreiheit wird durch zwingendes Recht eingeschränkt.
Im Vertrag sollten die wesentlichen Punkte geregelt werden:
- Vertragsparteien
- Objekt
- Art des Maklervertrages (Nachweis, Vermittlung, Zuführung)
- Maklerlohn (Provision, Pauschale)
- Vertragsdauer
Was ist Doppelmäkelei und wird sie in der schweiz genehmigt?
Gemäss OR 415 kann der Makler von seinem Auftraggeber weder Lohn noch Ersatz für Aufwendungen beanspruchen, wenn er oder sich wider Treu und Glauben auch von der Gegenpartei Lohn versprechen lassen hat (Doppelmäkelei).
Was ist der Maklerlohn und wann ist er geschuldet?
Das Entgelt des Maklers, der Maklerlohn (i.d.R. eine Provision), ist die Entschädigung des Maklers für seine Bemühungen. Der Maklerlohn ist nur im Erfolgsfall ge-schuldet und ist ein notwendiges Element des Maklervertrages. Fehlt eine Verabredung eines Entgelts, so liegt kein Maklervertrag, sondern ein blosser Auftrag (OR 394 ff.) vor.
was ist Zuführungsmäkelei?
Die Zuführungsmäkelei stellt eine Zwischenstufe zwischen diesen beiden Arten dar; der Zuführungsmäkler kann sich nicht nur mit der Mitteilung eines Interessenten begnügen, sondern hat diesen mit dem Auftraggeber in Kontakt zu bringen.
was ist vermittlungsmäkelei?
Die Vermittlungsmäkelei setzt demgegenüber voraus, dass der Makler den Abschluss aktiv fördert, indem er z.B. an Vertragsverhandlungen teilnimmt oder den Vertrag gleich selbst redigiert.
Bei der Vermittlungsmäkelei muss der Mäkler auf die Willensbildung des Dritten einwirken und direkt dessen Abschlussbereitschaft fördern. Die Vermittlungsmäkelei bedingt deshalb, dass der Mäkler mit dem Interessenten in direkten Kontakt tritt und ihn in seiner Entscheidbildung zu beeinflussen versucht.
Was ist Nachweismäkelei?
Der Nachweismäkler hat dem Auftraggeber Möglichkeiten zu einem Geschäftsabschluss mitzuteilen.
n der Nachweismäkelei hat der Makler seinem Auftraggeber die Kontaktdetails der abschlussinteressierten Dritten an den Auftraggeber zu übermitteln. Damit hat der Makler alles getan, was von ihm erwartet werden kann.
Wie hoch darf die Maklerprovision in der Schweiz gemäss Gesetz ausfallen?
Das Gesetz überlässt es den Parteien, die Höhe der Provision (oder des Aufwendungsersatzes) zu vereinbaren. Auch die Berechnungsweise ist der Parteivereinbarung überlassen. Als üblich gelten Provisionen von 1 bis 5 %, je nach Art des zu vermittelnden Objekts.
Eine Einschränkung ergibt sich jedoch aus OR 417, wonach ein unverhältnismässig hoher Mäklerlohn (ist nicht definiert) vom Richter auf Antrag des Schuldners auf einen angemessenen Betrag herabgesetzt werden kann.
Wann ist die Provision fällig?
- Den Parteien steht es frei, den Zeitpunkt der Fälligkeit der Maklerprovision zu bestimmen.
- ist eine besondere Übergabeform vorgeschrieben wie bspw. öffentliche Beurkundung, so ist die Provision erst fällig, wenn der Vertrag in der entsprechenden Form unterzeichnet wurde.
Welche Pflichten hat der Makler gegenümer dem immobilienverkäufer?
- Geheimhaltungspflicht
- Sorgfalt- und Treuepflicht
- Benachrichtigungspflicht
-Beratungspflicht (grundsätzlich nicht obligatorisch)
- Pflicht zur persönlichten Tätigkeit
Wie lange dauert ein Maklervertrag?
Der Vertrag kann befristet oder unbefristet geschlossen werden.
Ist der Vertrag befristet, so endet der Vertrag mit Ablauf der vereinbarten Dauer, gleichgültig, ob das nachzuweisende oder zu vermittelnde Geschäft zustande gekommen ist.
Der befristete wie auch der unbefristete Vertrag endet auf jeden Fall dann, wenn das nachzuweisende oder zu vermittelnde Geschäft zustande gekommen ist.
Kann ein Maklervertrag wiederrufen werden?
Der Maklervertrag untersteht subsidiär dem Recht des Auftrags und ist deswegen jederzeit widerrufbar (OR 404). Dies gilt auch im Fall eines befristeten Vertrages.
Zu beachten ist im Fall eines Widerrufs einzig, dass dieser nicht zur Unzeit erfolgen darf. Ist dies der Fall, kann der Auftraggeber unter Umständen schadenersatzpflichtig werden, wenn der Makler vergeblich Aufwendungen getätigt hat.
