Premium Partner
c2b_default

LIBU

Liegenschaftsbuchhaltung

Liegenschaftsbuchhaltung

21
0.0 (0)

Kartei Details

Karten 21
Lernende 71
Sprache Deutsch
Kategorie Finanzen
Stufe Andere
Erstellt / Aktualisiert 07.09.2014 / 08.02.2024
Lizenzierung Keine Angabe
Weblink
https://card2brain.ch/box/libu1
Einbinden
<iframe src="https://card2brain.ch/box/libu1/embed" width="780" height="150" scrolling="no" frameborder="0"></iframe>

Nach welchen Grundsätzen werden Liegenschaften bilanziert?

  • Imparitätsprinzip
    • gewinnt Liegenschaft an Wert, muss der alte Kaufspreis stehen bleiben
    • Gewinn dürfen erst beim Verkauf gebucht werden
    • Wird Liegenschaft abgeschätzt, muss in der Buchhaltung abgeschrieben werden
  • Bilanzvorsicht
    • bei ausserordentlichen Wertverlusten MUSS abgeschrieben werden.

Anspruchsgruppen aus der Liegenschaftsbuchhaltung

  • Eigentümer: Rentabilität, Bauzustand, Mieterstruktur
  • Mieter: Einsicht in Belege HNK, Anfechtung Mietzinse
  • Kreditgeber: Ertrags- und Vermögenslage
  • Steuerbehörden: Massgeblichkeitsprinzip
  • Neu-Investor: Ertrags- und Vermögenslage

Was heisst "Massgeblichkeitsprinzip" bei der Steuerbehörde?

einmal eingereicht Steuerzahlen sind verbindlich

Informationen aus der Liegenschaftsbuchhaltung

  • Wert- und Wertveränderungen einer Liegenschaft
  • Rendite einer Liegenschaft
  • Finanhzierung einer Liegenschaft
  • Aufwand- Betriebs- und Nebenkosten einer Liegenschaft
  • Erträge (Mietzinse)

Zweck des Liegenschaftenkontenplans

  • Aufwand- und Ertragspositionen möglichst vollständig
  • Sachologische und einheitliche Gliederung
  • Vergleichbarkeit der Zahlen
  • Einheitliche Grundlage für Mietzins- und Renditeberechnungen
  • Aussagekräftig Kennzahlen

Was ist der Kontoplan

Konzept der Gliederung über das "Ganze"

Was ist der Kontoplan

induviduelle Gestaltung und Gliederung auf die entsprechende Liegenschaft

Gliederung der Bilanz

  • 1 AKTIVEN
    • 10 Umlaufvermögen
      • 100 Flüssige Mittel
        • 1000 Kasse
        • 1010 Post
        • Bank
      • 110 Forderungen
        • 1110 Forderungen aus L&L
        • 1150 Debitoren
      • 150 Vorräte
    • Anlagevermögen

 

  • 2 PASSIVEN
    • 20 Fremdkapital
      • 201 Kurzfristiges Fremdkapital
        • 2000 Kreditoren
      • 202 Kurzfristige Verbindlichkeiten
    • 22 Eigenkapital