Lektion 2 Das Grundbuch
Aufbau und Fachbegriffe
Aufbau und Fachbegriffe
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Lernkarten
Nenne den Aufbau des Grundbuchs!
- Bestandsverzeichnis
- Abteilung I
- Abteilung II
- Abteilung III
Seit wann existiert das Grundbuch?
Es wurde 1889 als Folge der französischen Revolution als amtliche Registerstelle eingeführt. Großgrundbesitze wurden zerschlagen und dem "kleinen Mann" ermöglicht, Grundstück zu erwerben.
Was ist grundbuchrechtlich ein Grundstück?
Ein räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der in Form eines "Flurstücks" mit Flurnummer bezeichnet und in ein Grundbuchblatt eingetragen wurde.
Nenne Beispiele für Länder, in denen es kein Grundbuch gibt!
- Englang
- Russland
- China
- USA
Was bedeutet "beschränkt öffentliches" Register?
Es kann jedermann einsehen, der ein "berechtigtes Interesse" hat. Dieses Interesse kann z.B. wirtschaftlicher, juristischer, öffentlicher Art sein
Wer kann ein Grundbuch in der Regel nicht einsehen?
- Unbefugte Personen aller Art
- Kaufinteressenten (aus Neugier)
- Verwandte oder zukünftige Erben
- Bürgerinitiativen
- Makler ohne Vollmacht
- Auskunfteien
- Privatdetektive
Wer könnte ein berechtigtes Interesse an der Grundbucheinsicht haben?
- Gläubiger
- Finanzamt
- Nachbar (bei Streitigkeiten)
- Notare (jederzeit)
Jedes Grundstück erhält ein Grundbuchblatt (=Grundbuch). Wie ist dieses aufgebaut?
- Aufschrift (Bestandsverzeichnis, Abteilung I - III)
- Bezeichnung des Amtsgerichts
- Bezeichnung des Grundbuchbezirks
- Band und Blatt
In welcher Rangfolge und Form werden die Kredite in Abteilung III eingetragen?
I.a. Hypothek/Grundschuld
I.b. Hypothek/Grundschuld
II. Hypothek/Grundschuld etc.
Wie werden erloschene Rechte gekennzeichnet?
Sie werden rot Unterstrichen, nicht durchgestrichen. Alle nicht rot unterstrichenen Eintragungen gelten.
Was ist bei Transaktionen zu beachten, die das Grundbuch betreffen?
Sie müssen zwingend notariell beurkundet werden, sonst sind sie schwebend unwirksam und können von beiden Teilen angefochten werden.
Wann erfolgt die Eigentumsüberschreibung zwischen Verkäufer und Käufer?
Wenn der Notar dem Grundbuchamt bestätigt, dass alle Auflagen aus dem Kaufvertrag erfüllt sind.
Wodurch können aufgrund der Gegebenheiten des Grundbuchs verschiedene Eigentumsformen entstehen?
- Teilung in Besitzanteile (Bruchteilseigentum)
- Einsetzen einer Gesellschaft anstelle eines einzelnen Eigentümers
- Teilung des Grundbuchs in mehrere Anteile (Wohnungs- bzw. Teileigentum)
Wo werden Erben in das Grundbuch eingetragen?
In Abteilung I, nach Vorlage des Erbscheins bzw. des Testaments. Es besteht Gesamthandsgemeinschaft.
Wo wird das Bruchteilseigentum im Grundbuch verzeichnet?
In Abteilung I werden sämtliche Eigentümer mit ihren jeweiligen Anteilen aufgeführt.
Wie wirkt sich das Bruchteilseigentum auf einen geschlossenen Immobilienfond aus?
- Jedem Bruchteilseigentümer steht entsprechend seinem Anteil der Erlös an den Mieteinnahmen zu.
- Es werden ihm aber auch die Kosten anteilig zugerechnet.
- Alle Beteiligten haften gemeinschaftlich für sämtliche Verbindlichkeiten.
Wie funktioniert ein Immobilienfonds?
- Diese Gesellschaft des Handesrechts erwirbt oder errichtet ausgewählte Immobilien
- Anleger beteiligen sich mit einem bestimmten Geldbetrag an der Gesellschaft
- Anleger partizipiert am Erfolg von Immobilien über die entsprechende Gesellschaft
Wo wird im Grundbuch das Nießbrauchsrecht verzeichnet?
In Abteilung II
