Kontrollfragen FA Immobilien

Welches der folgenden Rechte ist kein "absolutes Recht"?

a) Das Recht auf Mietzins
b) Das Urheberrecht
c) Das Eigentumsrecht
d) Das Persönlichkeitsrecht
 

Was ist ein Rechtssubjekt?

a) Der jeweilige Prozessgegenstand
b) Eine rechtsfähige Sache
c) Eine Gerichtsperson
d) Ein Rechtsinhaber

Welches sind die drei klassischen Entstehungsgründe für Obligationen?

a) Vertrag / ungerechtfertigte Handlung / absolute Rechte
b) Vertrag / Erbschaft / absolute Rechte
c) Vertrag / unerlaubte Handlung / ungerechtfertigte Bereicherung
d) Vertrag / Erbschaft / unerlaubte Bereicherung

Welche Aussage(n) treffen auf Verträge und die Entstehung von Verträgen zu?

a) Für einen Vertrag braucht es eine Offerte und ein Akzept, wobei diese auch stillschweigend erfolgen können.
b) Ein Vertrag weist immer zwei Forderungen bzw. Schulden auf, in der Regel mit Bezug auf eine Sach- oder Dienstleistung auf der einen Seite  und eine Geldleistung auf der anderen Seite. Eine Schenkung ist daher kein Vertrag.
c) Ein Vertrag kommt aufgrund von gegenseitigen und übereinstimmenden Willensäusserungen von mindestens zwei Personen zu Stande.

Welche der nachfolgenden Aussagen zur Solidarität und zur Konventionalstrafe treffen zu?

a) Der Gläubiger kann von jedem Solidarschuldner nur den auf diesen anteilmässig enthallenen Anteil der Schuld fordern, wenn die Parteien nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart haben.
b) Ein Solidarschuldner kann die anderen dadurch befreien, indem er die Schuld durch Verrechnung tilgt.
c) Mehrere Mieter haften in der Regel auch dann solidarisch, wenn dies im Mietvertrag nicht so vermerkt ist.
d) Wird für eine Vertragsverletzung eine Konventionalstrafe vereinbart, so ist diese immer zusätzlich zum mit der Vertragsverletzung entstandenen Schadenersatzanspruch des Gläubigers geschuldet.

Kann der formgültig abgeschlossene Grundstückkaufvertrag nachträglich aufgehoben, widerrufen, angefochten oder gekündigt werden?

a) Nein, Verträge sind immer zu halten.
b) Ja, der Grundstückkaufvertrag kann mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten auf einen ortsüblichen Termin gekündigt werden.
c) Der Vertrag kann innert 7 Tagen nach Vertragsabschluss schriftlich widerrufen werden.
d) Wenn der Vertrag mit einem Willensmangel behaftet ist, kann er angefochten werden.

Welche Aussagen treffen für die Verjährung  zu?

a) Die Kaufpreisforderung verjährt innert 10 Jahren
b) Die Mietzinsforderung verjährt innert 5 Jahren
c) Die Verjährung ist im Gerichtsverfahren von Amtes wegen zu berücksichtigen
d) Der Anspruch auf ein versehentlich im Jahr 2004 zuviel bezahlten Mietzins ist verjährt, wenn der Mieter seinen Irrtum erst heute bemerken konnte.

Wie kann die Verjährung unterbrochen werden?

a) durch Mahnung, sofern diese per Einschreiben erfolgt
b) durch Schuldanerkennung
c) durch Strafanzeige
d) durch Betreibung
 

Welche Aussage zur Zession (Forderungsabtretung) trifft zu?

a) Mit der Zession erfolgt ein Schuldnerwechsel
b) Die Zession kann vom Zedenten jederzeit widerrufen werden
c) Die Abtretung der Forderung muss schriftlich erfolgen
d) Die Zession muss dem Schuldner schriftlich angezeigt bzw. notifiziert werden.

Welche Aussagen zum Kaufvertrag treffen zu?

a) Die Sachgewährleistung des Verkäufers kann im Vertrag teilweise ausgeschlossen werden.
b) Wenn die Parteien nichts besonderes vereinbart haben, kann der Käufer allfällige offene Mängel innert eines Jahres seit dem Erwerb rügen, verdeckte Mängel auch danach noch (bis maximal 5 Jahre), wenn er dies sofort nach deren Entdeckung tut.
c) Ist die Kaufsache mangelhaft, so hat der Käufer die Wahl zwischen Minderung und Nachbesserung.
d) Beim Fahrniskauf gehen Nutzen und Gefahr mit dem Abschluss des Vertrages über, beim Grundstückkauf erst mit dem vereinbarten Termin des Besitzesantritts (Antrittsdatum, vgl. Art. 220 OR) oder dem Abschluss des Vertrages, falls kein Antrittsdatum vereinbart wurde.

Welche Aussagen treffen zum Auftrag zu?

a) Der Beauftragte muss den Auftrag in der Regel persönlich ausführen.
b) Der Beauftragte haftet nur für das sorgfältige Tätigwerden, nicht für den Erfolg seiner Bemühungen.
c) Der Beauftragte sowie der Auftraggeber können das Auftragsverhältnis nicht zur Unzeit widerrufen bzw. kündigen. Eine solche Kündigung wäre anfechtbar bzw. ungültig.
d) Wenn sich der Beauftragte befugtermassen durch einen Unterbeauftragten substituieren liess, so haftet der Beauftragte dem Auftraggeber nur für dessen Auswahl und Instruktion. Dafür haftet der Unterbeauftragte dem (Haupt-) Auftraggeber direkt.

Welche Aussagen treffen zum Mäklervertrag zu?

a) Der Mäklervertrag ist ein Auftrag. Es gilt daher zusätzlich zu den speziellen Regelungen des Mäklervertrages auch das Recht des einfaches Auftrages.
b) Bei der sogenannten Nachweismäkelei ist der Mäklerlohn - unabhängig davon, ob es hernach zum Vertragsabschluss kommt - grundsätzlich geschuldet, wenn der Mäkler den Nachweis für einen möglichen Vertragsabschluss erbracht hat.
c) Im Gegensatz zum Auftrag sind beim Mäklervertrag die Auslagen des Mäklers grundsätzlich nicht separat zu vergüten, sondern in der Provision inbegriffen.
d) Auch wenn mit dem Mäkler eine Ausschliessungsklausel mit Konventionalstrafe (Exklusivität des betreffenden Mäklers) vereinbart wurde, darf das Mandat jederzeit gekündigt werden. Allerdings wird dann bei Verletzung der Ausschliessungsklausel u. U. die Konventionalstrafe fällig.

Welche Aussagen treffen auf die Mängelrechte und die SIA-Norm 118 zu?

a) Bei Immobilien- bzw. Bau-Werkverträgen gelten in Ergänzung der allgemeinen obligationenrechtilchen Normen regelmässig die besonderen Bestimmungen der SIA-Norm 118, sofern die Parteien diese im Werkvertrag nicht ausdrücklich ausschliessen.
b) Der Besteller hat bei Mängeln in der Regel ein Recht auf Nachbesserung, sofern diese dem Unternehmer keine übermässigen Kosten verursacht.
c) Rügt der Besteller einen Mangel zu spät, so sind seine entsprechenden Mängelrechte verwirkt.
d) Im Geltungsbereich der SIA-Norm 118 kann der Besteller bei rechtzeitig gerügten Mängeln frei zwischen Nachbesserung, Minderung oder Wandelung wählen.

Zählen Sie - über die Mietzinskaution und die Bankgarantie hinaus - noch möglichst viele weitere bekannte Sicherungsmittel auf (nur deren Name bzw. Betriff, also ohne weitere Erläuterungen dazu zu machen).