K4 / 5. Indexmiete bei Mietverträgen / Mietliegenschaft

• Der Mietvertrag muss mindestens auf 5 Jahre abgeschlossen sein
   
• Als Index ist nur der Landesindex der Konsumentenpreise des Bundesamtes für Statistik (BfS) zulässig
   
• Der Vertrag ist vom Vermieter erstmals Kündbar nach Ablauf der 5 Jahren. Der Mieter kann den Vertrag früher künden.
   
• Wird der Vertrag auf eine weniger lange Mietdauer vereinbart, ist er nichtig.

Muss auf einem offiziellen Formular angezeigt werden. Und muss begründet sein.

• Umschreibenung des Landesindex mit vermerk auf die Vertragsvereinbarung.
• Zeitpunkt der Mietzinserhöhung
•  

Die wertvermehrenden Investitionen können geltend gemacht werden.

Anpassung der Nebenkosten und der Mietzinses können einmal pro Jahr angepasst werden unter einer Anzeigefrist von mindestens 30 Tagen auf ein Monatsende geltend gemacht werden.

Der Vertrag läuft unbefristet weiter und richtes sich nun nach dem Referenzzinssatz.

Die Indexklausel gilt nicht mehr auch wenn dies im Vertrag vereinbart wurde. (Zwingendes Recht)

Der Mietzins ist zu 100 % indexiert. Der beruht auf der Indexbasis von  115,5 Punkten

Stand (Monat/Jahr)   05.2015 des LdK. Basis 2010

Basismietzins x neuer Index
                                                            = Neuer Mietzins
        Basisindex

Der Mietzins beruht auf den Referenszinssatz von 2.0 % (wichtig bei Ablauf )

Mietzins basiert auf LdKP bei 98.2 Punkten

Stand Dezember 12.2014  Basis 2010

Die allgemeinen Kostensteigerungen sind abgegolten bis Dezember 2014

Kann zwischen 0.25 % und 1.00 % sein. Man darf bis 1.00 % gehen.

• Gebühren
• Objektsteuern
• Versicherungsprämien
• Reparaturen
• Unterhaltskosten

Es ist der Durchschnitt der Kosten in den letzten 3 Jahren

Geregelt OR 269c

• Mietvertrag für 3 Jahre abgeschlossen sein.
• Der Betrag der Erhöhungen muss bei Vertragsabschluss in Franken festgelt werden.
• Der Mietzins darf jährlich nur einmal erhöht werden
• Die Mitteilung der Erhöhung darf früstens 4 Monate vor Eintritt erfolgen

Vermieter gefwährt Rabatt bei Geschäftsbeginn

Der Markt lässt zur Zeit den Mietzins nicht zu um eine angemessener Ertrag zu erreichen.

Bei Wohnungsmiete sowie

Geschäftsmiete

Darf frühstens 4 Monate zum voraus angezeigt werden. (Nicht früher)

Die Anpassung muss begründet sein

Muss in Franzen ausgewiesen sein

und auf dem Amtlichen Formular mit Beginn der Aenderung

Sind in dieser Zeit nicht möglich, was von Vorteil ist, da der Mietzins in dieser Vertragsdauer bekannt ist.

Ausser bei wervermehrenden Investitionen wenn dies vereinbart wurde.

Sinkt der RZinssatz muss die Staffelmiete nicht angepasst werden.

• Neuvermietung von teuren Neubauten
• Umfassende Sanierungen mit grosser Mietzinserhöhung
• Starthilfe bei Geschäften