Immobilienbewirtschafter mit eidg. FA

Die ZPO ist ein kantonales Gesetz.

Die ZPO regelt beispielsweise die Verfahren bei Mietstreitigkeiten.

Die ZPO ist von den Gerichten von Amtes wegen anzuwenden.

Die Parteien können auf die Anwendung der ZPO verzichten.

Ein Eigentümer kann sich vor Schlichtungsstelle vertreten lassen, wenn es sich um ein einfaches Verfahren handelt und die Verwaltung befugt ist, einen Vergleich abzuschliessen.

Die Schlichtungsstelle für Miet- oder Pachtstreitigkeiten kann unter keinen Umständen ein Urteil fällen. Ein Urteil kann nur durch das Mietgericht gefällt werden.

Je nach Verfügbarkeit der Schlichter kann es vorkommen, dass die Mietschlichtungsstelle durch zwei Vertreter der Vermieterseite besetzt ist.

Bei Miet- und Pachtstreitigkeiten gelten gemäss ZPO besondere Fristen.

Bei der Bürgschaft handelt es sich um eine Realsicherheit.

Jeder Pfandvertrag muss von Gesetzes wegen schriftlich abgeschlossen werden.

Dient ein Grundstück als Pfand, muss dies im Grundbuch eingetragen werden.

Die Bürgschaft einer verheirateten Person bedarf der Zustimmung des Ehegatten.

Bestimmen Sie, ob hier die 1-jährige Verjährungsfrist gilt.

a) Forderungen aus einer unerlaubten Handlung.

b) Forderungen von periodischen Leistungen wie Mietzinse

c) Forderungen aus Handwerksarbeit

d) Forderungen bei Mängeln beim Liegenschaftskauf

e) Forderungen aus ungerechtfertigter Bereicherung

f) Forderungen bei Mängeln aus dem Werkvertrag

g) Forderungen bei Mängeln beim Fahrniskauf

h) Forderungen aus Arbeitsrecht

Bestimmen Sie, ob hier die 2-jährige Verjährungsfrist gilt.

a) Forderungen aus einer unerlaubten Handlung.

b) Forderungen von periodischen Leistungen wie Mietzinse

c) Forderungen aus Handwerksarbeit

d) Forderungen bei Mängeln beim Liegenschaftskauf

e) Forderungen aus ungerechtfertigter Bereicherung

f) Forderungen bei Mängeln aus dem Werkvertrag

g) Forderungen bei Mängeln beim Fahrniskauf

h) Forderungen aus Arbeitsrecht

Bestimmen Sie, ob hier die 5-jährige Verjährungsfrist gilt.

a) Forderungen aus einer unerlaubten Handlung.

b) Forderungen von periodischen Leistungen wie Mietzinse

c) Forderungen aus Handwerksarbeit

d) Forderungen bei Mängeln beim Liegenschaftskauf

e) Forderungen aus ungerechtfertigter Bereicherung

f) Forderungen bei Mängeln aus dem Werkvertrag

g) Forderungen bei Mängeln beim Fahrniskauf

h) Forderungen aus Arbeitsrecht

Eine dispositive Rechtsnorm ist nur zu beachten, wenn eine vertragliche Abmachung fehlt.

Es steht den kantonalen Gesetzgebern nicht zu, für das eigene Kantonsgebiet ein eigenes zivilrechtliches Mündigkeitsalter zu bestimmen.

Das Völkerrecht gehört zum Privatrecht.

Die 82-jährige Sabine verfasst einen Vorsorgeauftrag. Dadurch wird ihre Handlungsfähigkeit eingeschränkt.

Volljährigkeit setzt Urteilsfähigkeit voraus.

Die Rechtsfähigkeit einer natürlichen Person beginnt erst mit dem Eintrag im Geburtenregister beim Zivilstandesamt.

Der 13-jährige Hubert darf nur mit Zustimmung seiner Eltern mit seinem Taschsengeld eine Jugendzeitschrift am Kiosk kaufen.

Sabine (Treuhänderin selbständig) leiht ihr IPad ihrer Kollegin Rita für 3 Wochen aus. Nach 15 Tagen trifft Sabine zufälligerweise Franca, welche ihr das soeben gekaufte IPad zeigt. Es stellt sich heraus, dass es sich um jenes handelt, welches Sabine Rita ausgeliehen hat.

Wenn Franca gutgläubig das Ipad von Rita gekauft hat, ist sie in ihrem Erwerb geschützt.

Sabine (Treuhänderin selbständig) leiht ihr IPad ihrer Kollegin Rita für 3 Wochen aus. Nach 15 Tagen trifft Sabine zufälligerweise Franca, welche ihr das soeben gekaufte IPad zeigt. Es stellt sich heraus, dass es sich um jenes handelt, welches Sabine Rita ausgeliehen hat.

Sabine darf Franca das IPad abnehmen, gegebenfalls unter Zuzug der Polizei.

Sara (Treuhänderin selbständig) leiht ihr IPad ihrer Kollegin Brigitte für 3 Wochen aus. Nach 15 Tagen trifft Sara zufälligerweise Claudia, welche ihr das soeben gekaufte IPad zeigt. Es stellt sich heraus, dass es sich um jenes handelt, welches Sara Brigitte ausgeliehen hat.

Wenn Claudia beim Kauf gewusst hat, dass Sara die Eigentümerin des IPad`s war, kann Claudia von Sara den an Brigitte bezahlten Kaufpreis Verlangen, bevor sie das IPad an Sara zurück gibt.

Sara (Treuhänderin selbständig) leiht ihr IPad ihrer Kollegin Brigitte für 3 Wochen aus. Nach 15 Tagen trifft Sara zufälligerweise Claudia, welche ihr das soeben gekaufte IPad zeigt. Es stellt sich heraus, dass es sich um jenes handelt, welches Sara Brigitte ausgeliehen hat.

Das IPad muss auf jeden Fall an Sara zurückgegeben werden, da es sich beim IPad um ein Kompetenzgut handelt.

Hugo Hebeins und Franz Peter gründen gemeinsam die Hebeins & Peter Immo AG. Zweck ist insbesondere die Verwaltung von Immobilien (Miete wie STWEG). Beide sind je zur hälfte am Aktienkapital beteiligt. Die Hebeins & Peter Immo AG kauft selbst eine Eigentumswohnung.

Wie wird diese im Grundbuch geführt?

Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz im Freien. Im Grundbuch steht nur "...mit Sonderrecht an der Wohnung Nr. 2.1 im Obergeschoss links mit Kellerabteil im Untergeschoss..." Vom Autoabstellplatz im Freien ist an dieser Stelle nichts erwähnt.

Weshalb kann der Autoabstellplatz an besagter Stelle nicht erwähnt werden?

Wie wird man das Recht am Autoabstellplatz gelöst haben?