Immobilien Bewirtschaftung
Kapitel 1 - 12
Kapitel 1 - 12
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 53 |
|---|---|
| Utilisateurs | 97 |
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Droit |
| Niveau | École primaire |
| Crée / Actualisé | 23.10.2012 / 14.12.2024 |
| Lien de web |
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Was ist unter dem gesamten Liegenschaftenaufwand zu verstehen?
Fremdkapitalzinzen
Versicherungen
Eigentkapitalzinsen
Reparaturen und Unterhalt
Betriebskosten
Verwaltungskosten
Abschreibungen
Mietzinsrisiko
Was sind die Folgen einer ungenügenden Bruttorendite?
tiefere Eigenkapitalverzinsung
Liegenschaftsverlust
höhere Eigenfinanzierungsbedarf
Was sind die Ursachen einer ungennügenden Bruttorendite?
zu tiefe Mietzinse
zu hohe Anlagekosten
Was für Möglichkeiten gibt es für Nebenkosten zu zahlen?
Periodisch (effektiv, klar und deutlich)
Mietzins inkl. alles NK (Risiko steigende Kosten für ET möglich)
Pauschal
Welche Kategorien von Mängeln gibt es?
Schwerwiegende Mängel
untergeordnete Mängel
kleine Mängel
Was versteht man unter schwerwiegenden Mängel?
Der Gebrauch der Mietsache ist ausgeschlossen, erheblich beeinträchtigt
Bsp. Wohnungsbrand, durch den Löschwassereinsatz sind sämtliche Räume vorübergehend nicht benutzbar.
Was versteht man unter untergeordneten Màngel?
Der Gebrauch der Mietsache ist beeinträchtig, vermindert
Bsp. Wasser duch defektes Flachdach
Was versteht man unter kleine Mängel?
Beheubung durch den Mieter auf eigene Kosten gemäss Ortsgebrauch
Bsp. Ersatz eines defekten Duschschlauches
Auf welche Faktoren stütz man sich bei der Mietzinsreduktion durch einen Mangel?
schwere des Mangels
Benutzbarkeit des Mietobjektes
Dauer des Mangels
Welche sind die gestzlichen Kündigungsfristen von Wohnungen, Geschäftsräume, möbellierte Zimmer und Einstellplätze?
Wohnung 3 Monate
Geschäftsräume 6 Monate
möbellierte Zimmmer Einstellplatz 2 Wochen
Ist ebi Todesfall die Wohnung automatisch gekündigt?
Nein die gesetzlichen Erben müssen den Vertrag bei nicht mehr Gebrauch auf den nächstmöglichen Kündigungstermin kündigen
Wann ist eine Kündigung nichtig?
durch Vermieter:
nicht auf einem amtlichen Formular
Kündigungsandrohnung wurde nicht an beie Ehepartnern zugestellt
Kündugung wurde nicht separat an beiden Ehepartnern zugestellt
durch Mieter:
Keine Zustimmung des Ehepartners bei Familienwohnungen
Für welche Punkte ist der Mieter haftbar, bei der Übergabe des Mietobjektes?
Reiniung, Kleiner Unterhalt, Màngel aus übermässiger Abnutzung, bauliche Veränderungen (ohne Zustimmung der Verwaltung)
Was ist ein laufender/ordentlicher Unterhalt?
Reparaturen an sanitären Anlagen im allg. Bereich
Unterhalt an elektrischen Anlagen
Unterhalt der Waschmaschinen, Tumbler
Reparatur an der Gebäudehülle
Reparaturen an haustechnischen Anlagen (Heizung)
Wohnungsinstandstellungen bei Mieterwechseln
Ersatz von einzelnen Geräten
Was ist ein ausserordentlicher Unterhalt?
grosse Reparaturen
zyklische Sanierungen
Ersatz vonAnlagen udn Installationen
Die Investitionssumme ist entsprechend hoch und muss deshalb vom ET genehmigt werden.
Wie viele Haushalte in der Schweiz sind zur Miete?
3 von 5
Welche drei ziele stehen im Vordergrund bei der Kapitalanlage Immobilien, damit diese ihren Wert beibehalten?
Ertrag
Sunstanzenerhaltung
Wertsteigerung
Was muss bestimmt werden, bevor man das Inserat entwirft?
Zielgruppe
Nenne die Inhaltspunkte eines Inserats.
Ort, Wohnungsgrösse, Stockwerk, Mietzins und Nebenkosten, Bezugstermin, Vorzüge, Verwaltung mit Kontaktperson
Was für ein Rechtsgeschäft ist der Mietvertra`g?
zweiseitiges Rechtgeschäft
Wie kann ein Mietvertrag abgeschlossen werden?
mündlich, schriftlich, stillschweigend
Welche sind die wichtigsten Inhaltspunkte in einem Wohnmietvertrag?
Vertragsparteien, Mietobjekt, Räume zur Mitbenutzung, Mietbeginn, Kündigungsfriste- termine, Mietzins, Berechnungsgrundlagen, Nebenkoste, Sicherheitsleistung, allg. Bedingungen zum Mietvertrag, Unterschrift
Wann gelten Geschäftsräume als Geschäftsräume?
Wenn der Raum, einer Firma oder einer Privatperson zur Ausübung einer geschäftlichen Tätigket dient
Welche Vertragsdauer gibt es bei den Mietverhältnissen?
unbestimmte Dauer
bestimmte Dauer
Was gilt für eine Kündigungsfrist, wenn nicht vereinbart wurde?
ortsübliche Kündigungstermine
Was gibt es für Regeln bei der bestimmten Mietdauer?
feste Vertragsdauer erlaubt keine Mietzinserhöhung, ausgenommen sind Mietverträge welche für mind. fünf Jahre abgeschlossen wurden und die Mietzinsanpassung lediglich dem Landesindex der Konsumentenpreise folgt.
Darf man bei einer Mindestvertragsdauer die miete erhöhen?
Nein, während der vereinbarten Zeit dürfen die Mietzinse nicht erhöht werden.
Hat eine nicht aufgeführte Ehee ein automatisches Mitbestimmungsrecht?
Ja, Die Kündigung muss beiden Ehepartnern separat zugestellt werden.
Was sollte unter dem Titel "Beschrieb des Mietobjektes" bei eine Gewerbevertrag stehen?
der im Mietzins enthaltene Ausbauzustand
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