Immobilien

... körperliche, für sich bestehende Gegenstände, die selbstständig, rechtlich beherrschbar und unpersönlich sind, wie zum Beispiel Gebrauchsgegenstände, Waren, Grund und Boden.

Besitz bedeutet lediglich die tatsächliche Gewalt über die Sache. Beispiel:

Vermieter (=Eigentümer der Liegenschaft) / Mieter (=Besitzer der Wohnung)

Es ist alles, was nach örtlicher Auffassung zur Hauptsache gehört und ohne Zerstörung, Beschädigung oder Veränderung nicht abgetrennt werden kann. Einfach erklärt, alles was mit einer Sache niet- und nagelfest verbunden ist. Keine Bestandteile sind Hütten und Baracken.

Es sind Erträgnisse einer Sache, z.b. Feld- und Baumfrüchte, Beeren, Kies aus der Kiesgrube, Miet- Pacht- und Kapitalzinsen. Bei den natürlichen Früchten werden diese mit der Trennung von der Hauptsache zur selbstständigen Sache und können in das Eigentum eines anderen übergehen.

Es sind bewegliche Sachen die in irgendeiner Weise in die Beziehung zur Hauptsache gebracht sind, in der sie ihr zu dienen haben. Drei (kumulativ zu erfüllende) objektive Erfordernisse müssen zutreffen:

1.) bewegliche Sache 2.) wirtschaftliche Beziehung 3.) räumlicher Zusammenhang zur Hauptsache und zwei alternative geforderte Voraussetzungen: 1.) Ortsgebrauch 2.) klarer Wille des Eigentümers

Beispiele: Hausschlüssel, Fenster, Türen, Läden

Zugehör sind niemals bewegliche Sachen, die nur zum vorübergehenden Gebrauche oder zum Verbrauche dienen, oder die zu der Eigenart der Hauptsache in keiner Beziehung stehen, sowie solche, die nur zur Aufbewahrung oder zum Verkauf oder zur Vermietung mit der Hauptsache in Verbindung gebracht sind.