Hypothek
Auffrischung
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Flashcards
Was ist eine Liegenschaft?
Ist ein klar abgrenzter Teil der Erdoberfläche. Bis zu einer bestimmten Höhe bzw. Tiefe gehören Luftraum und Erdinnere dazu.
Alleineigentum
Ein Grundstück gehört einer Person allein
Was ist ein Grundstück?
Ein unbebautes oder bebautes Stück Land.
Was ist eines Miteigentumsanteil?
EIne Liegenschaft kann mehreren Personen gemeinsam gehören. Mehrfamilienhäuser.
Welche Räume gehören zum gemeinschatlichen Teil?
Nenne zwei wichtigen Gründen für die Hohe Verschuldung der Grundstücke
- Hohe Bevölkerungsdichte, daher knapper und teurer Boden.
- Hohe Kosten wegen Ansprüchen an Wohnfläche und Ausbaustandard. ( z.B. mehr Zimmer, einen besseren Ausbau)
- Investitionen in Immobilien mit spekulativen Absichten
Was versteht man unter "Miteigentum"?
Jedem Miteigentümer gehört ein Bruchteil. Die Grösse jedes Bruchteils ist aus dem Grundbuch ersichtlich.
Das Baurecht ist ein selbstständiges und dauerndes Recht. Was bedeutet das?
- Selbstständiges Recht: Der Inhaber kann das Baurecht übertragen (z. B. verkaufen), verpfänden (z. B. Kreditsicherheit) oder anderweitig belasten.
- Dauerndes Recht: Wird für min. 30 Jahren bis max 100 Jahren errichtet. Wenn es endet, gehen alle Bauwerke automatisch in das Eigentum des Grundeigentümers. Dieser Vorgang heisst Heimfall.
Welche Räume gehören zum Sonderecht?
Wenn kommt das Gesamteigentum vor?
Nenne vier Arten von Grundstücken.
- Liegenschaften
- Miteigentumsanteile
- selbstständige und dauernde Rechte
- Bergwerke
Welche Räume gehören zum Sonderrecht?
Räume, die eindeutig einer Partei zugeordnet sind.
Was ist das Baurecht?
Ist das selbstständige Recht, auf fremdem Boden ein Gebäude zu errichten.
Nenne der wichtigste Anwendungsfall des Miteigentums.
Was ist ein dindilcher Recht?
Dingliche Rechte sind Rechte an Sachen
Was versteht man unter "Eigentum" bei dingliche Rechte an Grundstücken?
Was versteht man unter "Beschränkte dingliche Recht" bei dingliche Rechte an Grundstücken?
Was ist eine umfassende Herrschaft?
Der Eigentümer kann mit seinem Grundstück machen und tun was er will
Was sind Schranken der Rechtsordnung?
Es sind gewisse Vorgaben, die der Eigentümer halten muss (z. B. Bauvorschriften)
Es gibt drei Arten von dingliche Rechte
- Dienstbarkeiten (Servitute)
- Grundlasten
- Grundpfandrechte
