Grundwissen Immobilien

Beanspruchung nach Baufortschritt fuer am Bau beteiligten Handwerker resp. deren Bautaetigkeiten

1.Beratung, 2. Kreditanalyse (Kreditnehmer/Objekt) 3. Offertstellung Bank, 4. Kreditformalitaeten (Kreditvertrag. Sicherungsuebereignung, 5. Kreditauszahlung, 6. Kreditueberwachung (periodische Neubeurteilung)

Beurteilung Objekt (KP, Anlagekosten, Verkehrswert), Beurteilung Person (Finanzielle, Persoenliche Verhaeltnisse, Alter und Vorsorge), Beurteilung der Finanzierung (Tragbarkeitsrechnung, Belehnungsnormen)

Verfuegen oft ueber eigene Schaetzer, beauftragen Dritte und haben einfache eigene Bewertungssysteme

65% 1. Hyp. 15% 2. Hyp. 20% Eigenkapital - Amortisationsquote 1% pro Jahr der Fremdfinanzierung

65% 1. Hyp. 15% 2. Hyp. 20% Eigenkapital

50% 1. Hyp. 2.Hyp. 15%, 35% Eigenkapital - Amortisationsquote 3-8% der Fremdfinanzierung

50% 1. Hyp. 50% Eigenkapital

50% 1. Hyp. 50% Eigenkapital

Tilgung innerhalb einer definierten Zeitperiode - regelmaessige Betraege

Hypothek wuerd ueber eine gebunden (3a) oder freie (3b) Lebensvers. Oder Bankkonto gedeckt -bei Ablauf der Police oder Aufloesung des Kontos wird das Geld zur Zahlung der Schuld eingesetzt

Hyposchuld wird kleiner Hypozinsen sinken - Steuerabzuege nehmen zu, Steuerbelastung steigt, keine Versicherungsdeckung

Steuerabzuege bleiben konstant, Steuerbelastung bleibt gleich, Versicherungsdeckung vorhanden - Hyposchuld bleibt konstant, Hypozins bleibt gleich

zum Schutz der Sparer, Verbesserung Ratings ergibt guenstigere Hypozinsen

1/3 des jaehrlichen Bruttoeinkommens des Kreditnehmers zur Deckung von Hypothekarzins, Nebenkosten (1% des Kaufpreises oder Anlagekosten, Amortisation (1% des Kreditbetrages)

Einzahlung: Keine Besteuerung, Auszahlung: red. Satz gesondert vom uebrigen Einkommen

Einzahlung: voll abzugsfaehig bis 6682.-(max. 33408.- fuer Selbststaendige bzw.20% des Einkommens) Auszahlung: red. Satz gesondert vom uebrigen Einkommen

Eigenheimfinanzierung oder Amortisation, Auswanderung, uebertritte in die Selbstaendigkeit zusaetzlich. Bei 3. Saeule: Invaliditaet, Einkauf in die Pensionskasse

Hoeheres Eigenkapital, Jaehrliche Belastung reduziert sich -Nachteil Vorsorgekapital ist im Eigenheim gebunden, Alterskapital ist tiefer, Steuerpotenzial nur begrenzt ausgeschoepft

hoehere Fremdfinanzierung moeglich (Satz fuer 1.Hypo), Steuerspareffekte durch groesseren Schuldzinsbetrag, Versicherungsschuld bleibt, Alterskapital entwickelt sich planmaessig - Nachteil: Hoehere Kosten fuer Zinsen und Amortisation, Totesfallrisikoabsicherung zu Gunsten Finanzierungsgeber obligatorisch

Ermoeglichen eines effizienten Zahlungsverkehrs

Kreditrisiko (Schuldner kann nicht Zahlen), Pfandausfallrisiko (Erloes deckt Kredit nicht) , Operationelles Risiko (Versagen Prozesse, Personen)

Die Dauer der Anlagen sollten mindesten der Laufzeit des Kredites entsprechen

Kantonalbanken 34%, UBS 22%, CS 13%, Raiffeisenbanken 9%, Versicherungen 5%, Pensionskassen 4%

Z= (Kapital K x Zinssatz pro Jahr p x anzahl Tage t(Kxpxt) / (100x360)

360 Tage pro Jahr als Zinsberechnungsbasis (360/360)

365 Tage pro Jahr als Zinsberechnungsbasis, d.h. effektive Anzahl Tage pro Monat auf ein 360-Tage-Jahr

Alleineigentum, Miteigentum, Gesamteigentum (einf. Ges., Erbgemeinschaft, Guetergemeinschaft, Kollektiv-/Kommanditges.)

Liegenschaften, Baurechten, Bergwerke, Miteigentum (gem. ZGB 655)

Grenzen koennen dem Grundbuch entnommen werden - nach oben (Luftraum) und unten (Erdreich), soweit fuer die Ausuebung des Eigentums ein Interesse besteht.

dingliche Nutzungsrechte (Dienstbarkeiten), die eine Liegenschaft belasten und selbstaendigen (= fuer sich uebertragbar)& dauernden Charakter (min. 30 Jahre) haben.

Unter den Miteigentumsanteilen sind rechnerische Anteile (Quoten, Prozente) an einem Grundstueck zu verstehen, das mehreren Personen ohne raeumliche Aufteilung zusteht. - Stockwerkeigentum: Sonderform des Miteigentums

oeffentliches Register - Grundlage fuer den Verkehr mit Grundstuecken und Grundstuecksrechten - aeussere Erscheinungsform der dinglichen Rechte

oeffentlichkeitsprinzip / Recht auf Eigentuemerinfo - Eintrag von Eigentum, Dienstbarkeiten, Grundlasten und Pfandrechten - Eintragungsprinzip (absolut und relativ)

sind Nutzungs- oder Gebrauchsrechte

Grunddienstbarkeiten: bestehen zwischen 2 oder mehreren Grundstuecken zb. Wegrecht, Leitungsrecht, Quellenrecht - Personaldienstbarkeiten: besonderes Recht steht nicht anderem Grundstueck, sondern nat. & jur. Person zu zb. Wohnrecht, Nutzniessungsrecht

Sicherstellung Forderung, Befugnis sich aus dem Erloes des Pfandes bezahlt zu machen - ermoeglicht Betreibung auf Grundpfandverwertung, Persoenliche Haftung des Schuldners

Schuldbrief: Inhaber SB, Namen-SB - Grundpfandverschreibung (blosses Beweismittel kein WP) Schuldner haftet immer auch persoenlich

objektbezogene Finanzierung (Pfandobjekte) - zweckentfremdete Finanzierung (Maschinen, Auto etc.)