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Gebäudeunterhalt - Teil B

Kostenermittlung (Kapitel 11) Offerte (Kapitel 12)

Kostenermittlung (Kapitel 11) Offerte (Kapitel 12)

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N. S.
Study
N. S.
Diese Lernkarten bieten eine grundlegende Einführung in den Gebäudeunterhalt, mit Fokus auf Angebote, Projektierung und Kostenmanagement. Sie behandeln Themen wie die Erstellung und Kontrolle von Unternehmer- und Ausschreibungsofferten, die Bedeutung der Lebensdauer von Gebäuden, sowie finanzielle Anreize bei Gesamterneuerungen. Die Karteikarten sind ideal für Berufseinsteiger, die sich mit den Grundlagen des Gebäudemanagements vertraut machen möchten, und bieten praktische Einblicke in die Projektierung und Kostenschätzung.
Flashcards
11
Students
9
Language
German
Category
Career Studies
Created / Updated
25.11.2014 / 31.01.2021
  • 1  / 11

Flashcards

Nenne die Hilfsmittel für die Berechnung der Kostenschätzung/Kostenvoranschlag?

  • Volumenberechnungen SIA 116 / 416
  • Flächenbezeichnungen SIA 416
  • Elementkostenberechnungen (EKB

Welches sind im Projektablauf die wichtigsten Kosten?

die ersten Projektphasen

Wie genau ist die Kostengenauigkeit bei:

  1. Vorprojektphase
  2. Projektphase
  3. Ausführungsphase

  1. Richtkosten +/- 30%
  2. Grobkostenschätzung +/- 25% / Kostenschätzung +/- 15%
  3. Kostenvoranschlag +/- 10%

Wie können Abweichungen begründet werden, die sich gegenüber der Schlussabrechnung noch ergeben? 

  • Korrektur am Vorausmass
  • Unvorhersehbare Ereignisse/Störungen im Ablauf
  • Fehler in der Projektierung sowie beim Ausmass für Devisierung
  • Projektänderungen
  • Änderungen in der Materialisierung

Welches sind die finanziellen Anreize bei Gesamterneuerungen?

  • Abwälzung von Erneuerungskosten auf die Mietzinse
  • Steuerersparnisse
  • Optimierung des Ertrages (finanzierungsabhängig
  • evtl. Subventionen

Wie lange ist die Lebensdauer von massiv gebäuten Gebäuden?

80 bis 120 Jahre (nach heutiger Tendenz wird sich die Lebensdauer eher verkürzen)

Welche 2 Offertarten gibt es und erkläre diese kurz?

  • Unternehmerofferte:
    individuelles Angebot durch den Unternehmer erstellt und kalkuliert
  • Ausschreibungsofferte:
    Angebot auf Basis eines einheitlichen Leistungsverzeichnisses, das durch einen Planer erstellt worden ist

Nenne Vor- und Nachteile der

  1. Unternehmerofferte?
  2. Ausschreibungsofferte?

  1. Vorteile:
    - einfach
    - günstig
    - praxisbezogen
    - zielgerichtet
    Nachteil:
    - mehrere verschiedene Offerten (Vergleich)
  2. Vorteile:
    - Vergleichbarkeit
    - Allg. Bestimmungen
    - objektiver
    Nachteil:
    - kostet mehr

Nenne nötige Unterlahgen und Arbeitsmittel für die Projektierung!

  • Grundriss-, Schnitt-, Fassaden-, Detailpläne
  • Normen, Richtlinien, Vorschriften
  • Produkteinformationen der Hersteller und Lieferanten
  • Leistungsbeschrieb
  • Berechnungsgrundlagen
  • EDV-Programme
  • Rechner
  • Zeichnungsmaterial
  • Konditionen

 

Nenne einige Punkte, die bei der Arbeitsvergabe an einer Offerte kontrolliert werden?

  • Inhaltliche Kontrolle (Vollständigkeit)
  • Rechnerische Kontrolle
  • Grosse Differenzen bei Einheitspreisen prüfen
  • Abgleich bei Differenzen
  • Einbezug der Konditionen
  • Gültigkeit der Offerte bis ...
  • Festpreis bis ...
  • Pauschal-, Globalpreis
  • Zusammenstellung

Was geschieht mit den definitiven Angeboten?

Sie werden in einem Vergabeantrag dargestellt und zur Auftragserteilung der Bauherrschaft/Eigentümer unterbreitet. Auf der Basis des Devis und des Vergabeantrages wird der Werkvertrag erstellt.

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