Gebäudeunterhalt Teil A
Kapitel 4 (Kontrolle, Wartung, Servicearbeiten, Serviceverträge) Kapital 5 (Gebäudedokumentation)
Kapitel 4 (Kontrolle, Wartung, Servicearbeiten, Serviceverträge) Kapital 5 (Gebäudedokumentation)
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Cartes-fiches
Nenne Gründe, die für den Abschluss eines Service- oder Unterhaltsvertrages ausschlaggebend sein kann?
- Periodische Kontrolle und Wartung technischer Anlagen
- grösstmögliche Betriebssicherheit
- Laufender Unterhalt durch Fachpersonal
- Einhaltung gesetzlicher Vorschriften
- Verlängerung der Lebensdauer
Für was werden häufig Serviceabonnemente abgeschlossen?
- Aufzüge (gesetzliche Vorschriften beachten)
- Heizanlagen (Brenner, Boiler, Steuerung)
- Wasserbehandlungsanlagen
- grössere Lüftungs- und Klimaanlagen
- Leckwarngeräte an Heizöltanks
- Gaswarnanlagen
- Automatische Tür- und Torantriebe
- Feuerlöscher, Löscheinrichtungen, Brandmelder
Wie werden die Anzahl Wartungen bei Personen- und Warenliften durch den Montagebetrieb festgelegt?
Abhängigkeit der Betriebsverhältnisse (Anzahl Fahrten, Nennlast bzw. -geschwindigkeit, Umgebungseinflüsse usw.)
Welche Gebäudeteile und haustechnischen Anlagen müssen periodisch einer Kontrolle unterzogen werden?
- Personen- und Warenaufzüge
- Elektrisch: periodische Kontrolle NIV (Niederspannungs-Installationsverordnung
- Brandverhütung
- Lüftungs- und Klimaanlagen
- Sanitäre Anlagen
- Heizungsanlagen
- Allgemeinräume, Umgebung
- Gebäudehülle
Nenne die Vorschriften für die Überprüfung der Heizungsanlagen?
- Jährliche Überprüfung der Gross- und Kleinluftanlagen (insbesondere der Gasheizung und der damit verbundenen Explosionsgefahr)
- Jährliche Überprüfung der Heizölausfluss-Dichtigkeit bei jedem Kontrolldurchgang des Überprüfers
Nach wie vielen Jahren sind die Heiz- und Warmwasserzähler zu ersetzen?
alle 5 bis 15 Jahre (bei den Wasserzählern hängt der Ersatz von der Wasserhärte ab)
Wer führt die Instandhaltungsarbeiten bei den Sanitären Anlagen durch?
- konzessionierte Unternehmungen
- Wasserwerke
- Gaswerke
Wer ist für den Unterhalt der Gas und Wasserzähler verantwortlich?
ist Sache des Energieverteilers
In welchen Abständen sollte die Warwasseraufbereitung und die Warmwasserbehälter (Boiler) gereinigt und entkalkt werden?
alle 2 Jahre
Welchen Inhalt hat eine Gebäudedokumentation?
- kompletten Baupläne inkl. Kanalisation des Bauwerkes
- Komplette revidierten Haustechnikinstallationen, mit Unternehmerangaben
- Handwerkerlisten Panung und Ausführung
- Betrieb der technischen Anlagen inkl. Notfalladressen und Telefonnummern der Unternehmer
- Funktionsbeschriebe und Schemata
- Checklisten, Wartungen, Kontakte Gemeinde
- Garantiescheine
- Artikel-Nummern, Produkteliste
- Baubewilligungen Betriebsbewilligungen
- Schliessplan, Schlüsselquittungen
- Relevante Werkverträge
- Schlussabrechnung
- Schlussbericht, Garantieabnahmen
- Belegungs- und Betriebspläne
- Stahlbau- und Armierungspläne
- Technische Gebäudeausrüstung
- Technische Abnahme mit Prüfprotokoll und Anwesende und entsprechend unterschrieben
Wann geht das Bauwerk in die Obhut des Eigentümers über?
mit der Abnahme/Übergabe
Was muss gemacht werden, damit eine funktionierende Gebäudedokumentation vorhanden ist?
- vorhanden sein und geordnet angelegt sein
- nachgeführt werden nach jeder baulicher Erneuerung oder administrativer Änderung
- konventionelle und/oder digitale Nachführung
Nenne Punkte, welche zu beachten, laufend nachzuführen und zu dokumentieren sind?
- Erneuerungen, Sanierungsarbeiten, grössere Reparaturen
- Wertvermehrende Investitionen
- Unternehmerlisten von Erneuerungen, Sanierungen usw.
- Planunterlagen von Neubau bis Erneuerungen/Sanierungen
- Liste der Handwerker für laufende Unterhaltsarbeiten
- Mängel und Mängel-Management
- Betriebsanleitungen für technische Einrichtungen
- Gesetzliche Neuerungen und Veränderungen
- bestehende und neue Wartungs- resp. Serviceverträge
- Gebäude- und Betriebsversicherungen
- Bewohner-Fluktuationen erfassen und deren Beweggründe
