Gebäudeunterhalt
Repetitionsfragen
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Fichier Détails
| Cartes-fiches | 26 |
|---|---|
| Utilisateurs | 44 |
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Matières relative au métier |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 02.10.2014 / 27.09.2024 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/gebaeudeunterhalt9
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| Intégrer |
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Über welche Punkte gibt die Grobanalyse Auskunft?
- Wünsche Eigentümer
- Mieter Mix
- Bau- und Zonenvorschriften
- Lage, Grösse, Erschliessung
- Grundbuchauszüge
- öV
- Nutzungen
- IST-Zustand des Gebäudes
- Wille Eigentümer
Bei der Zustandsanalyse nach IP-Bau wird das Gebäude in 50 Bauelemente unterzeilt. Jedes Element wird mit einem Code versehen. Beschreiben Sie die Codes und deren Bedeutung.
A: guter Zustand
B: leichte Abnützung
C: übermässige Abnützung
D: Ende der Lebensdauer
Aus was setzt sich das Expertenteam zusammen, wenn es darum geht, eine Liegenschaft kompetent zu beurteilen?
- Architekt
- Eigentümer
- Fachplaner
- Statiker - Bauingenieur
- Bewirtschafter
- Bauphysiker (Wärem, Feuchtigkeit, Schalle)
- Altlastenspezialist
Was bedeutet der Begriff "Instandhalten"
Bewahren der Sicherheit und Funktionstüchtigkeit des Gebäudes durch einfache und regelmässige Massnahmen
Was bedeutet der Begriff "Instandsetzung"?
Wiederherstellen der Sicherheit und Gebrauchstauglichkeit. Bauteile werden wieder in die Nähe des Neuwertes zurückgeholt
Welche Bewirtschaftungsstrategien gibt es?
- Erhalten
- Ersetzen
- Abwarten
- Verkaufen
Welche Entscheide können dazu führen, dass sich der Bewirtschafter/Eigentümer zur Bewirtschaftungsstrategie "Ersatzen" entscheidet?
- Wertsteigerung
- Anpassen an die neusten Anforderungen
- ersetzen ist wirtschaftlicher als unterhalten
- Demodierung
- hohe Unterhaltskosten
Welche Massnahmen werden auf der operativen Ebene getroffen bei der Bewirtschaftungsstrategie "Abwarten"?
- Kontrollgänge
- Beobachten
- Umfeld beobachten
- nur Notmassnahmen
- Gebrauchstauglichkeit und Sicherheit muss gewährleitet werden
- Sparschäden werden in Kauf genommen
Welche Kenntnisse über die Liegenschaft sind erforderlich, damit auf der operativen Ebene die Bewirtschaftungsstrategien richtig umgesetzt werden können?
- Willen Eigentümer
- Zustand Gebäude / Bauteile
- Lebensdauertabelle
- Alterungsverhalten
- Kosten Erneuerung und Unterhalt
Welche Ziele sind in der Bauwerkserhaltung nach Fertigstellung eines Gebäudes erforderlich?
- Wahrnehmung gesetzlicher Verantwortung
- Sicherstellung der Gebrauchstauchlichkeit
- wirtschaftlicher Wert der Liegenschaft erhalten
- Erhalten der Funktionstüchtigkeit
- allenfalls kultureller Wert
Was verstehen wir unter Ordentlichem Unterhalt?
- Funktionskontrollen
- Serviceverträge
- laufende Kosten (Versicherungen etc.)
- Verwaltungshonorar
- kleine Rapraturen an haustechnischen Anlagen
- Unterhalt im Jahresbudget
- kleiner Unterhalt am Gebäude
- alles was der Bewirtschafter macht
Wir unterscheiden zwei Arten von Alterung in der Immobilie. Benennen Sie diese undmachen Sie je 3 Beispiele.
- technische Alterung
- Alterung der Bauteile
- Gebäudehülle
- Konstruktion
- Sorgfalt der Ausführung
- Qualität der Bewirtschaftung
- soziale Alterung
- Demodierung
- neue Technologien sind gefragt
- Mieter-Mix
- Grundrisse und Grösser der Wohnungen
- neues Wohnverhalten
Wovon hängt der Alterungsprozess von Bauteilen ab?
- Qualität und Eignungs des Materials
- Konstruktion
- Ausführung
- Nutzung
- Ge- und Benutzung des Bauteils
- Qualität des Bauteils
In was wird die Bauwerkserhaltung unterteitl?
- Überwachen
- Unterhalten
- Verändern
Welche Gründe können für den Abschluss eines Serviceabonnementes sprechen?
- Laufender Unterhalt durch eine Fachperson
- Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften
- Periodische Kontrolle und Wartung
- grösstmögliche Betriebssicherheit
- Verlängerung der Lebensdauer
Bei einer Liegenschaft wurden folgende Bauteile erneuert. Nennen Sie die häufigsten abgeschlossenenServiceverträge zu solchen Bauteilen.
- Heizung
- Aufzug
- Kanalisation
- Tiefgarage
- Serviceabonnement für Brenner/Kaminfeger/Rauchgaskontrolle/Heizung/zähler für VHKA/ Wasseraufbereitungsanlagen/Wasserenthärtungsanlagen/Leckwarnkontrollen der Heizöltanks
- Liftabonnement
- periodische Kontrolle der Leitungen
- Gaswarnanlage/Feuerlöscher/Brandmelder/Automatische Toröffnungen
Definition des Begriffs Emissionen im Zusammenhang mit der Lufthygiene
Emmissionen: Umweltverschmutzende Substanzenin Ausstossgasen von festen (z.B. Kamine) oder beweglichen (z.B. Auspufftöpfe von Autons) Einrichtungen
Immissionen: Verdichtungswerte der luftverschmutzenden Substanzen. Diese Werte werden in verschiedenen orten auf nationaler Ebene gemessen. Die ermittelten Werte werden ind er Lokalpresse häufig veröffentlicht.
Welche Unterlagen dürfen Sie vom Planungsteam nach Abschluss der Bauarbeiten erwarten?
- Baueingabe/Baubewilligung
- Revisionspläne
- Protokolle Bausitzungen
- Werkverträge
- technische Abnahmeprotokolle
- Abgeschlossene Serviceverträge
- Pläne des Hauses
- Pläne der Fachplaner
- Schliessplan und Schlüsselquittungen
- Bauabrechnung
- Schlussbericht, Garantieabnahmen
- Armierungspläne
- Funktionsbeschriebe und Schemata
- Garantiescheine
- Checklisten für Wartungen
Wer ist während dem Betrieb der Liegenschaft für die Baudokumentation verantwortlich und was muss dabei beachtet werden?
- Der Bewirtschafter ist für das Nachführen einer funktionierendenGebäudedokumentation verantwortlich
- Diese sollte
- vorhanden sein und geordnet angelegt werden
- nachgeführt werden nach jeder baulichen Erneuerung oder administrativen Änderung
- konventionelle oder digitale Nachführung
- wertvermehrende Investitionen
Welche Berechnungsprogramme stehen einem Energieberater zur Verfügung?
- Energiebedarfsberechnungen nach SIA 380/1 Energie im Hochbau
- GEAK: Gebäudeenergieausweis der Kantone
Welchen Punkten in einem Massnahmenkatalog ist besondere Aufmerksamkeit zu schenken?
- Sofortmassnahmen, bei welchen Bauteilen die Lebensdauer verkürzt werden könnte
- Instandhaltung, Instandsetzung - Energiebilanz: Wie hoch ist die Einsparung nach einer Erneuerung
Welches sind die wichtigsten Punkte zur Erhaltung des Bauwerkes (SIA 469 Massnamen in der Bauwerksbewirtschaftung)?
- Überwachung / Beobachtung / Kontrollmessungen und Funktionskontrole des Bauwerkes
- Übersicht Lage und Gebäude (Maktro- und Mikrolage) Parzelle und Plandokumentationen
Welche Einflüsse können die Lebensdauer der Bauteile verkürzen?
- schlechte Ausführung der Arbeiten
- Exponierung des Bauteils (Witterung, Sonne, Regen etc.)
- Benutzung des Bauteils
- Instandhaltung und Unterhalt
Lebensdauer gemäss paritätischer Lebensdauertabelle für folgende Bauteile
- Heizkessel/Brenner
- Radiatoren
- Sonnenkollektoren
- Handtuchradiator
- Oeltank
- Leckschutzanlage
- Messinstrumente
- Radiatorventile
- 20 Jahre
- 50 Jahre
- 20 Jahre
- 30 Jahre
- 20-30Jahre
- 20 Jahre
- 15 Jahre
- 20 Jahre
Lebensdauer gemäss paritätischer Lebensdauertabelle für folgende Bauteile:
- Boiler
- mineralischer / Kunststoffverputz auf Fassade
- Fenster
- 20 Jahre
- 40 / 20 Jahre
- 25-30 Jahre
Lebensdauer gemäss paritätischer Lebensdauertabelle für folgende Bauteile:
- Tapeten (Raufaser, gute Qualität, Glasfasertapete)
- Wand und Deckenanstrich
- Abrieb
- Weissputz
- Holztäfer Wald / Decken
- Einbauschränke
- 10 / 15 / 20 Jahre
- 8 Jahre
- 25-30 Jahre
- 20 Jahre
- 30 Jahre / 40 Jahre
- 20 - 35 Jahre je nach Qualität
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