Gebäudeunterhalt
3 Lebensdauertabelle 4 Wartung Serviceverträge 5 Gebäudedokumentation
3 Lebensdauertabelle 4 Wartung Serviceverträge 5 Gebäudedokumentation
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Cartes-fiches
Wie werden die Gebäudeteile abgenützt?
- durch die Bewohner
- Umwelteinflüsse
- Wohnungswechsel
- sind Schäden übermässig? Wer bezahlt?
Was ist die paritätische Lebensdauertabelle?
- Richtlinien für die voraussichtliche Lebensdauer verschiedener Bauteile
- Basiert auf Durchschnittswerten (mittlere Qualität, normale Beanspruchung)
- Lebensdauer wird in Jahre angegeben
- Kostenanteil des Mieters kann so ermittelt werden
Warum ist es wichtig, dass Serviceverträge und Wartungen pflichtbewusst durchgeführt werden?
- Schnellere Alterung - kürzere Lebensdauer
- Lebensdauer wird verlängert
- Unterhalt wird durch Fachpersonal ausgeführt
- Einhalten von Vorschriften und Empfehungen
- Bestehende Wartungsverträge werden überwacht und sichergestellt
- Ausführung durch Fachpersonal
Welchen Einfluss hat der Bewirtschafter auf die Ausführung der Wartung?
- Bewusstein beim Eigentümer fördern
- Hauswart als Bindeglied zwischen Bewohnern und Bewirtschafter sorgfältig auswählen
Gründe für den Abschluss eines Serviceabonnementes
- Periodische Wartung und Kontrolle durch Fachpersonal
- Betriebssicherheit ist gewährleistet
- Verlängerung der Lebensdauer
- Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften
Häufige Serviceabonnemente
- Aufzüge
- Heizunganlagen
- Druckerhöhungsanlagen
- Leckwarnanlagen
- Gaswarnanlagen
- Lüftungs- und Klimaanlagen
- Flachdachkontrollen
- Brandmeldeanlagen, Löscheinrichtunge, Feuerlöscher
Wo finden wir Vorschriften und Empfehungen über Wartungen und Unterhalt von Anlagen?
- Lärmschutzverordnung
- Umweltschutzgesetz
- Gewässerschutzgestz
- Feuerpolizei
Welche Sicherheitsanlagen müssen periodisch überprüft werden?
- tragbarer Feuerlöscher
- Sprinkler
- Notbeleuchtung
- Blitzschutzanlagen
- Rauch- udn Wärmeabzüge
Wo bestehen gesetzliche Vorschriften über Servicearbeiten?
- Heizungsanlagen
- Heizöltanks (Behälter und erdverlegte Tankanlagen)
- Wasserzähler
- Periodische Kontrollen der Elektroanlagen
- Rauchgaskontrolle
- Kaminfeger
Welchem Kontrollrythmus unterliegen die Elektrischen Anlagen?
- jährlich: Anlagen mit Explosionsgefahr
- alle 5 Jahre: Versammlungslokale, Läden, Industrie- oder grosse Gewerbegebäude
- alle 10 Jahre: Gewerberäume, Landwirtschaft, Café, Restaurant, Hotels
- alle 20 Jahre: private Häuser, Wohnräume, weitere Lokale
Was muss eine Gebäudedokumentation beinhalten?
- Revisionspläne Architekt und Spezialisten
- Armierungspläne
- Schlissplan, Schlüsselquittungen
- Garantieabnahmen
- Protokolle Bausitzungen
- Funktionsbeschriebe
- Wartungsverträge
- Serviceverträge
- Unternehmerlisten
- Baubewilligung
- Betriebsbewilligung
- Schluss- und Bauabrechnung
- Werkverträge
In welcher SIA Norm ist die Gebäudedokumentation geregelt?
- SIA 102: Verpflichtung eine Gebäudedokumentation zu erstellen
- SIA 108: Pflicht aller Unternehmungen, Arbeiten zu dokumentieren
