Gebäudeunterhalt
13 Investitionsplanung 14 Bauabrechnung 15 Subventionen 16 Energiesparmassnahmen
13 Investitionsplanung 14 Bauabrechnung 15 Subventionen 16 Energiesparmassnahmen
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Cartes-fiches
Wie werden die anstehenden Investitionen priorisiert?
- dringende Investitionen (Zeithorizont 0 - 5 Jahre)
- mittelfristige Investitionen (Zeithorizont 5 - 15 Jahre)
Längerfristige Investitionsplanung machen wenig Sinn
Für was dient uns die Investitionsplanung?
Finanzierung der Erneuerungsarbeiten sicherzustellen
Wie werden Erneuerungsarbeiten eingestuft?
Wie wird eine Investitionsplanung gegliedert (Inhalt eines Berichtes)?
- Bewirtschaftungsstrategie (z.B. Erhalten, Erneuern etc.)
- allenfalls vorhandene Expertise oder Berichte
- Energetische Beurteilung (Energienachweise)
- Aussage über Aufgabenstellung mit Ausgangslage, Anforderungen und Zielsetzungen
- Objektbeschrieb
- Beschrieb der einzelnen Bauteile / Anlageteile
- Aussagen über bereits erfolgte Investitionen / Erneuerungen (Ausführungsjahr und Kosten)
- Auflistung Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf
- Investitionsplanung mit Dringlichkeitsstufen (Priorisierung) und Kosten
Zu welchen Abhängigkeiten kann es bei Teilrenovationen kommen bzw. müssen beachtet werden?
- bei Aussendämmung z.B. die Fenster und Sonnenschutz mitberücksichtigen
- bei Gerüsten die Umgebungsarbeiten
- bei Erneuerungen von Bad / Küche die Steigzonensanierung
- bei Dachsanierungen die Sicherungsanker
In welcher Bauphase wird die Bauabrechnung erstellt?
Nach der Bauabnahme und Übergabe an den Eigentümer und der Mängelbehebung.
Auf welche Punkte muss bei der Kontrolle der Rechnungen besonders geachtet werden?
- Korrekte Anschrift inkl. MWST Nr. und MWST Satz
- Konditionen / Abzüge
- Ausführungszeitraum (steuerlich relevant)
- Leistungsbeschrieb
- sind Garantiescheine vorhanden
-> Die Bauabrechnung vergleicht dem KV mit der Zahlung
-> Grössere Abweichungen müssen begründet werden
-> Schlussabrechnung wird von der Bauherrschaft genehmigt
Wo können in der Bauphase mögliche Förderbeiträge beantragt werden?
- www.energiefranken.ch
- www.gebäudeprogramm.ch
Wer schüttet Förderbeiträge aus?
- Nationale Förderprogramm
- Gebäudeprogramm seit 2010 (Unterstützung der Kant. Programme)
- Kantonale Förderprogramme
- Gebäudeprogramm 2010
- Umstellung auf erneuerbare Energie z.B. Wärmepumpe
- Kant. Energiefachstellen als Beratung
- Kommunale Förderungen
- Unterstützung der Kant. Förderprogrammen
- Unterstützung Fördergegenstände aus www.topten.ch
- Förderprogramme der Energieversorger
- Förderprogramme von Finanzinstitute (Minergie-Eco-Hypothek)
Bedingungen für Fördergelder aus dem Gebäudepogramm
- Gesuch vor Baubeginn einreichen
- Liegenschaften vor dem Jahr 2000 erstellt
- Förderbeitrag min. CHF 3'000.00
- Kostengutsprache ist zwei Jahre gültig
- Beitrag an Fenster nur im Zusammenhang mit der Fassade
- Planung muss fachgerecht erfolgen
- Ausführungsbestätigung muss vorhanden sein
Energiesparmassnahmen bei einer Gebäudeerneuerung
- Dämmung der Gebäudehülle (Fassade, Fenster, Kellerdecke, Estrichboden, Dach etc.)
- Optimierung Heizung oder alternative Energien
- Betriebsoptimierung der bestehenden Heizung
- Wärmerückgewinnung
- Optimierung von Lüftungs- und Klimaanlagen
- Brauchwassererwärmer auf erneuerbare Energien umstellen
- Beleuchtung und Elektrogeräte optimieren
- Benutzerverhalten verbesser (Lüftungsverhalten, Thermostatventile etc.)
Optimierungsmöglichkeiten bei der bestehenden Heizung?
- Auf Thermostatventile nachrüsten
- Temperaturabsendung (1°C tiefere Raumtemperatur = 6 % weniger Heizkosten)
- Heizflächen von Möbeln und Vorhängen freihalten
- Winter/Sommerbetrieb, Nachtabsenkungen
- Energiebuchhaltung führen
- richtig Lüften - keine Kippfenster
- Heizgradtage mit Energieverbrauch vergleichen
