LK zu Gebäudeunterhalt
Lernkartei zum Thema Gebäudeunterhalt von Mietliegenschaften gemäss Wegleitung zur Prüfung Immobilienbewirtschaftung (Code nlkme2015) gemäss Lernziele der Wegleitung. Nur teilweise Nummeriert und nicht abgeschlossen.
Lernkartei zum Thema Gebäudeunterhalt von Mietliegenschaften gemäss Wegleitung zur Prüfung Immobilienbewirtschaftung (Code nlkme2015) gemäss Lernziele der Wegleitung. Nur teilweise Nummeriert und nicht abgeschlossen.
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 66 |
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| Utilisateurs | 67 |
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Technique |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 29.08.2015 / 05.01.2025 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/gebaeudeunterhalt12
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| Intégrer |
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Wie wird das Architektenhonorar bei einem Bauprojekt ermittelt?
Das Honorar wird anhand von Prozentualen Faktoren auf den einzelnen Leistungen berechnet:
z.B. Vorprojekt 9%
Bauprojekt 21% usw.
Die Prozentangaben beziehen sich immer auf die entsprechenden Baukosten.
Welches sind die wichtigsten Faktoren bei der Entscheidung ob ein Gebäude ersetzt oder saniert werden soll?
- Wirtschaftlichkeit
- Ausnutzung (Reserven bei der Ausnutzung?)
- Nutzungs- Nutzerstrukturen (sind sie noch Zeitgemäss und geeigent?)
- Finanzeriung
- Eigenmittel usw......
Welche beiden Offertenarten / Angebotsarten gibt es?
- Unternehmerofferte (Individuelles Angebot durch eine Unternehmer)
- Ausschreibungsofferte (Angebot auf Basis eines einheitlichen Leistungsverzeichnisses)
Welches sind die Vor- beziehungsweise die Nachteile der beiden Offertarten?
Unternehmerofferten: Vorteil Nachteil
Einfach einzuholen Schwer vergleichbar
Neue Vorschläge grosse Preisdiffernezen möglich
Ausschreibung:
Gut Vergleichbar grosser Aufwand bei der Erstellung des DEVI
Preise meist besser fehlende Positionen auf dem DEVI führen zu Mehrkosten
Welche Verfahren bei der Submission gibt es bei der öffentlichen Hand?
- Offene Verfahren ab 250'000 (alle Anbieter können Angebot einreichen)
- Selektives Verfahren ab 250'000 (Anbieter werden selektiert und angeschrieben)
- Freihändiges Verfahren unter CHF 100'000 Material oder 150'000 Dienstleistung (Auftraggeber sucht Anbieter selbst aus)
- Einladungsverfahren unter 250'000
F 4508; Bei welchen Bauteilen ist allenfalls ein Servicevertrag vorgeschrieben?
- Aufzug
- Brandmeldeanlage
- Sprinkler
F 4508; Bei welchen Bauteilen ist allenfalls ein Servicevertrag versicherungstechnisch auch noch sinnvoll?
Z.B. Bei Garagentoren und bei allen Anlagen bei welchen Personenschäden möglich sind.
F 4506: Wie hoch ist die Lebensdauer nach der Pritätischen Lebensdauer-Tabelle für:
- Farbanstrich an Wänden
- Dispersion
- Acryl + Kunstharz
- 8 Jahre
- 15 Jahre
F 4506: Wie hoch ist die Lebensdauer nach der Pritätischen Lebensdauer-Tabelle für:
- Tapeten
- Raufaser (Normale Tapeten)
- Gute Qualität (abwaschbar)
- Glasfasertapeten
- 10 Jahre
- 15 Jahre
- 20 Jahre
F 4506: Wie hoch ist die Lebensdauer nach der Pritätischen Lebensdauer-Tabelle für:
- Türen:
- Einfache Presspan + Kunstharzbelegt
- Holz Massiv, Metall
- 25 Jahre
- 30 Jahre
F 4506: Wie hoch ist die Lebensdauer nach der Pritätischen Lebensdauer-Tabelle für:
Schlösser
30 Jahre
F 4506: Wie hoch ist die Lebensdauer nach der Pritätischen Lebensdauer-Tabelle für:
- Böden:
- PVC, Lino, Gummi
- Laminat / Klickparkett
- Parkett
- 20 Jahre
- Schlechte, mittlere, gute Qualität 10, 15 25 Jahre
- 40 Jahre (ca. 6xSchleifbar)
F 4506: Wie hoch ist die Lebensdauer nach der Pritätischen Lebensdauer-Tabelle für:
- folgende Küchengeräte:
- Kühlschrank, Dampfabzug
- Backofen, Kochherd, Geschirrspüler, Arbeitsflächen aus Kunstharz
- Arbeitsflächen aus Glas, Stein, Chromstahl
- 10 Jahre
- 15 Jahre
- 25 Jahre
F 4506: Wie hoch ist die Lebensdauer nach der Pritätischen Lebensdauer-Tabelle für:
- Bad, Nassstellen:
- Emaillierungen
- Lavabo, WC usw > Keramik
- Waschmaschine und Tumbler
- 20 Jahre
- 35 Jahre
- 15 Jahre
F 4506: Wie hoch ist die Lebensdauer nach der Pritätischen Lebensdauer-Tabelle für:
Sonnenstoren (Stoff)
15 Jahre
Welche vier Bewirtschaftungsstrategien gibt es?
- Erhalten
- Ersetzten
- Abwarten
- Verkaufen
Bei der Objektstrategie "Ersetzten" gibt es welche Hintergründe?
Ursache kann verschieden sein. Gebäude ist end of Life; entspricht nicht mehr dem heutigen Standard; zu hohe Unterhaltskosten >mangelnde Rendite. Nutzung nicht mehr wirtschafltich möglich; nicht mehr Zonenkonform usw..
Weshalb kann bei einer Immobilie die Strategie "Abwarten" lauten?
Abwarten weil:
- Behördliche Auflagen
- Gesetzte Änderungen
- Erträge/Rendite
- Neue Erschliessung in Aussicht
- Imagefragen
Weshalb kann bei einer Immobilie die Strategie "Verkaufen" lauten?
Verkaufen weil:
- Zeitpunkt günstig und zukünftige Erlöse vermutlich kleiner
- Passt nicht mehr ins Portfolio
- Steuerliche Gründe
- Beschaffung neuen Kapitals
Wozu braucht es eine Gebäudezustandsanalyse?
Diese wird benötigt um den baulichen Zustand eines Gebäudes zu erfassen und daraus Massnahmen abzuleiten.
Aus welchen Teilen besteht eine Gebäudeanalyse?
- Grobanalyse
- Feinanalyse
- Massnahmenplan, Erneuerungsstrategien
Welche Unterlagen enthält eine grobe Zustandsanalyse eines Gebäudes?
- Bau- und Zonenordnung der Gemeinde - Lage und Grösse des Objekts
- Baugrundverhältnisse (Geologie, Hydrologie - Erschliessung
- Grundbuchauszug - Nachbarrechtliche Verhältnisse
- Bauvorschriften (CH, Kanton, Gemeinde) - Prestige und Image des Objekts
- Ist Zustand des Gebäudes - Energiebilanz Ist/Soll
- Liste aller vorhanden Unterlagen/Pläne - Liste aller Unterlagen die noch benötigt werden
- Wünsche des Eigentümers - Liste mit Mängel und erkannten Problemen
- Liste mit bereits getätigten Sanierungen - Vorschlag für weiters Vorgehen.
Was bedeuted Instandhaltung?
Bewahren der Funktionstüchtigkeit durch einfache und
regelmässige Massnahmen.
Was versteht man unter Instandsetzung?
Wiederherstellen der Sicherheit und Gebrauchstauglichkeit.
Mit der Instandsetzung werden die allmählich abgebauten
Bauteile wieder in die Nähe des Neuwertes zurückgeholt.
Weshalb ist es wichtig, die Energiekennzahlen des zu sanierenden Gebäudes zu kennen?
Die Energiebilanz bildet die Grundlage für das energetische Sanierungskonzept
Was ist gemeint mit dem Begriff "Erneuerung"
Wiederherstellung eines Bauwerkes in einem dem ursprünglichen Neubau vergleichbaren Zustand.
Bei der Strategie "Erhalten" gibt es drei Massnahmen welche zum Erhalt führen. Wie heissen diese?
- Überwachen (Beobachten, Kontrollieren)
- Unterhalten (Instandhalten, Instandsetzten) Werterhaltung
- Erneuern (Anpassen, Umbauen, Erweitern) Wertvermehrung
Auf was ist die Altersentwertung von Bautelen und Bauten zurück zu führen?
-Abnützung durch Gebrauch
-Abnützung durch Bewitterung
-Abnützung chemische Einflüsse
-Abnützung / Zerstörung durch fehlerhafte Konstruktionen
-Abnützung / Zerstörung durch falsche Materialwahl
-Abnützung / Zerstörung durch unsachgemässe Nutzung
Wo liegt der Unterschied zwischen laufendem/ordentlichem- oder ausserordentlichem Unterhalt
Beim laufenden Unterhalt werden kleine Reparaturen, Wartungs- und Unterhaltsarbeiten erledigt, beim ausserordentlichen Unterhalt gehte es um zyklische grosse Reparaturen und Sanierungen.
Auf welche beiden Arten altern Immoblien?
Technisch und Soziale Alterung.
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