Finanzplanung CRa (HF TSM)
stille Reserven, Gebäudebewertung
stille Reserven, Gebäudebewertung
Kartei Details
| Karten | 35 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Finanzen |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 19.09.2012 / 21.04.2025 |
| Weblink |
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Berechnen Sie die stillen Reserven auf den Vorräten wenn der Buchwert 100 000 CHF beträgt (Annahme volle Ausnutzung der steuerlichen Möglichkeiten)
Buchwert: 100 000 (2/3)
Stille Reserven: 50 000 (1/3)
Inventarwert: 150 000 (3/3)
Wie hoch wird der Kapitalisierungszinsfuss in etwa eingesetzt?
Gewerbeliegenschaft: 6-7%
Wohnliegenschaft: 5-6%
Wie beeinflusst der Kapitalisierungszinsfuss den Ertragswert?
Je höher der Zinsfuss umso tiefer der Wert der Liegenschaft
Je tiefer der Zinsfuss umso höher der Wert der Liegenschaft
Wie kann man den Ertragswert aus dem Mietertrag und dem Zinsfuss berechnen?
Bsp.
Mietertrag: 120 000, Zins 5%
120 000 x 100/5 = 2,4 Mio.
Formel für den Ertragswert
Mietertrag x 100 / Kapitalzinsfuss
Formel für den Ertragswert
Mietertrag x 100 / Kapitalzinsfuss
Was gibt es für Gründe für Entwertung von Maschinen und Anlagen (Abschreibungen)?
- Abnützung durch Gebrauch
- technische Entwicklung
- Kundenbedürfnisse/Markt
Welche zwei Abschreibungsarten gibt es?
- linear (vom Anschaffungswert)
- degressiv (vom Buchwert)
Welche Abschreibungsart ist betriebswirtschaftlich sinnvoller?
Linear, denn der Stundensatz bleibt immer gleich.
Was sind die Vorteile von stillen Reserven?
- geringere Steuerbelastung
- geringere Dividendenausschüttung für Firma
- Konkurrenz kennt effektive Situation nicht
Was sind die Nachteile von stillen Reserven?
- geringere Dividendenausschüttung für Aktionäre
- fehlende Transparenz nach aussen
- Gewinnverfälschung
- dem Staat entgehen Steuergelder
Welche Bewertungsgrundsätze gibt es nach OR?
Wahrheit -> True and fair view
Vorsicht -> Prudence
Fortführung -> Going concern
Stetigkeit -> Consistency
Welche Arten von stillen Reserven können aus betriebswirtschaftlicher Sicht unterschieden werden?
Zwangsreserven
Ermessensreserven
Willkürreserven
Was sind stille Reserven?
Verstecktes Eigenkapital.
Was regelt die Bewertungsvorschrift für die Bewertung von Aktiven und Schulden im Obligationenrecht?
Nur die Maximalbewertung.
Wie werden Überstunden transitorisch gebucht, die noch nicht bezahlt wurden (Buchungssatz)?
Lohnaufwand/Transitorische Passiven (2012)
Transitorische Passiven/Bank (2013)
Was versteht man unter "den Abschluss machen"?
- Debitoren: Debitorenverluste > definitive Verluste; Delkredere > möglicher Verlust
- Vorräte Inventar > Wertberichtigung bei Inventardifferenzen
- Angefangene Arbeiten > Bewerten
- Maschinen und Anlagen > Abschreibungen > Wertverlust
- Transitorische Passiven > Leistungen bezogen aber noch nicht bezahlt (z.B. Überstunden)
- Transitorische Aktiven > Leistungen geleistet, aber über das laufende Geschäfftsjahr hinaus (z.B. Quartalsweise Bezahalung von Stromkosten)
>> Erstellen Biland und der Erfolgsrechnung > Berechnung vom Ergebnis
Beispiele von Transitorischen Buchungen am Beispiel Miete
Transitorische Aktiven = Vorausbezahlte Miete
Transitorische Passiven = Noch nicht bezahlte Miete
Wie kann Kapital aufgebaut werden?
- Zurückhaltung von realisiertem Geweinn (bspw. keine Dividenden bezahlen)
- Aktienkapital erhöhen
Welche drei Arten von Bilanzen gibt es?
- nach Obligationenrecht
- nach Steuerrecht
- interne Bilanz
Nach was kann eine Liegenschaft bewertet werden?
- Bausubstanz
- Standort/Lage
- Erschliessung
- Alter
- Grösse
- mögliche Wertsteigerung (ist spekulativ)
- Angebot/Nachfrage
- Zinsniveau
- Konjunktur
- Seuern
Was gibt es für Liegenschaftswerte?
- Amtlicher Wert
- Versicherungswert
- Verkehrswert
- Realwet (Neubau - Altersentwertung)
- Ertragswert
Wie funktioniert die Ertragswertberechnung?
Kapital: 10 000 > Zinssatz: 1% > Ertrag 100
Mieteinnahmen pro Jahr:
50 000 > Kapitalisierungszinsfuss: 5% > Ertragswert: 1 000 000
Was beinhaltet der Kapitalisierungszinsfuss?
- Kapitalverzinsung (kann steigen oder sinken)
- Erneuerungskosten (je älter umso höher)
- Bewirtschaftungskosten
Ergibt der Kapitalisierungszinsfuss
Was gibt es für Argumente für einen Immobilienkauf?
- sehr tiefer Hypozins (zurzeit, langfristig fixieren max. 10 Jahre)
- eigene vier Wände (emotional)
- Wertsteigerung (zukünftig)
- Vermögenssicherung (Inflation, Wertverlust)
Auf welcher gesetzlichen Grundlage basiert die Bewertung der Bilanzpositionen?
Gesetzliche Grundlage: OR 900 ff
Welches sind die vier Bewertungsgrundsätze?
- Wahrheit
- Vorsicht
- Stetigkeit
- Fortführung
Was sagen die vier Bewertungsgrundsätze aus?
- Wahrheit: ein möglichst wahres Bild der Situation soll gezeichnet werden
- Vorsicht: eher zu tief als zu hoch bewerten
- Stetigkeit: über die Jahre gleich Abschreiben/die gleichen Bewertungsgrundlagen verwenden
- Fortführung: Bilanz führen wie sie weitergeführt wird (auch bei Liquidation)
Was gibt es für eine Unterteilung beim Vorsichtsprinzip?
- Realisationsprinzip
- Niederstwertprinzip
- Imparitätsprinzip
Was sagen die unterteilten Vorsichtsprinzipien aus?
- Realisationsprinzip: Gewinne dürfen erst ausgewiesen werden, wenn diese auch realisiert wurden
- Niederstwertprinzip: von mehreren zur Verfügung stehenden Werten darf nur der niedrigste genommen werden
- Imparitätsprinzip: Gewinne dürfen erst bei Realilsation ausgewiesen werden, Verluste müssen hingegen bereits bei Eintrittswahrscheinlichkeit angezeigt werden
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