Fachwort-Lexikon

Der Preis fällt bei starker Konkurrenz, großem Angebot und geringer Nachfrage.

Das Angebot wächst schneller als die Nachfrage.

Die Nachfrage ist höher als das Angebot.

das Durchlaufen aller vier Phasen vom Aufschwung, über Boom, Abschwung und Depression bis zum nächsten Aufschwung

Beschreibung des Grundstücks in grundbuchrechtlicher Hinsicht: Katasteramtsbezeichnung/Flurnummer, Wirtschaftsart, Lage und Größe

Hier wird der Eigentümer eingetragen mit der Adresse, die zum Datum der Eintragung aktuell ist.

Hier werden eventuelle Rechte Dritter eingetragen, z. B. Wegerecht, Dauerwohnrecht, Zwangversteigerungsvermerke, Vorkaufsrecht 

Hier werden die Kredite (Hypotheken, Grundschulden, Renten) im Grundbuch eingetragen. Über die Abteilung III erfolgt die Immobilien-Finanzierung.

Beschränkt öffentliches Register, in dem Eigentümer ihr Grundstück eintragen lassen können. Es bedeutet Sicherheit, amtlich registrierter Eigentümer eines Grundstücks zu sein.

Hier befinden sich beantragte, aber noch unerledigte Eintragungsanträge.

Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Eigentumsübergang. 

Sie wird vor der Eigentumsüberschreibung ins Grundbuch eingetragen. Damit ist gesichert, dass der Käufer bei Erfüllung der Kaufauflagen auch Eigentümer wird.

Vorkaufsrecht ist das Recht eines Dritten, bei Verkauf eines bestimmten Grundstücks, dieses anstelle des vorgesehenen Käufers zu erwerben. Dieses Vorkaufsrecht muss bereits bestehen, also schon früher in das Grundbuch eingetragen worden sein.

Vorkaufsrechte, die nicht im Grundbuch eingetragen sind, z. B. nach dem Bundesbaugesetz, Denkmalschutzgesetz, Vorkaufsrecht des Mieters,

Beruht auf einem Dahrlehensvertrag und wird im Zusammenhang mit Bau, Kauf oder Modernisierung von einem Geldinstitut gewährt.

Hypothek, die in Form einer Urkunde erstellt wird.

Hypothek, die als reines Konto geführt wird.

Kreditsicherungsmittel für Kredite aller Art, daher sehr vielseitig. Oft handelt es sich um Investitionskredite, die durch die Bank im Grundbuch abgesichert werden.

Dienstbarkeit persönlicher Art, z. B. Nießbrauchsrecht, erlischt mit dem Tod

Besteht unendlich, bis sie gelöscht wird bzw. werden kann.

Der Eigentümer darf über das Grundstück nicht mehr frei verfügen. Beschränkungen sind z. B. Eintragungen eines Zwangsversteigerungs- oder Insolvensvermerks.

Zwei oder mehr Erben bilden gesetzlich eine Erbengemeinschaft

Aufteilung des Erbes

Muss notariell vereinbart werden, das Vermögen der einzelnen Ehepartner wird Gemeinschaftsvermögen. Ist im Grundbuch einzutragen.

Ein Ehepartner hat Anspruch auf die Hälfte des in der Ehe entstandenen Zugewinns 

Jeder Eigentümer ist entsprechend der kaufmännischen Bruchrechnung Miteigentümer, z. B. je zur Hälfte, 1/3-tel, 1/8-tel usw. Ist auch bei geschlossenen Imobilienfonds weit verbreitet.

• meist als Aktiengesellschaft
• Erfolg von Immobilien wird als Dividende ausgeschüttet
• verfolgen das Konzept eines breitgestreuten Immobilieninvestments

• es gibt keinen offenen Markt für diese Aktien oder Anteile, daher können diese nicht jederzeit gekauft oder verkauft werden
• beziehen sich auf ein oder mehrere konkrete Immobilienobjekte, die zur Beteiligung angeboten werden
• Immobilienfonds finanziert das konkrete Immobilienprojekt

• das Grundbuchamt legt für Grundstück ein eigenes Erbbaugrundbuch an
• dieses wird wie ein normales Grundstück beliehen und mit Rechten und Belastungen versehen
• Erbbaurecht wird meistens gegen Zahlung eines Erbpachtzinses vergeben

Eine Sache kann in der Weise belastet werden, dass derjenige, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, berechtigt ist, die Nutzungen der Sache zu ziehen.

Endet mit Tod des Nießbrauchers.