Ertragswert
CAS Immobilienbewertung / Basis
CAS Immobilienbewertung / Basis
Kartei Details
| Karten | 44 |
|---|---|
| Lernende | 35 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Berufskunde |
| Stufe | Grundschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 20.01.2013 / 06.03.2024 |
| Lizenzierung | Kein Urheberrechtsschutz (CC0) |
| Weblink |
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Ertragswert Definition
Der EW ist die per Bewertungsstichtag diskontierte Summe von unendlich vielen konstanten jährlichen Erträgen. Er entspricht dem Barwert einer ewigen Rente.
Bei welchen Objekten wird eine Ertragswertschätzung gemacht?
Grundsätzlich bei allen Nutzobjekten
Welche Ertragswertmethoden gibt es?
- konventionelle Ertragswertmethode
- Barwertmethode
- Discounted-Cash Flow (DCF)
- Differenzwertmethode
Schätzungsmethode bei unbefristeten Erträgen?
Ertragswertmethode
Schätzungsmethode bei befristeten Erträgen?
Barwertmethode
Die Nachhaltigkeit setzt voraus, dass...
- die Immobilie noch lange einen gleichbleibenden Ertrag abwirft
- in nächster Zeit keine Investitionen vorzunehmen sind, die den Ertrag verändern können
- sich der Zinssatz in Zukunft nicht verändern wird
Nutzen = Ertrag!
Welche positiven Geldströme gibt es u.a.?
- Mietzinsen
- Mietwerte
- Baurechtszinsen
- Eigenmiete
- Einnahmen aus Dienstbarkeitsentgelten
- u.a.
Welche negativen Geldströme gibt es u.a.?
- Leerstandsverluste
- zu bezahlende Baurechtszinsen
- jährliche Mindererträge
- Grundlasten
- u.a.
