BWKM
Bewertung Finanzmathemaschische Grundlagen
Bewertung Finanzmathemaschische Grundlagen
Set of flashcards Details
| Flashcards | 15 |
|---|---|
| Language | Deutsch |
| Category | Finance |
| Level | Primary School |
| Created / Updated | 13.10.2013 / 25.03.2015 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/bwkm
|
| Embed |
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Wann wendet man die Barwert an bzw. nicht an?
Man wendet sie nicht an, wenn die Zeit unendlich ist, sondern bei Objekten und Wertelementen mit befristeter Nutzungsdauer oder mit Wartefristen.
Bei welchen Wertelementen oder Objekten wendet man die Barwertmethode an?
- Wohnrecht (-) Barwert
- Gewerbe: (+) Ertragswert, (-) Umbaukosten
- Auch für ein Wohnhaus oder Lagerplatz (-) technische Entwertung
Wie komme ich von den Bruttozinsen auf die Nettozinsen?
Nettozinsen
+ Verwaltungskosten (5% der Bruttozinsen)
+Betriebskosten (5% der Bruttozinsen)
+Unterhaltskosten (8-12% der BZ)
+Mietzinsrisikokosten (variert nach Lage bzw. Nutzung ca 2%)
+Rückstellungen (10% der BZ)
= Bruttozinsen
Wie verteilen sich die Bruttozinsen in etwa auf die Nettozinsen und Kosten?
Nettozinsen ca. 2/3 der Bruttozinsen, ca. 1/3 Kosten
Mit welchen Eingangsgrössen wid bei der Barwertmethode gerechnet?
- Geld: Erträge: -befristete Nettoerträge (Mietzinsen ohne Kosten und Rückstellungen) => geldwerter Nettovorteil
- Geld: Beträge: z.B. Landwert bei Wartefrist, immer nach heutigen Werten/Preisen/Kosten => keine zukünftige kostenprognose machen
- Zins: Nettozinssatz des zu bewertenden Wertelementes
- Zeit: Anzahl Jahre, bei Tabellen ganze Jahre (auf- und abrunden), Excel mit Dezimalstellen
Wann wird abgezinst bzw. diskontiert?
Grundsätzlich....
3 Praxisbeispiele
Grundsätzlich bei festen Werten oder einmaligen Geldbeträgen:
-Heutiger Wert von Bauland, welches erst in einigen Jahren überbaut werden kann
- Heutiger Wert von zukünftig erforderlichen Investitionskosten
-Heutiger Wert der zukünftigen Heimfallentschädigung bei Baurecht
Wir berechnet sich der Bruttozinssatz?
Wie berechnet sich der Nettozinssatz?
Wann wird der Bruttozinssatz angewendet?
Der Bruttozinssatz dient nur für die Bruttokapitalisierung. Bruttoerträge werden immer mit Bruttozinsen kapitalisiert.
Bei der Anwendung der Zinssätze gilt generell die Äquivalenzrgel, d.h.: Bruttoerträge erfordern Bruttozinssätze, Nettoerträge erfordern Nettozinssätze.
Wann wird der Immobilienzinssatz Nettozinssatz angewendet?
Der Nettozinssatz wird bei allen Barwertrechnungen verwendet:
- Diskontierung
-Rentenbarwert
-Rentenentwert
-Reduktionswert
-DCF-Berechnungen
Für diese Barwertrechnungen muss immer der Nettozinssatz angewendet werden.
Bei der Anwendung der Zinssätze gilt generell die Äquivalenzrgel, d.h.: Bruttoerträge erfordern Bruttozinssätze, Nettoerträge erfordern Nettozinssätze.
Wie hoch ist der Zinssatz bei Wohnrecht und Nutzniessung für Barwertrechnungen?
Für persönliche Leibrenten ist der Zinssatz 3.5% (Bundesgerichtentscheid).
Eselsbrücke: Einmaliger Wert in Zukunft berechnen:Welche Methode?
abdiskontieren
Eselsbrücke: Wert in der Zukunft berechnen. Welche Methode?
Rentenendwert
Eselsbrücke: Wert heute?
Barwert
Wenn beim Mietertrag nichts steht ist er imm brutto oder netto?
Brutto!!
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