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Sprache Deutsch
Stufe Andere
Erstellt / Aktualisiert 17.11.2014 / 23.09.2022
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Wie kann sich ein Mieter gegen eine ausgesprochene Kündigung wehren?

Er muss innert 30 Tagen seit Zustellung bei der zuständiggen Schlichtungsbehörde anfechten.

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Wie lange kann ein Mietverhältnis erstreckt werden?

Wohnungen: max. 4 Jahre (es können 1 oder 2 Erstreckungen gewährt werden)
Geschäftsräune: max. 6 Jahre (es können 1 oder 2 Erstreckungen gewährt werden)

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Kann der Mietzins während der Erstreckungszeit angepasst werden?

Ja

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Was ist eine Exmission?

Wenn der Mieter nach der ausgesprochenen Kündigung nach OR Art. 257d das Objekt nicht verlässt, müssen wir ihn ausweisen lassen. Exmission = Ausweisung. Diese muss vom Gericht angeordnet werden. Das Gericht ordnet die Ausweisung an und sendet dem Mieter und uns eine Vollstreckungsanweisung. Nun können wir die Wohnung zusammen mit der Polizei abnehmen und räumen. Ist der Ausweisungsgrund nicht ganz klar (z.B. bei verletzter Sorgfaltspflicht), müssen wir die Ausweisung bei der Schlichtungsbehörde beantragen.

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Warum erstellen wir bei Wohnungsabnahmen ein Protokoll?

Gemäss OR Art. 267e sind wir verpflichtet die Mietsache bei Rückgabe zu prüfen und allfällige Mängel dem Mieter sofort Mitzuteilen. Durch das Protokoll haben wir ein Beweismittel in der hand und lassen dies vom neuen und alten Mieter unterschreiben.
 

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Wann muss die Wohnungsabnahme stattfinden?

spätestens am letzten Tag der Mietdauer (auch Samstag) während den gewöhnlichen Geschäftszeiten

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Müssen wir bei einer ausserordentlichen auf Wunsch des Mieters die Schlüssel / Wohnung bereits abnehmen?

Ja, wir sind dazu verpflichtet. Der Mieter haftet jedoch weiter bis zum ordentlichen Kündigungstermin. Sobald wir die Schlüssel vom Mieter erhlaten haben, müssen wir sofort ein Protokoll der Wohnung erstellen und dies sofort dem Mieter eingeschreiben zustellen.

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Was ist normale und was übermässige Abnützung?

normal: Schatten von Bildern, Möbelabdrücke auf dem Teppich

übermässig: Nikotinspuren, Brandlöcher, starke Flecken bei neuem Anstrich