Lernkarten
Was sind wertbeeinflussende Faktoren WF?
Das sind Faktoren, welche ein Objekt aufwerten oder vermindern. z.B. Lage pro Stock, Lift, Besonnung, Strassenlärm
Wann und wo wird die Bruttorendite angewendet'
bei Neubauten
Wann wird die Nettorendite angewendet?
bei Handänderungen und Wiedervermietungen
Was sind missbräuchlise Mietzinse?
Wenn ein übersetzter Ertrag erziehlt wird, wenn die Miete auf einem übersetzen Kaufpreis beruht.
Was gibt es für Kosten- und Marktfaktoren?
Kostenfaktoren:
absolut: angemessender Ertrag, kostendeckende Bruttorendite
relativ: Referenzzinssatz, Teuerung, Kostensteigerung, Mehrleistunge, Indexveränderungen7
Maktfaktoren:
absolut: Orts- und Quartierüblichkeiten, Neuvermietung
Wie muss eine Mietzinserhöhung mitgeteilt werden?
-amtliches Formular
-Erhöhung muss auf Wunsch begründet werden
-bisherige und neue Mietzins muss aufgeführt werden
-bisherige und neue Akontobeträge muss aufgeführt werden
-Zeitpunkt der Inkrafttretung
-Gesetzliche Voraussetzung der Anfechtung
-Verzeichnis der Schlichtungsbehöreden und ihre örlichen Zuständigkeiten
-Einschreiben
-Unterzeichnen
Wann muss eine Mietzinserhöhung beim Mieter eintreffen?
10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist (empfehlenswert bereits 20 Tage vor Kündigungsfrist senden)
Was gibt es bei Mietzinsreduktionen für formvorschriften?
Keine
