Lernkarten
Was bedeutet bei indexierten Mietverträgen das einseitige Kündigungsrecht?
Räumt dem mieter eine frühere Vertragskündigung vor Sbschluss der 5 Jahren ein. Dies gilt nur für den Mieter, nicht aber für den Vermieter.
Welche Kriterien gelten für einen Geschäftsraum?
-horizontal und vertikal abgeschlossen
-auf Dauer vermietet
-dient einem Geschäftszweck und ist erfolgsorientiert
Was ist ein Retentionsrecht?
Rückbehaltungsrecht zu Gunsten des Vermieters auf Dinge, welche der Mieter in das Mietobjekt gebracht hat.
Was ist eine Staffelmiete und unter welchen Voraussetzungen kann er abgeschlossen werden?
Meist eine Starthilfe bei Aufnahme einer geschäftlichen Tätigkeit. Miete wird jährlich um einen vereinbarten Betrag erhöht. Kann bei Verträgen für Wohnungen und Geschäftsräumen abgeschlossen werden. Mietzinsanpassungen infolge Kostensteigerung, Teuerung etc. sind nicht zulässig.
Voraussetzung:
-min. 3 Jahre abgeschlossen
-Betrag der Erhöhung(en) muss bei Vertragsabschluss in Franken geregelt werden
-Miete darf jährlich max. einmals erhöht werden
-Mitteilung der Erhöhung an der Mieter darf frühestens vier Monate vor eintritt jeder Erhöhung erfolgen
Was ist eine Mietervereinigung?
Zusammenschluss diverser Geschäftsmieter. Kommt häufig in Einkaufszentren vor (wie ein Ausschuss bei STWEG).
Was ist eine Option?
Einseitiges Recht des Mieters für die Verlängerung des Vertrages um eine weitere bestimmte Dauer.
Was gibt es für Optionen?
echte Option: Recht des Mieters nach Ablauf der festen Vertragsdauer das Mietverhältnis um fünf weitere Jahre zu den gleichen Bedingungen zu verlängern. Der Mieter muss dieses Recht 12 Monate vor Vertragsablauf mit eingeschriebenem Brief einfordern.
unechte Option: Recht des Mieters nach Ablauf der festen Vertragsdauer das Mietverhältnis um fünf weitere Jahre zu neu festzulegenden Bedingungen zu verlängern. Der Mieter muss dieses Recht 12 Monate vor Vertragsablauf mit eingeschriebenem Brief einfordern. Die neuen Bedingungen sind vor Beghinn der Kündigungsfrist schriftlich zu vereinbaren.
Was ist die Kalkulationsfläche KF?
Bestimmung der vermietbaren Fläche. Nebenflächen wie Balkon, Keller müssen zur Hauptfläche gewertet werden.
