Lernkarten
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Nenne die Hauptziele des Immobilienbewirtschafters
- Marktkonformer Ertrag
- Angemessene Kosten
- Guter Zustand der Immobilie
- Werterhaltung
- Zufriedene Mieter
- Zufriedene Auftraggeber / Eigentümer
Anforderungsprofil Immobilienbewirtschafter:
- Fundiertes Fachwissen
- Gute Allgemeinbildung
- Einwandfreier Leumund
- Psychologisches Geschick
- Organisationstalent + Disziplin
- Kostenbewustes Denken
- Fähigkeit zu führen, motivieren und schlichten
- Verständnis für wirtschaftliche und politische Zusammenhänge
Nenne 6 wichtige Marktfaktoren, welche ien Bewirtschafter kennen sollte:
- Angebot und nachfrage bei Wohn- und Geschäftsräumen
- Mietpreisentwicklung
- Leerwohnungsbestand
- Zinsentwicklung
- Teuerung
- Trends
Nenne 3 Verbände der Immobilienbranche
- SVIT (Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft)
- HEV (Hauseigentümerverband Schweiz)
- MV (Mieterverband Schweiz)
Nenne die wichtigsten SVIT Standesrichtlinien, ethische Grundsätze:
- Sorgfalts und verantwortungspflicht gegenüber Auftraggeber
- Qualitativ hochstehende berufliche + ethische Dienstleistungsstandards
- Gewährleistung von Unabhängigkeit
- Wahrung Berufsgeheimnisse
- Rechenschaftspflicht
- Getrennt Aufbewahrung von Kundengeldern ( Keine Pool-Konto!)
- Vermeidung von Interessenkonflikten
Nenne die Fachzeitschriften (Publikationsorgane) der 3 Verbände der immobilienbranche
SVIT = Immobilia
HEV = "der Schweizerische Hauseigentümer"
MV = "Miete und Wohnen"
Der Bewirtschaftungsauftrag ist ein....
- Einfacher Auftrag OR Art. 394ff
- zweiseitiges Rechsgeschäft
- formfrei, sollte jedoch besser schriftlich abgeschlossen werden (Beweisssicherung, Vollmacht etc.)
Welche Kündigungsfristen gelten für einen Verwaltungsvertrag?
Kann jederzeit ausser zur Unzeit gekündigt werden
Die vereinbarte Kündigungsfrist sollte, wenn möglich eingehalten werden.
