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Bewirtschaftung Mietliegenschaften

Mietzinsveränderungen

Mietzinsveränderungen

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E. S.
Étudier
E. S.
Diese Lernkarten behandeln die wichtigsten Aspekte der Verwaltung von Mietliegenschaften, insbesondere die Berechnung von Mietzinsanpassungen, Renditeformeln und die Einhaltung gesetzlicher Fristen. Im Fokus stehen dabei die Anwendung von Formeln für Referenzzinssätze, Teuerung, Kostensteigerungen und Renditeberechnungen wie Nettorendite oder Bruttorendite. Praktiker profitieren von diesen klaren Richtlinien, um rechtssicher und wirtschaftlich fundiert zu handeln.
Cartes-fiches
10
Utilisateurs
58
Langue
Allemand
Niveau
Autres
Créé / Mis à jour
29.09.2014 / 24.05.2026
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Cartes-fiches

Bruttorendite Formel

Nettomietzinseinnahmen x 100

             Anlagewert

Nettorendite Formel

Nettoertrag (Ertrag ./. Aufwand) x 100

       investiertes Eigenkapital

Ankündigungsfrist bei Mietzinsänderungen

  1. Unter Einhaltung der Kündigungsfrist auf den nächsten ordentlichen Kündigungstermin
  2. muss mind. 10 Tage vor Beginn Kündigungsfrist beim Mieter eintreffen
  3. 7-tägige postalische Abholfrist einrechnen

Mietzinsanpassung Kostensteigerung

  1. Referenzzinssatz für Hypotheken
  2. Teuerung auf dem risikotragenden Kapital
  3. Betriebs- und Unterhaltskostensteigerung

Referenzzinssatz Formel

2.0% (pro 1/4%) bei Ref.-zins von mehr als 6.0%

2.5% (pro 1/4%) bei Ref.-zins zw. 5.0% bis 6.0%

3.0% (pro 1/4%) bei Ref.-zins unter 5.0%

Hypothekarzinssenkung Vorgehen

Erhöhungsprozente errechnen

Umrechnungsformel für Senkung:

(Erhöhungsprozente x 100)

(Erhöhungsprozente + 100)

Teuerung auf risikotragendem Kapital - Formel

(Differenz neuer/alter LIK) x 100

alter LIK

Kostensteigerung Pauschal

nach Ortsgebrauch, 0.25% - 1% pro Jahr

je mehr Nebenkosten, desto tiefer Pauschalsatz

 

Veränderung Mietzins - Faktoren

  1. Hypothekarzinsveränderung +/- x%
  2. Veränderung Landesindex      + y%
  3. Kostensteigerung                    + z%  
  4. = Total

Wertvermehrende Investitionen - Beispiele

  1. Verbesserungen (z.B. Einbau Geschirrspüler)
  2. Vergrösserung (z.B. Balkonvergrösserung)
  3. Energetische Verbesserungen (z.B. Sonnenkollektoren)

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