LK zu Berechnungsformlen welche Auswendig zu lernen sind
Lernkartei mit Berechnungsformeln zur Prüfung Immobilienbewirtschaftung (Code nlkme2015) gemäss Lernziele der Wegleitung. In Bearbeitung
Lernkartei mit Berechnungsformeln zur Prüfung Immobilienbewirtschaftung (Code nlkme2015) gemäss Lernziele der Wegleitung. In Bearbeitung
Bruttorendite?
Wie lautet die Formel für die Berechnung der Bruttorendite einer Liegenschaft?
Bruttomietzins = (Nettomietzins/Anlagekosten)*100
\(Bruttorendite = {Nettomietzinseinahmen \over Anlagekosten}*100\)
Max. 2% höher als der aktuelle Referenzzinssatz.
Nettorendite?
Wie lautet die Formel für die Nettorendite einer Liegenschaft?
Nettorendite = (Reingewinn / Eigenkapital) x 100
\(Nettorendite = {Reingewinn \over Eigenkapital}*100\)
Mietzinsertrag abzüglich Ausgaben die belegbar sind und direkt mit der Liegenschaft zusammenhängen.
Max. 0.5% höher als der aktuelle Referenzinssatz
Aufindexierung Eigenkapital
Wie lautet die Formel um das Eigenkapital aufzuindexieren=
\(Aufzinsung = {(neuer Liq - altem Liq)*100 \over altem Liq}\)
Anschliessend muss das EK mit dem %-Wert aufgezinst werden und die Nettorendite neu berechnet werden.
Liquiditätsgrad 1
Wie lautet die Berechnungsformel für den Liquiditätsgrasd1?
\(Liquiditätsgrad 1 = {Kurzfristiges Fremdkapital \over Flüssige Mittel}\)
Cash Ratio sollte über 10% sein.
Liquiditätsgrad 2
Wie lautet die Berechnungsformel für den Liquiditätsgrad 2?
\(Liquiditätsgrad 2 = {Kurzfristiges Fremdkapital \over Flüssige Mittel + Forderungen}\)
Quick Ratio sollte über 100%
Liquiditätsgrad 3
Wie lautet die Berechnungsformel für den Liquiditätsgrad 3?
\(Liquiditätsgrad 3 = {Kurzfristiges Fremdkapital \over Umlaufvermögen}\)
Sollte nicht über 200% liegen sonst allenfalls Fremdkapital zurückzahlen.
Anlagendeckungsgrad 1
Wie lautet die Berechnungsformel für den Anlagendeckungsgrad 1?
\(Anlagendeckungsgrad 1 = {Anlagevermögen \over Eigenkapital}\)
Sollte 75% oder höher sein.
Anlagendeckungsgrad 2
Wie lautet die Berechnungsformel für den Anlagendeckungsgrad 2?
\(Anlagendeckungsgrad 2 = {Anlagevermögen \over Eigenkaptal + langfristiges Fremdkapital}\)
Muss über 100% liegen
Lohnabrechnung:
Wie ist die grobe Aufstellung bei einer Lohnabrechnung?
Siehe Abbild
Referenzzinssatz: Wie lautet die Berechnungsformel bei einer Reduktion des Hypothekarzinssatzes?
Zuerst muss der Zinssatz gem. Art. 13 VMWG ermittelt werden (Differenz alter HypoZinssatz zu neuem Hypozinssatz)!
Alle Zinssätze sind zu addieren. Ist der alte Ref. Zinssatz tiefer als der neue, kann der Zinssatz für die MZ-Erhöhung genommen werden. Ist der neue Ref.-Zinssatz tiefer als der alte Ref.-Zinssatz gilt folgende Berechnungsformel:
\(Zinssatz = {Addierter Zinssatz*100 \over Addierter Zinssatz +100}\)
Mietzinskalkulation: Wie berechnet man einen Mietzins (Auflistung mit Positionen)?
- Kapitalzins für (Fremd + Eigenkapital)
- Laufende Kosten für Abgaben Betrieb und Steuerung ca 0.5% der Anlagekosten
- Unterhaltskosten ca. 0.5% der Baukosten
- Abschreibung ca. 1% der Baukosten
- Risikoprämie Leerstände ca. 0.5% Anlagekosten
- Bewirtschaftungskosten ca. 4-5% des Kostendecken MZ (das heisst: alle Positionen oben = 95%!)
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Cartes-fiches
Bruttorendite?
Wie lautet die Formel für die Berechnung der Bruttorendite einer Liegenschaft?
Bruttomietzins = (Nettomietzins/Anlagekosten)*100
\(Bruttorendite = {Nettomietzinseinahmen \over Anlagekosten}*100\)
Max. 2% höher als der aktuelle Referenzzinssatz.
Nettorendite?
Wie lautet die Formel für die Nettorendite einer Liegenschaft?
Nettorendite = (Reingewinn / Eigenkapital) x 100
\(Nettorendite = {Reingewinn \over Eigenkapital}*100\)
Mietzinsertrag abzüglich Ausgaben die belegbar sind und direkt mit der Liegenschaft zusammenhängen.
Max. 0.5% höher als der aktuelle Referenzinssatz
Aufindexierung Eigenkapital
Wie lautet die Formel um das Eigenkapital aufzuindexieren=
\(Aufzinsung = {(neuer Liq - altem Liq)*100 \over altem Liq}\)
Anschliessend muss das EK mit dem %-Wert aufgezinst werden und die Nettorendite neu berechnet werden.
Liquiditätsgrad 1
Wie lautet die Berechnungsformel für den Liquiditätsgrasd1?
\(Liquiditätsgrad 1 = {Kurzfristiges Fremdkapital \over Flüssige Mittel}\)
Cash Ratio sollte über 10% sein.
Liquiditätsgrad 2
Wie lautet die Berechnungsformel für den Liquiditätsgrad 2?
\(Liquiditätsgrad 2 = {Kurzfristiges Fremdkapital \over Flüssige Mittel + Forderungen}\)
Quick Ratio sollte über 100%
Liquiditätsgrad 3
Wie lautet die Berechnungsformel für den Liquiditätsgrad 3?
\(Liquiditätsgrad 3 = {Kurzfristiges Fremdkapital \over Umlaufvermögen}\)
Sollte nicht über 200% liegen sonst allenfalls Fremdkapital zurückzahlen.
Anlagendeckungsgrad 1
Wie lautet die Berechnungsformel für den Anlagendeckungsgrad 1?
\(Anlagendeckungsgrad 1 = {Anlagevermögen \over Eigenkapital}\)
Sollte 75% oder höher sein.
Anlagendeckungsgrad 2
Wie lautet die Berechnungsformel für den Anlagendeckungsgrad 2?
\(Anlagendeckungsgrad 2 = {Anlagevermögen \over Eigenkaptal + langfristiges Fremdkapital}\)
Muss über 100% liegen
Lohnabrechnung:
Wie ist die grobe Aufstellung bei einer Lohnabrechnung?
Siehe Abbild
Referenzzinssatz: Wie lautet die Berechnungsformel bei einer Reduktion des Hypothekarzinssatzes?
Zuerst muss der Zinssatz gem. Art. 13 VMWG ermittelt werden (Differenz alter HypoZinssatz zu neuem Hypozinssatz)!
Alle Zinssätze sind zu addieren. Ist der alte Ref. Zinssatz tiefer als der neue, kann der Zinssatz für die MZ-Erhöhung genommen werden. Ist der neue Ref.-Zinssatz tiefer als der alte Ref.-Zinssatz gilt folgende Berechnungsformel:
\(Zinssatz = {Addierter Zinssatz*100 \over Addierter Zinssatz +100}\)
Mietzinskalkulation: Wie berechnet man einen Mietzins (Auflistung mit Positionen)?
- Kapitalzins für (Fremd + Eigenkapital)
- Laufende Kosten für Abgaben Betrieb und Steuerung ca 0.5% der Anlagekosten
- Unterhaltskosten ca. 0.5% der Baukosten
- Abschreibung ca. 1% der Baukosten
- Risikoprämie Leerstände ca. 0.5% Anlagekosten
- Bewirtschaftungskosten ca. 4-5% des Kostendecken MZ (das heisst: alle Positionen oben = 95%!)
